المهندس أحمد صبور العضو المنتدب للشركة:
6 مليارات جنيه استثمارات جديدة فى رأس الحكمة وإطلاق المشروع الصيف المقبل
450 مليون جنيه لتنمية المرحلة الرابعة من «أمواج» بـ«الساحل الشمالى»
مضاعفة الاستثمارات الموجهة للإنشاءات العام الجارى لتبلغ 3 مليارات جنيه
45% نسبة التنفيذ فى «جرين سكوير» ترتفع إلى 70% بنهاية العام
4.5 مليون متر مربع محفظة الشركة من الأراضى والسعى لإضافة 1.5 مليون متر
تستهدف شركة الأهلى للتنمية العقارية 7.5 مليار جنيه (مبيعات تعاقدية)، خلال العام الجارى، عبر طرح حزمة من المشروعات، كما تخطط لمضاعفة استثماراتها إلى 3 مليارات جنيه.
قال المهندس أحمد صبور، العضو المنتدب للشركة، إن «الأهلى للتنمية العقارية» حققت 2.5 مليار جنيه مبيعات، خلال العام الماضى، وتتوقع زيادتها إلى 7.5 مليار جنيه فى 2018 عبر خطة توسعية، تتضمن إطلاق عدد من المشروعات الجديدة، واستكمال البيع فى المراحل المعروضة.
أوضح أن الشركة بدأت البيع فى مشروع «سيتى أوف أوديسا» بـ«مستقبل سيتى»، بداية الشهر الجارى، وتتوقع طرح وحدات لنحو 1700 أسرة خلال 2018 من 12 ألف أسرة مستهدف تسكينها بالمشروع.
وأطلقت شركة «الأهلى للتنمية العقارية» مشروع «سيتى أوف أوديسيا»، الشهر الماضى، ويقام على مساحة 578 فداناً، تعادل 2.4 مليون متر مربع، ويطور خلال 10 سنوات، ويضم وحدات سكنية تشمل 150 نموذجاً ما بين شقق، وتاون هاوس، وفيلات، وفرع جديد لنادٍ اجتماعى رياضى على مساحة 25 فداناً، ويطور بالشراكة مع «شركة المستقبل للتنمية العمرانية» باستثمارات 32 مليار جنيه.
وخصصت الشركة 50 فداناً من المشروع للأنشطة الخدمية، وتدار عبر تأسيس شركتين مساهمتين، وهو ما يوفر عائداً ممتداً لأجل طويل، وتضمن الخطة الاحتفاظ بالأصول وتأجيرها، بخلاف 50 فداناً أخرى داخل المشروع السكنى.
وتتولى شركة هيل انترناشيونال الإشراف على تصميم وتنفيذ المشروع، أما شركة جينسلر الأمريكية فهى المسئولة عن وضع المخطط العام لمشروع «سيتى اوف أوديسيا»، بالإضافة لتصميم متكامل للخدمات الحضرية داخل المشروع الجديد، وتقدم شركة جونز لانج لاسال الخدمات الاستشارية، وتأجير وحدات منطقة الأعمال المركزية ضمن الشق الخدمى.
قال »صبور«، إن مشروع «سيتى أوف أوديسيا» هو الثالث للشركة فى «مستقبل سيتى»؛ حيث بدأت بتنمية مشروع «جرين سكوير»، ويقام على مساحة 80 فداناً، ويضم فيلات صغيرة وشققاً سكنية، ونفذت الشركة 45% من الإنشاءات، وتسعى للوصول بها إلى 70% بنهاية العام، وباعت 75% من الوحدات، والمخطط أن تصل هذه النسبة إلى 90% ديسمبر المقبل.
وتعد شركة الأهلى من أولى الشركات التى حصلت على أرض بـ«مستقبل سيتى» من بين 20 شركة تقدمت لأول طروحات الأراضى بالمدينة، وفتحت الحجز المبدئى فى «جرين سكوير» خلال معرض سيتى سكيب فى 2015.
