طرح مشروع سكنى بمساحة 45 فداناً فى “العبور” باستثمارات 1.4 مليار جنيه
“أفا مينا” تستهدف مبيعات بقيمة مليار جنيه خلال 2021 بالقطاع العقارى وتجهيز الرخام
تتفاوض مجموعة “أفا مينا للتطوير العقارى” مع شركة العاصمة الإدارية للحصول على قطعة أرض بمساحة 100 فدان لتنمية مشروع عمرانى متكامل.
وقال المهندس أشرف عوض، رئيس مجلس إدارة المجموعة، إن “أفا مينا للتطوير” وضعت خطة توسعية لتنمية مشروعات جديدة خلال 2022، حيث تتفاوض مع شركة العاصمة الإدارية للحصول على قطعة أرض بمساحة 100 فدان لتنمية مشروع عمرانى متكامل.
أضاف لـ”البورصة” أن الشركة تستعد لطرح مشروع سكنى على مساحة 45 فداناً، يضم مولا تجاريا بمساحة 12 ألف متر مربع، بمدينة العبور، وتبلغ استثمارات المشروع نحو 1.4 مليار جنيه، كما تدرس طرح مشروع سكنى آخر لمتوسطى الدخل بالعبور.
وأوضح عوض أن الشركة ستطرح مشروعا تجاريا على مساحة 8 آلاف متر مربع بالعاصمة الإدارية، بارتفاع أرضى و15 طابقاً، ويضم المشروع وحدات متعددة الاستخدام، تشمل وحدات تجارية وفندقية، وتبلغ استثمارات المشروع نحو 600 مليون جنيه، وتستهدف الشركة مبيعات تعاقدية بقيمة مليار جنيه.
وأشار إلى أن الشركة تخطط لطرح مشروع ساحلى على مساحة 40 فداناً بمدينة العلمين الجديدة باستثمارت تبلغ 600 مليون جنيه، ويطور المشروع بالشراكة مع أحد المستثمرين.
ويضم المشروع شاليهات بارتفاع أرضى و7 طوابق، وبمساحات صغيرة لا تتجاوز 80 متراً مربعاً، تتلاءم مع متطلبات فئات متوسطى الدخل، وبأسعار لا تزيد عن مليون جنيه للوحدة، وتعتزم الشركة تقديم فترات سداد تتراوح بين 5 و10 سنوات مع بدء طرح المشروع.
وقال عوض إن إجمالى استثمارات “أفا مينا” بالقطاع العقارى يبلغ نحو نحو مليار جنيه، وتستهدف الشركة مبيعات بقيمة مليار جنيه خلال عام 2021، فى كافة مشروعاتها بقطاع تجهيز الرخام وقطاع التطوير العقارى خلال 2021.
أضاف أن الشركة باعت نحو 70% من مشروع “إن مول” التجارى الإدارى الطبى، بقيمة تعاقدية تبلغ 130 مليون جنيه، وتستهدف الوصول بمبيعات المشروع إلى نحو 90% خلال معرض “سيتى سكيب”.
ويقام المشروع على مساحة 2.350 ألف متر مربع، بمنطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية، وتصل المساحة البنائية للمشروع نحو 30% من إجمالى مسطح الأرض، ويضم 2 بدروم ودور أرضى و8 طوابق، تشمل 4 طوابق تجارية ودور طبى و4 طوابق إدارية، وجراج للسيارت بمساحة 4600 متر مربع، ويبلغ حجم استثمارات المشروع نحو 220 مليون جنيه، وتبلغ القيمة التنفيذية نحو 150 مليون جنيه، وينفذ المشروع على مرحلة واحدة، ومن المقرر الانتهاء من التنفيذ فى 2023، وتسليم الوحدات الطبية والإدارية كاملة التشطيب.
وأوضح عوض أن سعر المتر بالوحدات التجارية يبدأ من 35 ألف جنيه، وسعر المتر بالوحدات الإدارية والطبية يبدأ من 20 ألف جنيه، وتقدم الشركة خصم 40% على الكاش.
وأشار إلى أن نسبة الخصم على الكاش تعد حق من حقوق العملاء، لتحقيق أرباح مناسبة، نتيجة شراءهم للوحدات فى بداية الطرح، والشركة تعتبرهم شركاء بالمشروع.
وقال إن الشركة أسندت أعمال الإشراف الهندسى على المشروع لمكتب الاستشارى الدكتور أسامة حمدى، وأسندت اعمال التصميمات لمكتب المعمارى كريم محب، كما تمتلك الشركة ذراعا للمقاولات ينفذ كافة مشروعاتها بجانب مشروعات لصالح شركات أخرى.
