أحمد شلبى: الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب لشركة تطوير مصر:
نترقب الإعلان الثالث لأراضى الشراكة مع «الإسكان» للمنافسة عليها
تجهيز لإسناد 600 وحدة وأعمال مرافق فى مشروع «المونت جلالة السخنة» بـ700 مليون جنيه
«يوبتك» و«نادينكو» تنفذان 1339 وحدة فى «المونت جلالة» 1.1 مليار جنيه
1.5 مليار جنيه لإنشاء 966 وحدة فى «فوكا باى» تنفذها 5 شركات مقاولات
بدء إنشاء البحيرات بمشروع «الساحل الشمالى» بتكلفة 200 مليون جنيه
تطرح شركة تطوير مصر المرحلة الأولى من مشروع «بلوم فيلدز» بـ «مستقبل سيتى» خلال معرض سيتى سكيب مصر.
قال الدكتور أحمد شلبي، الرئيس التنفيذى للشركة، إن المرحلة الأولى من بلوم فيلدر تضم 3600 وحدة سكنية، بمساحات تتراوح بين 80 و350 متراً مربعاً، وجزء ترفيهى ويطور المشروع بالشراكة مع شركة المستقبل للتنمية العمرانية.
ويقام بلوم فيلدز على 325 فداناً، تضم نحو 10.600 وحدة سكنية، بالإضافة لجزء ترفيهى، الى جانب مشروع تعليمى على مساحة 90 فداناً، يضم مدارس على مساحة 20 فداناً، وجامعة على مساحة 70 فداناً.
ووقعت شركة تطوير مصر اتفاقية شراكة مع شركة المستقبل للتنمية العمرانية لتطوير 415 فداناً ضمن مشروع «مستقبل سيتى»، ديسمبر الماضى، لتنفيذ مشروعين الأول عمرانى متكامل، يطور بالشراكة مع شركة المستقبل خلال 10 أعوام، باستثمارات 28 مليار جنيه والثانى تعليمى مساحة 90 فداناً اشترتها شركة تطوير وتنميها منفردة باستثمارات 5 مليارات جنيه.
قال شلبى، إن الشركة تركز على التنفيذ فى مشروعيها فوكا باى والمونت جلالة العام الجارى وأسندت حجم كبير من الأعمال فى مرحلة التنفيذ وتخطط ضخ 3 مليارات جنيه بالمشروعين خلال 2018.
وأسندت تطوير مصر أعمالاً فى المونت جلالة للمقاولين تشمل 400 ألف متر مسطح حوائط ساندة و 828 وحدة تنفذها شركة يوبتك للمقاولات بقيمة 600 مليون جنيه، و511 وحدة لشركتى نادينكو وإنشاء بقيمة 500 مليون جنيه، و556 وحدة للمقاول إنشاء بقيمة 500 مليون جنيه.
أشار إلى أن الطبيعة الجبلية للمشروع تتطلب حجم أعمال ترابية كبير وأسندت حفر الطرق والمرافق والبحيرات للمقاول فوزى عبده بقيمة إجمالية 450 مليون جنيه، كما تنفذ 30 مليون متر مكعب أعمال حفر وردم فى المشروع كله، أنجز منها 3.5 مليون متر مكعب وتنفذ أعمال الحوائط الساندة شركة جيوس بقيمة إجمالية 150 مليون جنيه.
أوضح أن الشركة تجهز لإسناد 600 وحدة لعدد من المقاولين بتكلفة 700 مليون جنيه، وجزء من أعمال المرافق الشهر المقبل بـ300 مليون جنيه.
وتضخ الشركة مليارى جنيه خلال العام الجارى بمشروع المونت جلالة مقابل 1.5 مليار جنيه فى العام الماضى ويقام على مساحة 2.2 مليون متر مربع بالعين السخنة، وهو عبارة عن مشروع سكنى سياحى فندقى يطور خلال 10 سنوات.
أضاف أن الشركة تنفذ حجم أعمال كبير فى مشروع فوكا باى يتضمن 45 فيلا ويجرى استكمال أعمال التشطيبات، إلى جانب 966 وحدة بإجمالى 1.5 مليار جنيه، وتنفذها شركات يوبتك وكونستيك ونادينكو وإنشاء ويونيفرسال، كما تنفذ أعمال المرافق شركة يونيفرسال بقيمة 250 مليون جنيه.
أوضح أن الشركة تنفذ أعمال ترابية وحفر طرق ومرافق والبحيرات بالمشروع بإجمالى 3 ملايين متر مكعب وأنجزت نصفها بقيمة 200 مليون جنيه.
ويقام فوكا باى على مساحة مليون متر مربع بالساحل الشمالى ويطور خلال 5 سنوات، ويبدأ تسليم وحدات المشروع ديسمبر المقبل وتستثمر الشركة مليار جنيه بالمشروع العام الجارى مقابل 500 مليون جنيه فى السنة الماضية وتبدأ تنفيذ البحيرات بالمشروع العام الجارى بقيمة 200 مليون جنيه.