أوضح »صبور«، أن الشركة سوقت 90% من مشروع «لافنيير»، ويقام على مساحة 100 فدان بـ«مستقبل سيتى»، ونفذت 15% من إنشاءات المشروع، وتتوقع وصولها 50% بنهاية العام، فيما تبلغ استثمارات مشروعى «جرين سكوير» و«لافنيير» 4 مليارات جنيه.
وتعتمد الشركة على مصادر التمويل الثلاثة فى تنمية المشروع، والتى تضم رأسمال الشركة والتسهيلات البنكية ومتحصلات البيع، وتحدد نسب كل منها، وفقاً للأوضاع الاقتصادية والمتغيرات خلال مراحل التنمية.
أوضح أن الشركة سوقت 70% من المرحلة الرابعة بمشروع «أمواج» فى الساحل الشمالى، والتى تقام على 61 فداناً، وتضم 650 أسرة باستثمارات 450 مليون جنيه، ونفذت ما يقرب 60% من الإنشاءات، ويبدأ التسليم العام المقبل.
أضاف أن الشركة تخطط لطرح مشروع فى رأس الحكمة بالساحل الشمالى، خلال الصيف المقبل، باستثمارات 7 مليارات جنيه.
وقال إن الشركة تعتمد فى تمويل مشروعاتها على المصادر الثلاثة الرئيسية، وتشمل رأس المال، ومقدمات البيع، والاقتراض البنكى، ونسب كل منها تختلف من مشروع لآخر، ووفقاً لظروف السوق.
وتأسست شركة الأهلى للتنمية العقارية عام 1994، ويمتلك البنك الأهلى فيها 40%، مقابل 60% لعائلة صبور وشركاء آخرين، ودخلت فى شراكات على مشروعات مع عدد من المستثمرين من السعودية والكويت واليمن، عبر »الأهلى للتنمية العقارية«، أو مكتب صبور الاستشارى وغيرهما من الأذرع العقارية للعائلة.
أشار إلى أن محفظة أراضى الشركة 4.5 مليون متر مربع، وتسعى لزيادتها إلى 6 ملايين متر مربع، خلال العام الجارى، وتدرس الفرص المتاحة لاختيار ما يتوافق منها مع توجهات الشركة سواء بالشراكة أو بالشراء، وتتصدر مدن 6 أكتوبر، والشيخ زايد، والعاصمة الإدارية، اهتمامات «الأهلى للتنمية» إلى جانب العلمين الجديدة، ومنطقة العين السخنة، ومحافظات الصعيد.
لفت إلى أن الشركة تقدمت للمنافسة على إحدى قطع أراضى الشراكة التى طرحتها وزارة الإسكان بمدينة 6 اكتوبر على مساحة نحو 144 فداناً غرب القاهرة.
وتتنافس شركة الأهلى للتنمية العقارية مع شركتى الكوم للاستثمار العقارى، والسادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار (سوديك) لحجز قطعة الأرض بمساحة 144 فداناً بنظام الشراكة، بالتوسعات الشرقية، بمدينة 6 أكتوبر، لإقامة نشاط عمرانى متكامل.
أشار إلى أن الشركة لم تدخل العاصمة الإدارية كمطور، ولكن تشارك فيها من خلال مكتب صبور للاستشارات الهندسية، ويتولى التصميم والإشراف على تنفيذ 5 قطع أراضٍ حصل عليها مطورون إلى جانب جامعة من بين 6 جامعات تنفذ بالعاصمة.
شدد على أن الطلب على العقارات مرشح للزيادة، خلال العام الجارى، مع خفض الفائدة على الودائع؛ لأن العقار البديل الأمثل للاستثمار؛ نظراً إلى ارتفاع العائد الاستثمارى له، مقارنة بباقى الأوعية الادخارية الأخرى.
وتوقع »صبور”، ارتفاع أسعار العقارات بنسبة 25%، خلال العام الجارى، مع الاستقرار المرتقب للتكلفة مقابل ارتفاعات وصلت 60%، خلال العام السابق، كرد فعل طبيعى للزيادة الكبيرة فى التكلفة على خلفية الإجراءت الاقتصادية، وفى مقدمتها تحرير سعر صرف الجنيه أمام الدولار.
