طروحات متنوعة للشركات والأفراد تضم وحدات وأراضى بأنشطة مختلفة
تدشين أول الطروحات الاستثمارية فى “العلمين والمنصورة الجديدتين”
مرحلة ثالثة للشراكة وأراضى للاستخدام العمرانى المتكامل والخدمى والسياحى
بدأت هيئة المجتمعات العمرانية تفعيل خطتها الاستثمارية خلال العام المالى الجارى حيث شهد الربع الأول من العام طروحات مختلفة للأراضى الاستثمارية والخدمية ووحدات الإسكان الفاخر والمتوسط وتخطط الهيئة لاستكمالها مع بداية 2019.
وتتنوع طروحات الهيئة بين أراضى الاستثمار بنشاط عمرانى متكامل والقطع الخدمية وأراضى المستثمر الصغير وقطع النشاط المختلط والمرحلة الثالثة من مشروعات الشراكة مع القطاع الخاص ووحدات مشروع “جنة” للإسكان الفاخر.
وتبدأ الهيئة يوم 23 أكتوبر الجارى بيع كراسات شروط حجز 5 قطع أراضٍ بنشاط عمرانى متكامل، بمدينتى المنصورة والعلمين الجديدتين، بمساحات تتراوح من 16.6 إلى 60 فداناً، للبيع بالمزايدة بالمظاريف المغلقة.
قال المهندس طارق السباعى، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية، للشئون التجارية والعقارية، إن الطرح الجديد يمثل أول مبيعات للأراضى الاستثمارية فى “المنصورة والعلمين الجديدتين”.
أضاف: “يتم تقديم العروض وفتح المظاريف الفنية بجهاز المدينة المُقدم بشأنه العطاء يوم 28 نوفمبر مع سداد تأمين دخول المزايدة، الذى يتراوح بين 1.3 و4 ملايين جنيه، طبقاً لموقع ومساحة ونشاط كل قطعة”.
وقال الدكتور وليد عباس معاون وزير الإسكان لشئون هيئة المجتمعات العمرانية ومساعد نائب رئيس الهيئة لقطاع التخطيط والمشروعات إن الهيئة ستطرح المرحلة الثالثة لمشروعات الشراكة مع المطورين بعد الانتهاء من البت فى عروض المرحلة الثانية.
أضاف أن المرحلة الثالثة تتضمن بشكل مبدئى 24 قطعة أرض بمساحة إجمالية 10 آلاف فدان فى 11 مدينة جديدة منها مدن تشهد طروحات لمشروعات الشراكة للمرة الأولى مثل العلمين الجديدة والمنصورة الجديدة بجانب مدن القاهرة الجديدة و6 أكتوبر وأكتوبر الجديدة.
أوضح أن قطع الأراضى بمساحات متنوعة تبدأ من 200 فدان وتوجد قطع بمساحات 500 فدان وأخرى تتجاوز 1000 فدان و2000 فدان.
وتضمنت اللائحة العقارية لهيئة المجتمعات العمرانية ضوابط للشراكة وتتنوع المشروعات بين المشاركة نظير نسبة من إيرادات المشروع والمشاركة نظير مقابل عينى من وحدات المشروع أو كليهما ويتم إقرار العقد بقرار من مجلس إدارة الهيئة وتحسم المزايدة بين الشركات المتنافسة من خلال أعلى حصة لشراكة “المجتمعات العمرانية” فى المشروع وأقل فترة تنفيذ وبعدها يتم توقيع مذكرة تفاهم مبدئية تمهيدًا للاتفاق على تفاصيل العقد النهائى.
وقال عباس إن “المجتمعات العمرانية” نجحت فى تسويق مشروعات المرحلة الثانية للشراكة بين الهيئة والمطورين حيث تقدمت 21 شركة استثمار عقارى بـ36 عرضاً للمنافسة على 12 قطعة أرض بمدن القاهرة الجديدة والشيخ زايد و6 أكتوبر.
وانتهت “المجتمعات العمرانية” من ترسية 6 قطع أراض على 5 شركات عقارية بمساحة إجمالية 2363 فداناً باستثمارات متوقعة 179 مليار جنيه توفر 400 ألف فرصة عمل.
أضاف أن الهيئة تتفاوض مع عدد من الشركات الأخرى لزيادة حصتها المالية والعينية من عروض الشراكة على 6 قطع أراضى بمساحة 1410 أفدنة بمدينتى القاهرة الجديدة والشيخ زايد.