وأضاف عوض أن الشركة تعاقدت مع الشركة الإماراتية “يونى تك” للإدارة وتشغيل المشروعات، لتولى إدارة وتشغيل مشروع “إن مول” بالعاصمة الإدارية، وذلك بغرض الحفاظ على قيمة الأصول للمشروعات ورفع قيمتها الاقتصادية من خلال الإدارة والتشغيل والصيانة.
وأشار إلى التعاقد مع شركة “تروبيكانا” إحدى شركات مجموعة عامر جروب، بحيث يقوم العميل بشراء الوحدة وتقوم “تروبيكانا” مالكة عدد من العلامات التجارية، بالتعاقد مع علامات تجارية للوحدة وتحقيق عائد استثمارى للعميل.
تنمية مشروع بمساحة 40 فداناً فى “العلمين الجديدة” بالشراكة مع أحد المستثمرين
وأوضح أن المجموعة تسعى للتعاون مع كبرى العلامات التجارية المحلية والعالمية بمشروعها فى العاصمة الإدارية الجديدة، بهدف تعزيز ودعم استثماراتها وتعظيم عوائد المشروع للعملاء والمجموعة.
وقال إن الوحدات الإدارية تستحوذ على حجم كبير من الطلب داخل العاصمة الإدارية، سواء من المصريين بالداخل أو العاملين بالخارج، نتيجة رغبة المستثمرين بالتواجد بالقرب من دوائر صنع القرار السياسى للدولة.
وأضاف أن ارتفاع أسعار مواد التشييد والبناء جاء بفعل ارتفاع أسعار تداولها بالبورصات العالمية، وذلك نتيجة تداعيات وباء كورونا”، وتوجه الشركات لخفض حجم إنتاجها، وبالتالى ارتفاع الطلب، ما دفع الأسعار للزيادة.
وتوقع ارتفاع أسعار العقارات بنسبة تصل 25% خلال الفترة المقبلة، إذ يعد الطلب داخل العاصمة الإدارية طلبا متزايدا سنويا، ما يعظم العائد الربحى للعملاء، خاصة مع بدء تشغيل العاصمة وانتقال الوزارات والهيئات الحكومية إليها.
وأوضح أن الشركة من أوائل الشركات العاملة بالعاصمة الإدارية الجديدة، إذ قامت بتوريد وتركيب رخام عدة منشآت داخل العاصمة من بينها فندق الماسة، ودار الأوبرا، والبرج الأيقونى ونادى الرماية والبنك المركزى وبنك الإسكان والتعمير.
وأشار إلى أن المجموعة اتجهت للاستثمار بالعاصمة الإدارية لما تتمتع به من فرص استثمارية ضخمة، إذ وضعت الشركة خطة واضحة للتوسع بالسوق وتقديم منتج عقارى متكامل لتلبية احتياجات العملاء الباحثين عن وحدات عقارية ذات جودة عالية، علاوة على طرح وحدات متنوعة تتناسب مع مختلف إمكانيات واحتياجات المواطنين.
وقال عوض إن مدن الصعيد تتمتع بفرص استثماية واعدة فى قطاع العقارات، لكنها تحتاج إلى مزيد من تطوير البنية التحتية والخدمات، بجانب تقديم الدولة لمميزات تنافسية، حتى تصبح جاذبة للمستثمرين المحليين والأجانب.
أضاف أن مبادرة التمويل العقارى الجديدة لمحدودى ومتوسطى الدخل بسعر عائد 3% لمدة 30 عاما سوف تؤدى إلى تنشيط السوق وحركة المبيعات خلال الفترة المقبلة.
وأوضح أن إلزام المطورين بعدم عرض مشروعاتهم للبيع إلا بعد تنفيذ 30% منها يستهدف الحفاظ على أموال الحاجزين، وينظم السوق العقارى، لأن الصناعة تحتاج إلى ضوابط تحكمها مع الطفرة التوسعية التى شهدتها مؤخرا فى ظل توجه الدولة للتنمية العمرانية.
وقال إن المجموعة تمتلك سابقة أعمال واسعة بالسوق المصرى تتجاوز 27 عاماً فى قطاعات الإسكان والمقاولات والصناعة والزراعة، وقامت الشركة ببناء وتشييد أكثر من 17 برجاً سكنياً فى مناطق مختلفة بالقاهرة، وفى القطاع الصناعى أسست المجموعة مصنع “كيروماريل” للرخام والجرانيت على مساحة 30 ألف متر مربع بطاقة إنتاجية حوالى 1.2 مليون متر مربع وتصدر الشركة بقيمة 10 ملايين دولار سنويا تمثل نحو 80% من إنتاج المصنع إلى 23 دولة بالعالم.
