رئيس مجلس إدارة الشركة:
جاب الله: 1.25 مليار جنيه مبيعات تعاقدية مستهدفة بـ”جراندا لايف الشروق”
تسويق 80% بـ”جراندا 1″ ونخطط لبيع كامل المشروع 2019
نستهدف التوسع داخل المحافظات وندرس تطوير مشروعين سكنيين فى الشرقية
400 مليون جنيه استثمارات الشركة بمشروعاتها العقارية العام الحالي
تترقب شركة “إيجى جاب القابضة ” طروحات وزارة اﻹسكان من اﻷراضى ااستثمارية فى مدينة المنصورة الجديدة، لتنمية مشروع عمرانى متكامل.
وتستهدف الشركة 1.25 مليار جنيه مبيعات تعاقدية بمشروع “جراندا لايف” السكنى بمدينة الشروق.
كما سوقت الشركة 80% من مشروع “جراندا الشروق”، وتخطط لبيع المشروع بالكامل العام المقبل .
قال المهندس محمد سمير جاب الله رئيس مجلس إدارة إيجى جاب القابضة، إن الشركة تنتظر طروحات وزارة اﻹسكان للأراضى اﻹستثمارية بمدينة المنصورة الجديدة لتطوير مشروع سكنى جديد .
وأوضح جاب الله فى حواره لـ”البورصة”، أن المنصورة الجديدة من المدن الجاذبة للاستثمار خصوصا بعد أن وضعت الحكومة المدينة على الخريطة الاستثمارية وستكون واجهة الدلتا على الساحل الشمالي.
وتتضمن المشروعات الصناعية والسياحية بها إنشاء قرى سياحية ومركز تنمية سياحى متكامل بجمصة ومشروعات تجارية كما تتضمن الخريطة الاستثمارية بالمدينة مدينة طبية عالمية جديدة وأكاديمية لإقامة جامعات خاصة.
أضاف جاب الله، أن ااستثمار يتجه نحو الدلتا. والشركات العقارية بدأت تفكر فى التوسع خارج القاهرة الكبرى ، بعد حالة التخمة التى تشهدها المشروعات العقارية.
أضاف أن شركته تتجه نحو التركيز على المحافظات ضمن خطة التوسعات التى تستهدف الشركة تنفيذها خلال الفترة المقبلة .
وكانت وزارة اﻹسكان، أعلنت عن أول طرح للأراضى بمدينتى المنصورة والعلمين الجديدتين، إذ ستطرح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 5 قطع أراض لإقامة أنشطة عمرانية بمساحات تتراوح بين 15 و33 فداناً فداناً .
وأوضحت الوزارة أن طرح الأراض سيتم بالمزايدة عن طريق المظاريف المغلقة. وتتقدم الشركات بعرض فنى وآخر مالي، ويتم تقديم العروض وفتح المظاريف الفنية بجهاز المدينة المُقدم بشأنه العطاء منتصف نوفمبر المقبل، على أن يكون الإسناد لأعلى سعر مقدم ،و استكمال سداد 10% من قيمة الأرض، خلال شهر من تاريخ الإسناد،
وأعلن أن الشركة تستهدف مبيعات تعاقدية بقيمة 1.25 مليارجنيه بمشروع “جراندا لايف” في مدينة الشروق خلال المراحل البيعية، وانتهت من تسويق 30% من إجمالى وحدات المشروع وعددها 536 وحدة سكنية متنوعة المساحات .
وتوقع جاب الله، الانتهاء من تسويق تلك المرحلة قبل نهاية العام الحالي. وسيجري تسويق المشروع على نحو 10 مراحل بيعية بهدف تقليل حجم المخاطر الناتجة عن وجود فجوة زمنية بين التسويق والتنفيذ خصوصا مع التغيرات المستمرة في حركة الأسعار والبيع بالسوق.
وأوضح أن مشروع “جراندا لايف”، يطور على مساحة 24 فدانا بتكلفة استثمارية 600 مليون جنيه في مدينة الشروق حصلت عليها الشركة في مزايدة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بقيمة 170 مليون جنيه، وقامت بسداد قيمة الأرض بالكامل ويضم نحو 600 وحدة سكنية بمساحات متنوعة على أن يبدأ تنفيذ المشروع بنهاية العام المقبل متوقعًا تسويق ما يتراوح بين 30 و 40 % من إجمالي وحدات المشروع العام الحالي.
أضاف جاب الله، أن الشركة إنتهت من تسويق 80% بمشروع “جراندا 1” السكنى بمدينة الشروق، وتخطط لبيع المشروع بالكامل بنهاية أبريل 2019 .
وتستهدف “إيجى جاب”، إنجاز اﻷنشطة الخدمية بالمشروع على مساحة 11 ألف متر مربع .
