كشف التقرير السنوى الصادر عن منصة «عقارماب» عن تسجيل قفزات سعرية غير مسبوقة فى أسعار العقارات بالمدن العمرانية الجديدة خلال عامى 2023 و2024، مدفوعة بعدة عوامل اقتصادية.
وتضمنت العوامل تراجع القيمة الشرائية للجنيه وارتفاع تكاليف مواد البناء، إلى جانب دخول كبار المطورين العقاريين بقوة إلى هذه الأسواق، ما ساهم فى زيادة الطلب السكنى والاستثمارى بشكل ملحوظ.
وأوضح التقرير أن مدينة زايد الجديدة تصدرت قائمة المدن الأعلى نمواً فى الأسعار، بعد أن ارتفع متوسط سعر المتر بنسبة 241% خلال العامين الماضيين، ليصل إلى أكثر من 65 ألف جنيه بنهاية 2024.
كما شهدت مستقبل سيتى ارتفاعاً مماثلاً، إذ تراوح سعر المتر بين 65 و70 ألف جنيه، نتيجة زيادة أسعار مواد البناء بأكثر من 40% عقب التعويم، بالإضافة إلى الحضور المكثف للمطورين الكبار داخل المدينة.
وأشار التقرير إلى أن التجمع السادس حافظ على مستويات تسعير مرتفعة منذ الطرح الأول، إذ بلغ متوسط سعر المتر نحو 61.5 ألف جنيه، وهو ما يضعه ضمن نطاق الأسعار المميز الذى تسجله مناطق مثل زايد الجديدة ومستقبل سيتى، مما يعكس جاذبية قوية للمستثمرين فى شرق القاهرة.
وفى غرب القاهرة، حققت حدائق أكتوبر زيادة اقتربت من 240% خلال عامين، لتتراوح الأسعار بين 28 و30 ألف جنيه للمتر، مع استمرار المنطقة فى استهداف الشرائح المتوسطة والعليا الباحثة عن بيئة عمرانية منظمة قريبة من العاصمة.
فى المقابل، سجلت هليوبوليس الجديدة وتيرة نمو أبطأ نسبياً، حيث تراوح سعر المتر بين 12 و13 ألف جنيه، ما يعكس اختلاف طبيعة المشروعات وحجم الطلب مقارنة بباقى مدن شرق القاهرة.
وأكد التقرير أن الطفرات السعرية التى شهدها السوق ترجع إلى تفاعل مجموعة من المتغيرات الاقتصادية الكلية وزخم دخول المطورين الاستراتيجيين، والذين ساهموا فى رفع القيمة السوقية للمشروعات الجديدة.
واستندت نتائج التقرير إلى تحليل بيانات أكثر من 1.5 مليون مستخدم وزائر شهرياً لمنصة عقارماب، إلى جانب قاعدة بيانات تضم نحو 400 ألف عقار معروض، واستبيانات ميدانية شارك فيها مئات المطورين والمسوقين العقاريين.
