سليمان: ندرس التعاون مع “هيرميس” لتوريق محفظة حقوق بقيمة مليار جنيه حتى 2023
11 مليار جنيه مبيعات الشركة خلال النصف الأول من العام الجارى
تستهدف شركة “ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقارى”، ضخ استثمارات بقيمة 5 مليارات جنيه خلال العام الجارى لاستكمال تنفيذ مشروعاتها، ورفعت الشركة رأس مالها بنسبة 120% خلال الفترة من 2019 وحتى 2021.
وقال عمرو سليمان، رئيس مجلس إدارة الشركة، إن “ماونتن فيو” مولت هذه الزيادة من الأرباح المحققة من مبيعات محفظة مشروعات الشركة المتنوعة، وتعتزم استخدام الزيادة فى تمويل مشروعات الشركة القائمة والمستقبلية.
وأضاف أن “ماونتن فيو” تعمل على دراسة أفضل سبل التمويل بما يحقق سرعة تنفيذ مشروعات الشركة المتنوعة وتطوير محفظة الأراضى، وتحرص على أن تتنوع بين التمويل المصرفى والخدمات المالية غير المصرفية، وفى سبيل ذلك تخطط الشركة فى الوقت الحالى للحصول على تسهيلات بنكية، وكذلك التعاون مع شركة المجموعة المالية هيرميس القابضة، لتوريق محفظة حقوق بقيمة مليار جنيه حتى عام 2023.
وأوضح سليمان أن الشركة تعتزم ضخ استثمارات بقيمة 5 مليارات جنيه خلال العام الجارى لتحقيق خطة الشركة فى سرعة تنمية محفظة مشروعاتها، وتسليم الوحدات للعملاء فى الموعد المحدد.
أشار إلى أن الشركة طرحت مؤخرًا مرحلة Evia بمشروع “ماونتن فيو رأس الحكمة”، ويقع المشروع على مساحة 500 فدان، بإجمالى 4759 وحدة، تشمل شاليهات، وتاون هاوس، وتوين هاوس، وفيلات منفصلة.
وقال إن تنمية الشركة لمشروعات بالعاصمة الإدارية مازال تحت الدراسة، حيث تسعى الشركة لاستكشاف ودراسة كافة الفرص الاستثمارية الجديدة التى من الممكن أن تضيف إلى محفظة أعمالها، وبالتالى من المؤكد أن كافة المدن العمرانية الجديدة التى تطرحها الدولة هى محل دراسة وتقييم بهدف توسيع محفظة الأراضى الخاصة بالشركة.
وأضاف سليمان: “نحن نثق فى توجه الدولة من حيث التطوير العمرانى والفرص الاستثمارية الهائلة التى تمنحها للمطورين العقاريين وذلك فى إطار رؤية التنمية العمرانية 2052 والتى تشمل توسيع الرقعة العمرانية فى مصر لزيادة المناطق المأهولة بالسكان، وذلك عن طريق إنشاء مناطق عمرانية جديدة وبالفعل نشاهد إنجازات الحكومة المتمثلة فى العاصمة الإدارية ومدينة الجلالة بالعين السخنة ومدينة العلمين الجديدة بالساحل الشمالى، وكل هذه المدن مصنفة كمدن الجيل الرابع ما يجعلها جاذبة للاستثمار وليس الاستثمار الداخلى فقط بل والاستثمار الخارجى أيضًا حيث أصبح الساحل الشمالى والعين السخنة والعاصمة الإدارية من أكثر الوجهات التى حظت باهتمام العديد من المستثمرين الأجانب”.
“ماونتن فيو”تستهدف 20 مليار جنيه مبيعات تعاقدية خلال 2022
وأوضح أن “ماونتن فيو” كانت تستهدف تحقيق مبيعات بقيمة 10 مليارات جنيه خلال النصف الأول من عام 2022، لكنها تجاوزت المستهدف وحققت 11 مليار جنيه مبيعات تعاقدية خلال فترة الستة شهور الأولى من العام الجارى بنسبة زيادة 63% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضى، وتعتزم ماونتن فيو تحقيق مبيعات بقيمة 20 مليار جنيه خلال العام الجارى، مع مواصلة مسيرة تنمية محفظة مشروعات الشركة الحالية وفى الوقت نفسه دراسة فرص استثمارية جديدة تتناسب مع رؤية الشركة.