وأضاف أن الشركة رفعت مستهدفها للمبيعات خلال العام الجارى فى المشروعات الثلاث لتتراوح ما بين 7 و8 مليارات جنيه مقابل 4.5 مليار جنيه العام الماضى فى مشروعين وسوقت 2500 وحدة من بالمونت جلالة و1300 وحدة بفوكا باى.
وقال شلبى، إن الجزء التعليمى الذى تخطط الشركة لتنفيذه يركز بالأساس على فكرة ريادة الأعمال، وهى الفكرة التى ستخدم الأجزاء التجارية والإدارية بالمشروع، وتهدف لتدشين فروع أجنبية لجامعات عالمية داخل مصر، وهو ما يعكس حجم التحدى المفروض على شركته لتقديم نموذج لجامعة مصرية بمقاييس وخبرات عالمية.
شدد على أن خفض سعر الفائدة على الإيداع والإقراض والمتوقع أن يستمر تدريجيا يأتى فى صالح السوق العقارية، والتى سيتوجه إليها العملاء والمستثمرين فى الأوعية الادخارية، للاستثمار فى العقار ذى العائد المرتفع والمخاطر المنخفضة.
قال شلبى، إن الطفرة التى تشهدها السوق العقارية حاليًا فى مساحات الأراضى المطروحة ومناطق توزيعها وتنوع أنظمة الطرح تعكس معدلات التنمية التى تشهدها مصر حاليًا، بالإضافة إلى اهتمام الدولة ممثلة فى وزارة الإسكان بقطاع الاستثمار العقارى، والتعامل مع واحدة من أبرز المشكلات التى واجهت المستثمرين العقاريين على مدار عقود ماضية وهى أزمة نقص الأراضى المطروحة.
أشار إلى أن الشركة تترقب طرح المرحلة الثالثة من مشروعات الشراكة، والتى تعتزم وزارة الإسكان طرحها خلال العام الجارى، لتحديد الفرص الاستثمارية المتاحة بهذه المرحلة، والشركة تستهدف تنمية مشروع مماثل لـ «بلوم فيلدز» فى غرب القاهرة.
قال إن الشركة تنفذ مشروعاتها السكنية بتمويل ذاتى حتى بجانب عائدات التسويق، ويمكن أن تلجأ للاقتراض البنكى أو صناديق الاستثمار العقارى فى الانشطة غير السكنية بما فى ذلك الشق الفندقى.
ووصلت الشركة إلى مراحل نهائية فى المفاوضات مع شركة سيكس سينسيز العالمية تمهيدا لتوقيع عقد خلال 3 شهور لإدارة فندق بمشروع المونت جلالة يضم 90 جناحاً و60 وحدة فندقية، ويفتتح فى 2022.
ويأتى المشروع ضمن 3 فنادق تخطط الشركة لتنفيذها بالمشروع تضم غرف فندقية ووحدات فندقية للبيع وأخرى للإيجار بإجمالى نحو 2000 وحدة متنوعة.
شدد على أهمية تصدير العقار لقدرته على توفير عملة أجنبية للدولة وأن المستهدف بالتصدير العملاء من جنسيات أخرى وليس المصريين العاملين بالخارج خاصة فى الدول العربية والدول الأجنبية وفى مقدمتها إنجلترا، والتى يتصدر مواطنوها شراء العقارات خارج بلدانهم.
قال إن التعاقد مع نادى ليفربول الإنجليزى لتنشيط مبيعات الشركة بالخارج عبر الاستفادة اسم نادى ليفربول للتسويق لمشروعات الشركة، إحدى الخطوات التى قامت بها الشركة ضمن استراتيجية تصدير العقار، وهى الخطوة التى لم تظهر ملامحها بشكل نهائى بعد، والشركة تستهدف تسويق 25% من إجمالى وحدات مشروع المونت جلالة بالخارج.
قال إن الشركة تستهدف مناطق غرب القاهرة والساحل الشمالى ثم إقليم الصعيد، والذى يتطلب تواجداً قوياً وواضحاً من الدولة فى المرتبة الأولى قبل تواجد المطورين العقاريين، وذلك عبر تدشين قواعد اقتصادية ومدن متكاملة تتكامل فيها فرص العمل مع مناطق السكن بما يخلق تنمية شاملة، ويمكن المطور من تنفيذ مشروعات وبيعها للشريحة المستهدفة.
استبعد اتجاه الشركة، للطرح فى البورصة فى المرحلة الراهنة، نظراً لأن تلك الخطوة تستلزم إجراءات لا تتوافر حاليا لديها، أبرزها توافر 3 ميزانيات رابحة للشركة وهو ما لا يبدأ إلا بعد تسليم أول مراحل مشروعات الشركة.
توقع شلبى ارتفاعاً فى أسعار العقارات خلال العام الجارى ولكن بنسب أقل من العام الماضى لتتراوح ما بين 20 و30% مقابل زيادات ما بين 50 و100% العام الماضى مع الارتفاعات الكبيرة للتكلفة عقب الإجرءات الاقتصادية التى شملت تحرير سعر الصرف ورفع الدعم جزئياً عن الوقود والقيمة المضافة.
