قال المهندس أحمد ثابت، رئيس مجلس إدارة شركة كيو للتطوير العقارى، إن الشركة تستهدف طرح مشروعين جديدين بإجمالى استثمارات 11 مليار جنيه، ضمن خطتها للتوسع بالسوق العقارى وتقديم منتجات تلبى احتياجات العملاء.
أضاف ثابت لـ”البورصة”، أن المشروع الأول بمنطقة الساحل الشمالى على مساحة 42 فدانًا، بإجمالى استثمارات 6 مليارات جنيه، ومن المستهدف طرحه خلال شهر مايو المقبل.
أوضح أنه المشروع بنشاط عمرانى متكامل ويضم عددًا من الوحدات الفندقية، وذلك ضمن خطة الشركة للتوسع بالمشروعات الساحلية.
وقال إن المشروع الثانى بمدينة زايد الجديدة على مساحة 34 فدانًا، وهو عبارة عن مشروع سكنى متكامل يضم وحدات سكنية، وتجارية، وإدارية، فضلًا عن عدد من الوحدات الفندقية، بإجمالى استثمارات 5 مليارات جنيه.
أضاف أن “كيو للتطوير” لديها قطعة أرض فى الساحل الشمالى، وجار تقنين أوضاعها مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، موضحًا أن الشركة تستهدف زيادة حجم محفظة أراضيها من خلال ضم عدد من الأراضى خلال الفترة القادمة.
وأشار إلى أن الشركة تخطط لطرح مشروع عقارى جديد بمنطقة شرق القاهرة خلال العام المقبل، كما يجرى دراسة الفرص الاستثمارية المتاحة بعدد من المناطق من ضمنها الساحل الشمالى والإسكندرية.
وقال ثابت، إن الشركة أطلقت مشروع “كيو هيلز” فى مدينة الشيخ زايد باستثمارات 5 مليارات جنيه، وهو عبارة عن مشروع عمرانى متكامل يقام على مساحة 24 فدانًا، ويتم تنفيذه على 3 سنوات.
أضاف أن الشركة بدأت فى أعمال الإنشاءات بمجرد إطلاق المشروع، فى إطار سياستها لتسريع الإنشاءات للتحوط من مخاطر ارتفاع التكلفة والتغيرات السريعة فى السوق.
أوضح أن القطاع الأول من المشروع يضم مبانى سكنية بوحدات وشقق سكنية مختلفة المساحات بداية من 80 مترا وحتى 150 مترا مربعا، بتصميمات ذكية وخدمات متكاملة مع جراجات تحت الأرض بكامل المساحة.
أشار إلى أن القطاع الثانى يشمل منطقة الفيلات والتى تتضمن تصميمات متباينة منها الفيلات المستقلة بمساحة 500 متر مربع، والتوين هاوس الذى يبدأ من 245 مترا مربعا، والتاون هاوس الذى يبدأ من 195 مترا مربعا.
وقال إن الجزء الأخير من المشروع يضم المنطقة التجارية والخدمية والتى تقدم عناصر مختلفة منها المحلات التجارية والمطاعم والكافيهات، وهايبر ماركت لخدمة الكمبوند والمنطقة ومكاتب إدارية وصيدليات وخدمات طبية.
بيع 75% من المرحلة الأولى بمشروع “كيو نورث” فى الساحل الشمالى
أضاف ثابت، أن “كيو للتطوير” حققت معدلا قياسيا فى مبيعات المرحلة الأولى من أولى مشروعاتها “كيو نورث” فى الساحل الشمالى على مساحة 100 فدان، بإجمالى استثمارات تصل إلى 10 مليارات جنيه.
أوضح أن الشركة انتهت من بيع 75% من المرحلة الأولى بمشروع “كيو نورث”، متجاوزة النسبة المستهدفة 65% من هذه المرحلة.
أشار إلى أن 80% من وحدات المشروع بارتفاع دورين، والـ20% الباقية بارتفاع ثلاثة أدوار فقط مما يقلل من كثافة المشروع، كما تم الاتفاق مع شركة “كريستال لاجونز” العالمية لتصميم وتشغيل البحيرات المائية داخل المشروع على مساحة 18 ألف متر مربع.
وقال إن المشروع يشتمل على مول تجارى مكون من 7 مبان، ومن المخطط جذب أهم الماركات العالمية من المنافذ التجارية والمطاعم والكافيهات بالإضافة إلى المكاتب الإدارية، وذلك على مساحة 34.6 ألف متر مربع بواجهة 700 متر على الطريق الرئيسى مباشرة وبساحة انتظار سعة 500 سيارة.
أضاف ثابت، أن المشروع يضم فندق “نوفوتيل سيدى عبدالرحمن” على مساحة 4.5 فدان بسعة 240 غرفة وخدمات تتضمن حمام سباحة بمساحة 600 متر مربع، ومنطقة ألعاب بالإضافة إلى ساحة انتظار.