وقال إن “ماونتن فيو” انتهت من تطوير 780 ألف متر مربع مبانى سكنية فى 2021، وتستهدف استكمال إنجاز تطوير محفظة أراضى الشركة المتنوعة، وتسليم العديد من الوحدات للسكان فى مشروعات ماونتن فيو هايد بارك، وآى سيتى التجمع الخامس، وآى سيتى 6 أكتوبر، وتشيل أوت بارك، وماونتن فيو رأس الحكمة.
وأضاف أن مساحة أراضى “ماونتن فيو” أكثر من 4 آلاف فدان، مقسمة على 17 مشروعًا فى 3 محاور رئيسية بعضهم تحت الإنشاء وجارى التسليم فى القاهرة الجديدة والسادس من أكتوبر والعين السخنة والساحل الشمالى.
وأوضح سليمان أن الشركة رفعت الأسعار بنسبة 15% خلال الربع الأول من عام 2022، وهناك إمكانية لزيادة أخرى حسب الزيادات فى أسعار مواد البناء.
وقال سليمان: “فى الربع الأول من 2022 واصلت المبيعات العقارية النمو بشكل لافت، ووفقًا لبيانات الشركات المدرجة بالبورصة ارتفعت مبيعاتها إلى 45 مليار جنيه فى الربع الأول من 2022 مقارنة مع 30 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضى، ما يدل على استمرار تحسن المبيعات العقارية”.
وأضاف: “السوق العقارى سيشهد خروج العديد من الشركات غير الجادة، والإعلان عن عروض لشراء شركات عقارية أو تحالف بين شركات خلال الفترة المقبلة، وذلك لأن السوق العقارى شهد خلال الثماني سنوات الماضية تطورًا كبيرًا سواء فى حجم المدن الجديدة التى يتم إنشاؤها أو تطوير المدن القائمة ما أتاح فرصًا استثمارية عديدة أمام شركات التطوير العقارى، وأسهم فى ظهور عدد كبير من المطورين، بعضهم لا يمتلك الخبرة الفنية أو الملاءة المالية الكافية لتطوير المساحة التى حصلت عليها ما قد يؤدى لتعثر وعدم القدرة على تنفيذ المشروع وهذا سيؤثر سلبًا ليس فقط على عملائهم ولكن على السوق العقارى بالكامل”.
وأوضح أنه فى ظل التحديات الحالية التى تواجه القطاع العقارى وإقرار الحكومة ضوابط جديدة للتطوير العقارى قد تشهد الفترة المقبلة خروج الشركات التى لم تنجح فى إعداد دراسة جدوى بصورة كافية للمشروعات أو لا تمتلك خبرات سابقة فى تطوير المشروعات، وفى ظل سعى الدولة لجذب استثمارات أجنبية، وارتفاع قيمة الدولار ووجود فوائض مالية بالدول الخليجية نتيجة ارتفاع أسعار النفط، قد نشهد وجود عروض شراء لشركات قائمة أو تحالفات مع شركات”.
وقال سليمان إن التنافسية بين شركات التطوير العقارى تصب فى صالح العميل سواء فى تقديم تيسيرات فى السداد أو فى تقديم منتج عقارى أفضل، ولكن فى ظل ارتفاع أعباء التطوير العقارى خلال الفترة الحالية سواء نتيجة زيادة تكلفة تمويل المشروعات العقارية، وزيادة أسعار مواد البناء وعدم توافر بعض المواد المستخدمة قد لا نشهد مزيد من التسهيلات فى السداد، خاصة وأن ارتفاع تكلفة البناء والتى وصلت إلى حوالى 40% لم يقابله زيادة فى أسعار العقارات بنفس النسبة.
وأضاف: “نحن فى شركة ماونتن فيو نعمل على التوازن بين تقديم عروض سداد متنوعة تناسب متطلبات العملاء، وفى الوقت نفسه نركز على تقديم منتج عقارى متميز، وهذا هو السر وراء نمو حجم المبيعات سنويًا خلال الأعوام الماضية”.
