العسال: إنشاء شركة إدارة يوفر التكلفة التى تتحملها شركات التطوير العقارى
أكد خبراء ومتعاملون بالقطاع العقارى، أن توجه شركات التطوير العقارى لتأسيس شركات إدارة منفصلة يعد خطوة هامة فى ظل ندرة شركات الإدارة المتخصصة بالسوق العقارى.
كما أكدوا أهمية الاعتماد على شركات الإدارة فى جميع أنواع المشروعات العقارية بسبب دورها الهام فى الحفاظ على استثمارات الشركة وضمان جودة مشروعاتها وتحقيق قيمة مضافة للعملاء.
وقال المهندس هانى العسال، وكيل مجلس إدارة غرفة التطوير العقارى، إن توجه شركات التطوير العقارى لتأسيس شركة لإدارة المشروعات التابعة لها خطوة جيدة، لأن الشركات المتخصصة تمثل قيمة مضافة وتحافظ على المنتج العقارى.
وأضاف العسال، أن تواجد عدد كبير من شركات الإدارة المتخصصة يعتبر ضرورة ملحة بالسوق العقارى، لما تلعبه من دور هام فى إدارة المشروعات العقارية بعد عملية التسليم والتشغيل، وتابع: “الإدارة بعد التشغيل خطوة مكملة وهامة لنجاح المشروع”.
وأوضح أن شركات الإدارة المتخصصة لها عدة أدوار بعد تشغيل المشروع وتسليمه تتمثل فى الحفاظ على النظافة والزراعة وتنفيذ أعمال الصيانة المتكاملة، فضلا عن عملية التأمين، والحفاظ على جودة الخدمات المقدمة للعميل.
وأشار العسال إلى أن تأسيس شركة إدارة متخصصة لمشروعات الشركة بعد التشغيل سيوفر فى التكلفة التى تتحملها شركات التطوير العقارى بالمقارنة مع التعاقد مع شركة منفصلة.
شلبى: خطوة هامة لحماية استثمارات الشركات العقارية وضمان جودة المشروعات
وقال الدكتور أحمد شلبى، الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب لشركة تطوير مصر، إن توجه شركات التطوير العقارى لإنشاء شركات إدارة منفصلة تتولى إدارة مشروعاتها خطوة إيجابية وفى صالح كلا من المطور والعميل.
وأوضح شلبى أن الشركات العقارية لجأت لتأسيس شركات إدارة لعدم وجود بدائل متاحة فى السوق المصرى، وندرة شركات الإدارة المتخصصة فى السوق العقارى، وتابع: “شركات الإدارة التابعة للمطورين تعتبر خطوة هامة لحماية استثمارات الشركة وضمان جودة المشروعات”.
وأضاف أنه يجب حصر جميع شركات الإدارة الموجودة بالسوق العقارى وضمها فى كيان خاص بها، وتصنيفها وفقا لحجم الأعمال القادرة على تنفيذه تحت إشراف وزارة الإسكان، لتصبح معلنة لكل شركات التطوير العقارى.
وأشار إلى أنه يجب إلزام اتحاد الشاغلين وشركات التطوير العقارى بالتعاقد مع أحد هذه الشركات المدرجة فى القائمة لإدارة المشروعات، وفى حال رغبة شركة عقارية فى تأسيس شركة إدارة خاصة بها تخضع لنفس الخطوات والإجراءات وتمارس مهامها فى السوق كغيرها من الشركات.
اقرأ أيضا: “سَفِلز مصر”: ارتفاع الطلب على المساحات الإدارية والتجارية خلال 2023 رغم التحديات
وأكد ضرورة فصل شركات الإدارة عن دور المطور العقارى، لأن دور شركات التطوير العقارى مختلف، كما يجب وضع آلية مستلقة تحافظ على الثروة العقارية فى السوق المصرى.
وقال شلبى إن تكلفة الصيانة واحدة سواء فى حالة التعاقد مع شركة إدارة متخصصة أو تأسيس شركة منفصلة تابعة للمطور العقارى، خاصة أن بعض الشركات العقارية تقوم بدعم تكلفة الصيانة من استثماراتها بحيث لا يتحمل العميل قيمة الصيانة بالكامل.
وأضاف شلبى أنه بالرغم من وجود شكاوى عديدة من ارتفاع قيمة وديعة الصيانة، إلا أنه تم تحديد قيمة الوديعة وفقا للأسعار القديمة، والزيادات الأخيرة رفعت الأسعار بنسبه كبيرة، وأصبح هناك فجوة بين تكلفة أداء الخدمة وقيمة الوديعة.
حسنين: تكلفة الخدمة لا تختلف بالتعاقد مع شركة خارجية أو شركة تابعة للمطور
وقال المهندس أمجد حسنين، وكيل غرفة التطوير العقارى، إن عدد من الشركات العقارية لجأت إلى تأسيس شركات إدارة منفصلة تابعة لها للتحكم فى جودة منتجها العقارى وضمان الخدمة التى ستقدمها للعميل.
وأوضح أن هناك ندرة فى شركات إدارة المشروعات المتخصصة فى السوق العقارى المصرى، وتابع: “الخدمة المقدمة للعميل بعد التسليم والتشغيل مرتبطة بجودة شركات الإدارة بغض النظر عن أنها شركة متخصصة مستقلة أو تابعة لشركة التطوير العقارى المالكة للمشروع”.
وفيما يتعلق بتكلفة الخدمة، أوضح حسنين أن هناك سعر متعارف عليه فى السوق، وأسعار جميع الشركات تكون قريبة منها، مشيرا إلى أن إدارة المشروع بعد التسليم ليست هدف شركات التطوير العقارى، ولكن هدف الشركة الأول هو الحفاظ على اسمها ومنتجها العقارى الذى يؤثر على تواجدها فى السوق.
وأكد أهمية وجود شركة إدارة تابعة لشركة التطوير العقارى، حيث أنها تكتسب طابع الشركة الأم وتوجهها، وتكون أقرب فى التعامل مع العملاء، وذلك لضمان جودة الخدمة المقدمة للعميل والحفاظ على مستوى الشركة، وتابع: “التكلفة واحدة على العميل فى حالة التعاقد مع شركة إدارة متخصصة أو شركة تابعة للمطور”.