“كيو” تستهدف زيادة استثماراتها العقارية إلى 34 مليار جنيه خلال عامين
وأوضح أن شركة كيو للتطوير العقارى، تستهدف زيادة حجم استثماراتها بالسوق العقارى لتبلغ 34 مليار جنيه خلال عامين، وذلك من خلال طرح عدة مشروعات عقارية جديدة.
وأشار إلى أن حجم أعمال شركة “كيو” فى الوقت الحالى بالسوق العقارى يبلغ نحو 22 مليار جنيه تقريبًا، موزعة بين مشروعات عقارية متنوعة بعدد من المناطق.
ضخ 10 مليارات جنيه استثمارات بأعمال الإنشاءات خلال العام المقبل
وقال إن “كيو للتطوير” تستهدف ضخ استثمارات جديدة بقيمة 10 مليارات جنيه خلال العام المقبل فى أعمال الإنشاءات وسداد أقساط الأراضى.
أضاف أن الشركة تخطط للتوسع فى الشق الفندقى خلال الفترة القادمة، وسيتم ضخ استثمارات بقيمة تتراوح من 1.5 مليار إلى 2 مليار جنيه لتنفيذ الوحدات الفندقية.
أوضح أن الشركة تمتلك عدة شركات متخصصة فى عدد من المجالات، من ضمنها الإدارة، وشركة مقاولات خاصة تتولى تنفيذ مشروعاتها، والتنفيذ للغير.
أشار إلى أن شركة المقاولات تنفذ مشروعات لصالح عدد من الشركات العقارية العاملة بالسوق فى العاصمة الإدارية، ومدينة العلمين الجديدة، والساحل الشمالى.
وقال ثابت، إن القدرة الشرائية للعملاء تراجعت بنسبة كبيرة نتيجة عدد من العوامل خلال الفترة الماضية، من ضمنها ارتفاع معدل التضخم، وتراجع سعر الصرف، وارتفاع سعر الفائدة بالبنوك، فضلًا عن ارتفاع أسعار مواد البناء من حديد وأسمنت، وبالتالى ارتفاع تكلفة التنفيذ على المطور العقارى.
وأضاف أن بعض الشركات العقارية استغلت ارتفاع سعر الدولار ورفعت أسعار البيع بمشروعاتها بنسبة غير عادلة ما أدى إلى تراجع حجم المبيعات بمشروعاتها، موضحًا أن بعض الشركات لجأت إلى تقديم تسهيلات متنوعة لإنعاش المبيعات.
وأشار إلى أن 35% من مبيعات شركة “كيو” لصالح الأجانب والمصريين العاملين بالخارج، وذلك فى إطار خطة الدولة لتصدير العقار.
وقال إن الشركة قامت بزيادة حجم محفظة الأراضى لتصل إلى 259 فدانًا خلال الفترة الحالية، فى إطار خطتها التوسعية بمشروعات متنوعة خلال الفترة المقبلة.
أضاف ثابت، أن الشركة تعتمد على التمويل الذاتى لتنفيذ مشروعاتها، كما تمتلك ذراعًا إنشائية، وذراعا تصنيعية تعتمد عليه لتوفير بعض الخامات التى تدخل فى إنشاءات المشروعات.
أوضح أن الشركة رفعت أسعار منتجاتها العقارية بكل أنواعها سكنى، تجارى، إدارى، فندقى بنسبة 20% منذ بداية العام الجارى وحتى الآن.
أشار إلى أن الأسعار سوف ترتفع خلال العام المقبل بنسبة لا تتجاوز 10% تقريبًا، وتابع: “النسبة الأكبر من الزيادة حدثت فى بداية العام الجارى مع المتغيرات الكبيرة التى طرأت على القطاعات الاقتصادية ومن ضمنها القطاع العقارى”.
وقال ثابت، إن شركة “كيو” استطاعت التحكم فى التكلفة من خلال عناصر عدة يأتى على رأسها القدرة على الحصول على الأرض بأسعار وخطط دفع تنافسية، والتمويل الذاتى بدون الحاجة للتمويل البنكى والفوائد، وجود ذراع إنشائية للشركة يضمن القدرة على ظبط تكلفة البناء والتزامه بالجداول الزمنية.
أضاف أن الشركة حرصت على على الإسراع بمعدلات التنفيذ بالمشروعات تحوطاً من التضخم وتقلبات السوق، وأيضاً امتلاك المصانع ووكالات الاستيراد المطلوبة لتجهيز كافة العناصر المطلوبة لتجهيز المشروع بما يضمن السيطرة الكاملة على عناصر التكلفة.
أوضح أن الشركة تدمج عناصر عدة على رأسها التصميم والخدمات والخامات من خلال الشركات الشقيقة “جميرا مصر للتجارة والمقاولات” و”إيجى كابيتال” و”كيو لإدارة الأصول” و”كيو للسياحة والاستثمار” و”كيو أرت هاوس” لتقديم المنتج العقارى المثالى.
أشار إلى أن الشركة توفر أنظمة سداد متنوعة لتتناسب مع القدرة الشرائية لشريحة كبيرة من العملاء، لافتا إلى أن الشركة تفضل أنظمة السداد التى تتراوح من 8 إلى 9 سنوات.