وتوقع رئيس مجلس الإدارة، 850 مليون جنيه مبيعات تعاقدية مستهدفة بمشروع “جراندا 1” ويقام على مساحة 19 فداناً ويضم 427 وحدة سكنية متنوعة، إذ ارتفعت تكلفة المشروع الاستثمارية من 400 مليون جنيه إلى 800 مليون جنيه .
وأشار إلى أن حجم ااستثمارات التى ضختها الشركة بمشروعاتها العقارية فى مدينة الشروق بلغت 400 مليون جنيه .
وتابع جاب الله، أن الشركة تستهدف التوسع خارج القاهرة الكبرى وتتجه نحو محافظات الدلتا .. وتدرس “إيجى جاب” تطوير مشروعين سكنيين فى محافظة الشرقية الفترة المقبلة .
وأوضح أن الشركة تضع مدينتي الزقازيق وفاقوس ضمن أولوياتها الفترة المقبلة لتنمية مشروع سكنى بنظام “الكومباوند” في المدينتين، وتعكف على دراسة آلية التنفيذ مستقبلاً خصوصا أن الشرقية ضمن المحافظات التى تتوافر بها قدرة شرائية مرتفعة.
وأشار إلى تأثير قرار رفع سعر الطاقة ومواد البناء على أداء السوق العقارية الفترة المقبلة، نتيجة ارتفاع تكلفة التنفيذ ومن ثم سعر الوحدة العقارية.. لكن دون القدرة على تحديد نسبتها بالتحديد حاليًا على أن تضح الرؤية بنهاية العام الحالي وتأثيرها على الشركات .
وتوقع جاب الله، أن تواصل أسعار العقارات ارتفاعاً خلال العام المقبل رغم حالة الهدوء النسبى فى المبيعات التى يشهدها السوق العقاري لارتباطه بأسعار مواد البناء التى يواصل سعرها الارتفاع .
وطالب الحكومة ممثلة في وزارة الإسكان بضرورة مد فترة تقسيط الأراضي للمطورين بهدف تخفيف الأعباء المالية المفروضة عليهم، فضلًا عن دعمهم بشكل غير مباشر لاستمرار القيام بدورهم في تمويل العميل عبر تقديم فترات سداد طويلة للحفاظ على عمل تلك السوق الهامة والمؤثرة بشكل كبير في الاقتصاد المحلي.
أشار إلى أن المطور العقاري لم يعد يبحث عن الفرصة الاستثمارية فقط.. لكن أصبحت لديه نظرة شاملة لمستقبل التنمية في المنطقة التي يسعى للاستثمار بها، وحجم الكثافة السكانية الحالية والمستقبلية والقدرات الشرائية التي ينفذ وحدات سكنية تتناسب معها.
ولفت إلى أن تلك العوامل تدعم اتخاذ القرار للاستثمار في أي مدينة جديدة وخصوصا في المدن التي بدأت الدولة تنميتها مؤخرًا ومنها العلمين الجديدة والمنصورة الجديدة .
قال جاب الله إن الاشتراطات البنائية المتعلقة بالكثافة السكانية للأراضى التى تطرحها هيئة المجتمعات العمرانية، موحدة مهما كانت مساحة الأرض المطروحة، وهو ما يؤثر على المخططات الاستثمارية للشركات المتوسطة والصغيرة وضرورة تحديد الكثافة السكانية وفقًا لمساحة الأرض وليس باشتراطات موحدة على جميع المساحات.
أضاف أن شركات التطوير العقاري بدأت استخدام أساليب جديدة لتنفيذ المشروعات، تعتمد على تخفيض تكلفة المشروعات إضافة إلى الاتجاه لتسويق العقارات خارجيًا واصفاً المصريين المقيمين فى الخارج بأنهم وقود القطاع العقارى خلال الفترة الحالية.
أوضح جاب الله، أن السوق العقارية تعاني من عجز كبير في الوحدات السكنية المعروضة سنويًا يصل إلى 2.5 مليون سنوياً فى ظل تنامى الطلب بشكل مرتفع .
وتابع أن القطاع العقاري يظل أكثر القطاعات حفاظًا على القيمة الادخارية .. والسوق تتطلب مزيداً من الضوابط والقوانين التى توفر مناخاً استثمارياً جاذباً لكل المستثمرين.
لفت جاب الله إلى أن العقار المصري بات يمثل فرصة جيدة أمام الأجانب والمصريين العاملين في الخارج نظراً للاستقرار السياسي والأمني الذي تنعم به البلاد حاليًا بالإضافة إلى فرق العملة الناتج عن قرار تحرير سعر الصرف بما يساعدهم في الحصول على وحدة عقارية متميزة.
أضاف أن الشركة تشارك فى معرض “نيكست موف” العقارى بهدف العرض المباشر مع العميل والتعرف على كل ما هو جديد فى القطاع العقارى والتعرف نوعية العملاء الجدد ويعد فرصة جيدة للشركات العقارية لعرض مشروعاتها على العملاء المستهدفين سواء من المحافظات أو داخل القاهرة الكبرى .