وبدأت “المجتمعات العمرانية” سلسلة طروحات الأراضى فى العام المالى الجارى بالإعلان عن 400 قطعة أرض ضمن محور أراضى المستثمر الصغير، فى 14 مدينة جديدة بمساحات تتراوح من 600 متر وحتى 1500 متر مربع لإنشاء عمارات سكنية، تضم وحدات بمساحة من 100 وحتى 120 مترا مربعا.
كما طرحت الهيئة 138 قطعة أرض بنشاط مختلط “تجارى وإدارى وسكنى” فى 8 مدن للأفراد والشركات بحيث يتم إنشاء عمارات تضم الأنشطة الثلاثة وذلك ﻷول مرة ضمن طروحات الهيئة وتتراوح مساحات القطع من 2000 وحتى 5 آلاف متر مربع.
أوضح عباس أن الهيئة أعلنت عن طرح لأراضى النشاط العمرانى المتكامل يضم 30 قطعة فى 11 مدن جديدة وتتوزع الأراضى على 27 قطعة أرض بنشاط عمرانى متكامل، بمساحات تتراوح بين9.95 فدان و117 فداناً، بمدن الشيخ زايد و6 أكتوبر والقاهرة الجديدة وأسوان الجديدة والسادات ودمياط الجديدة وأسيوط الجديدة وسوهاج الجديدة وقنا الجديدة وأخميم الجديدة والمنصورة الجديدة، و3 قطع بنشاط سياحى، بمساحات تتراوح بين 19 و105 أفدنة، بمدينتى أسوان ودمياط الجديدتين.
أشار إلى أن خطة طروحات “المجتمعات العمرانية” تتضمن عدداً كبيراً من الأراضى الخدمية فى مواقع المشروعات السكنية التى تطورها وسيتم الإعلان عنها على عدة مراحل.
وقال إن الهيئة ستطرح 74 قطعة أرض بنشاط خدمى فى مواقع مشروع الإسكان الاجتماعى لمحدودى الدخل بـ6 مدن جديدة و20 قطعة أخرى فى مواقع مشروع أراضى “بيت الوطن” للمصريين بالخارج فى 4 مدن.
أضاف أن طرح الأراضى الخدمية سيضم أيضاً 37 قطعة فى مواقع مشروع “دار مصر” لإسكان متوسطى الدخل بـ9 مدن وطرح خدمى عام يضم 790 قطعة منها 112 قطعة كمرحلة أولى فى 13 مدينة جديدة تم الإعلان عنها.
وقال إن الهيئة ستطرح حوالى 30 ألف قطعة أرض للأفراد خلال عام 2019 بمحاور الإسكان الاجتماعى والمتميز والأكثر تميزاً بعدد كبير من المدن الجديدة لاستكمال خطة توفير الأراضى المرفقة للأفراد.
وتضمن الطرح السابق الذى تم غلق باب الحجز به خلال يوليو الماضى 30 ألف قطعة وسدد 44.2 ألف فرد 3.3 مليار جنيه مقدمات لحجز لأراضى وتم تغطية طرح الإسكان الاجتماعى فيما كان عدد المتقدمين لحجز القطع المميزة والأكثر تميزاً أقل من المطروح.
أضاف عباس “التوسع فى طرح أراضى الأفراد يهدف لمحاربة المتاجرة بالأراضى وخطة الطرح مستمرة، لتوفير أكبر عدد من القطع كاملة المرافق، فى مختلف المدن الجديدة، للإسراع بتنميتها، وتوفير فرص عمل من خلال المشروعات المنفذة”.
أوضح أن طروحات الوحدات السكنية بدأت بالإعلان عن 20 ألف وحدة ضمن المرحلة الثانية من مشروع “سكن مصر” فى 8 مدن جديدة.
أشار إلى أن المرحلة الأولى من المشروع ضمت 40 ألف وحدة وإقبال الحاجزين دفع الهيئة لإضافة حوالى 20 ألف وحدة جديدة فى المرحلة الثانية للمشروع.
وقال إن خطة الهيئة تتضمن طرح 20 ألف وحدة جديدة فى المرحلة الثالثة من “سكن مصر” خلال النصف الأول من عام 2019 وسيتم تعديل تصميم العمارات لتتضمن مصاعد.
أضاف أن الطروحات السكنية ضمت أيضاً 2048 وحدة فى الحى السكنى الثالث الذى تطوره هيئة المجتمعات العمرانية بالمرحلة الأولى من العاصمة الإدارية الجديدة وسيتم توفير وحدات سكنية لجميع المتقدمين للحجز.
