قال المهندس ضياء الدين فرج، رئيس مجلس إدارة شركة هوم تاون للتطوير العقارى، إن القطاع العقارى يواجه عددا من التحديات من بينها زيادة أسعار مواد البناء فضلا عن نقص بعض الخامات والتى تأثرت بضعف الإنتاج وصعوبة الاستيراد وهو الأمر الذى أثر بشكل واضح على معدلات تنفيذ المشروعات.
وأضاف أن هناك عدد من الآليات التى يجب أن تكون مختلفة تماما حفاظا على القطاع العقارى، والشركات العاملة في القطاع تواجه تحدي جديد من بينها نقص السيولة المالية وارتفاع التكاليف.
وقال إن القطاع العقاري بحاجة إلى نموذج جديد للتعامل مع الأزمة بداية من عملية طرح الأراضي وصولا إلى تقديم منتج نهائي جاهز للعميل، بالإضافة إلى إعادة النظر فى أسعار الأراضي والتي تمثل حاليا 40% من تكلفة المشروع.
وأضاف أنه يجب أن تكون هناك نماذج أخرى للبيع بخلاف الطريقة التقليدية التي اعتدنا عليها وهناك نماذج عديدة موجودة في باقي الدول ومنها أن يكون البنك شريك أساسي للمطور ويقوم بتمويله بشكل مباشر منذ اليوم الأول بعد أن يقوم المطور بإعداد دراسة الجدوى الخاصة بمشروعه وتقديم الضمانات المناسبة المطلوبة من البنك، ثم يبدأ عملية التنفيذ والتسويق ويقوم العميل بدفع نسبة مقدم للمطور ويدخل البنك ليسدد باقي حساب المشروع للمطور، ويستكمل البنك دوره بنظام التمويل العقاري ليواصل تحصيل الأقساط من العملاء مباشرة.