وتتراوح مساحات الوحدات من 110 إلى 180 متراً مربعاً، بالحى السكنى “كابيتال ريزيدانس” فى العاصمة الإدارية موزعة على 33 عمارة بإجمالى 1056 وحدة بالمجاورةD1، و31 عمارة تضم 992 وحدة بالمجاورة D8.
أوضح عباس أن الهيئة ستبدأ تسليم الوحدات بعد عام من إنهاء إجراءات التعاقد، والوحدات المطروحة بنظام التقسيط بدون فوائد، ويوجد خصم خاص للسداد الفورى، وأنظمة تقسيط أخرى بفترات ممتدة على 3 و5 و7 سنوات.
وبلغ أعلى سعر للمتر المربع فى الوحدات المطروحة 12.4 ألف جنيه بعد إضافة نسبة التميز مقارنة بسعر المتر المحدد قبل التميز بـ11.25 ألف جنيه ويتراوح سعر الوحدة السكنية من 1.5 مليون جنيه إلى 2.1 مليون جنيه.
وقال إن الهيئة قررت تغيير اسم مشروع “دار مصر” إلى “جنة” وتحويله من إسكان متوسط إلى فاخر مع تعديل أسعار بيع المتر فى كل مدينة لتتناسب مع الخدمات التى سيتم إضافتها للمشروع.
أضاف أن التعديلات تمت بناء على طلب عملاء الهيئة وستتضمن إضافة حمامات سباحة و”كلوب هاوس” بمناطق المشروع وتعديل تنسيق الموقع والأسوار الخارجية والبوابات بنفس مستويات الإسكان الفاخر.
وبدأت “المجتمعات العمرانية” يوم الأحد الماضى حجز 7176 وحدة كمرحلة أولى، بمشروع “جنة -JANNA” للإسكان الفاخر، بمساحات تتراوح بين 100 و150 مترا مربعا.
وطرحت الهيئة 912 وحدة بمدينة الشيخ زايد وسجل سعر المتر 11.25 ألف جنيه و1056 وحدة بمدينة دمياط الجديدة بسعر 9080 جنيها للمتر و2688 وحدة فى مدينة 6 أكتوبر وبلغ سعر المتر 8520 جنيها.
بجانب طرح 1176 وحدة بمدينة الشروق بسعر 8150 جنيها للمتر و816 وحدة فى مدينة العبور بقيمة 7400 جنيه للمتر و528 وحدة بمدينة المنيا الجديدة بسعر 5650 جنيه للمتر.
وتتضمن شروط المشروع سداد 100 ألف جنيه جدية الحجز واستكمال سداد 15% من إجمالى ثمن الوحدة، خلال شهر من تاريخ انتهاء الحجز وسداد 10% أخرى، خلال 6 أشهر من تاريخ الحجز، و15% عند الاستلام، وسداد باقى ثمن الوحدة وقدره 60% على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 3 سنوات أو 5 سنوات أو 7 سنوات، وفى حالة سداد باقى قيمة الوحدة خلال شهرين يتم خصم 7% من قيمتها.
أوضح معاون وزير الإسكان لشئون هيئة المجتمعات العمرانية أن خطة الهيئة تتضمن التوسع الكمى والنوعى فى إقامة المدن الجديدة وتوسعاتها ضمن خطة شاملة لزيادة الرقعة المعمورة فى مصر وزيادة معدلات التنمية وإقامة المشروعات المختلفة سواء العامة أو الخاصة التى توفر الآلاف من فرص العمل.
أشار إلى أن قطاع التخطيط والمشروعات بالهيئة أصدر 56 قرارا وزاريا خلال 7 أشهر من عام 2018 لتطوير مشروعات بمساحة إجمالية 10.1 ألف فدان وتوزعت على مشروعات جديدة أو تعديل مخططات لمشروعات أخرى.
وقال إن المشروعات موزعة على مدن العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة و6 أكتوبر وحدائق أكتوبر والشيخ زايد والعبور والشروق وبدر ودمياط الجديدة وبرج العرب وأسوان الجديدة والمنيا الجديدة والفيوم الجديدة وسوهاج الجديدة وأسيوط الجديدة.
أضاف أن المشروعات ستسهم فى ضخ استثمارات بالسوق المحلى، كما تعمل على توفير فرص عمل مباشرة بخلاف فرص العمل غير المباشرة الأمر الذى يؤدى لدفع عجلة التنمية بالمدن الجديدة.
