تخطط شركة «كاسيل للتطوير العمرانى» لبدء إنشاءات مشروع «كاسيل لاند مارك» بالعاصمة اﻹدارية الجديدة سبتمبر المقبل وتستهدف ضخ 550 مليون جنيه بالمرحلة اﻷولى للمشروع.
قال المهندس أحمد منصور الرئيس التنفيذى لشركة «كاسيل للتطوير العمرانى» إن الشركة بدأت تسعير الأعمال الإنشائية بمشروع «كاسيل لاند مارك» فى العاصمة اﻹدارية ومن المقرر أن تتولى ذراع المقاولات التابعة للشركة أعمال التنفيذ بالمشروع.
أضاف فى مقابلة مع «البورصة» إن الشركة تجهز لبدء تنفيذ إنشاءات المشروع خلال شهر سبتمبر المقبل بعد إضافة فدانين للمساحة اﻹجمالية لتصبح 43 فداناً ضمن البرنامج التنفيذى للمشروع وطبقاً لاشتراطات شركة العاصمة اﻹدارية.
أوضح منصور أن الشركة رصدت 550 مليون جنيه لتنفيذ المرحلة اﻷولى بمشروع «كاسيل لاند مارك» بخلاف أعمال اللاند سكيب وتضخ تلك الاستثمارات خلال مراحل التطوير.
أشار إلى أن الشركة حققت 700 مليون جنيه مبيعات تعاقدية بالمشروع منذ طرحه للبيع عام 2018 وتستهدف تحقيق مليار جنيه بنهاية العام الجارى وفقاً لخطتها التسويقة.
وقال إن متوسط اﻷسعار بالمشروع يتراوح بين 13 و15.7 ألف جنيه للمتر السكنى وتسهيلات فى السداد تصل إلى 7 و8 سنوات.
أضاف أن الشركة انتهت من بيع المرحلة اﻷولى بالكامل بالمشروع وتسويق %50 من المرحلة الثانية وتستهدف إنجاز المشروع بالكامل وبدء تسليمه قبل موعده بـ6 أشهر المحدد فى 2022.
وأوضح منصور أن مشروع «كاسيل لاند مارك» يتضمن تطوير مول تجارى على مساحة 20 ألف متر مربع ويضم وحدات إدارية وتجارية بمساحات متنوعة وتخطط الشركة لطرحه للبيع نهاية العام الجارى.
أشار إلى أن الشركة تخطط لضخ مليار جنيه فى إنشاءات وأقساط اﻷراضى بمشروعاتها فى العاصمة اﻹدارية خلال العام الجارى منها سداد 220 مليون جنيه بمشروع «لاند مارك السكنى» و30 مليون بقطعة اﻷرض الثالثة للشركة والمخصصة ﻹقامة مول تجارى.
وقال إن الشركة سددت %20 من قيمة أرض مشروع «إيست سايد» وتسدد قسطاً بقيمة 26 مليون جنيه ضمن الدفعة الثانية خلال العام الجارى.
أضاف أن قيمة اﻷراضى التى تطورها الشركة فى العاصمة اﻹدارية بلغت 900 مليون جنيه وتتوزع على 3 قطع أراض قطعتان للاستخدام التجارى والإدارى وقطعة للنشاط السكنى.
وذكر أن مشروع الشركة الثانى «إيست سايد» متعدد الاستخدامات ويوفر مساحات طبية وإدارية ومتاجر تجزئة فى منطقة MU23 بالعاصمة الإدارية الجديدة.
وقال منصور إن التصميمات الهندسية للمشروع يجرى تعديلها وتكليف مكتب «هانى سعد للاستشارات الهندسية» باﻷعمال وزيادة عدد الطوابق من أرضى و7 طوابق إلى 10 طوابق.
أضاف أن «إيست سايد» يقام على مساحة 7.6 ألف متر مربع ويضم 230 وحدة مخصصة ﻷنشطة تجارى وإدارى بمساحات متنوعة وبأسعار تتراوح بين 32 و40 ألف جنيه للمتر كامل التشطيب وانتهت الشركة من تسويق وحدات بقيمة 60 مليون جنيه.
أوضح أن المبيعات اﻹجمالية المستهدفة بالمشروع 1.3 مليار جنيه ويسوق على مراحل تنتهى العام المقبل وتبلغ استثمارات المشروع 800 مليون جنيه.
أشار منصور إلى أن معدلات الطلب على اﻷنشطة اﻹدارية والتجارية فى العاصمة اﻹدارية فى زيادة خاصة مع تنويع المحافظ الاستثمارية للعملاء والشركات.
وقال إن الشركة فى مراحل وضع التصميمات الهندسية لمشروعها الثالث فى العاصمة اﻹدارية وهو عبارة عن مركز تجارى يقام على مساحة 5.5 ألف متر مربع وستعلن عنه خلال الفترة المقبلة ضمن خطة مشروعات الشركة فى العاصمة.
واستبعد منصور لجوء الشركة للاقتراض البنكى لتمويل مشروعاتها التجارية واﻹدارية فى العاصمة اﻹدارية حالياً.
وتابع أن الشركة لديها ملاءة مالية قوية وسوف يتم تمويل اﻷعمال اﻹنشائية بمشروعاتها ذاتياً خلال العام الجارى.
أضاف أن الشركة لديها قسط أرض بقيمة 160 مليون جنيه بمشروع «كاسيل لاند مارك» فى أبريل 2020 بجانب أنها ستكون بدأت فى الإنشاءات واﻷعمال الخرسانية والمبانى للمشروعات مما قد يدفعها لدراسة التمويل البنكى لسداد بعض التزاماتها المالية وتمويل الجزء التجارى.
أوضح أن الشركة تركز على المبيعات للخارج خلال الفترة الحالية إذ شكلت نحو 60-%70 من إجمالى مبيعات الطرح الأول لمشروع «كاسيل لاند مارك».
أشار إلى أن الشركة تستهدف تحقيق 500 مليون جنيه مبيعات للمصريين بالخارج والخليجيين عبر تواجد الشركة فى منطقة الخليج وتأتى دول السعودية واﻹمارات والكويت ضمن أولويات الشركة.
وعن خطة توسعات الشركة خارج العاصمة اﻹدارية أشار منصور إلى أن الشركة تتفاوض لتطوير 76 فداناً بمنطقة مكادى فى الغردقة ضمن خطتها التوسعية بنظام الشراكة مع أحد المستثمرين وسيتم حسم التفاوض خلال العام الجارى.
ويبلغ رأس المال المدفوع لشركة كاسيل للتطوير العمرانى مليار جنيه وهى امتداد لشركة ABC والتى تأسست عام 1982 فى جدة بالمملكة العربية السعودية.
أشار منصور إلى أن مشروع العاصمة اﻹدارية الجديدة ساهم فى إحداث نقلة نوعية للسوق العقارى فى مصر بجانب المنافسة بين المطورين لتقديم منتجات عقارية مختلفة ومتنوعة تلائم كافة شرائح العملاء المستهدفين باﻹضافة إلى أنها غيرت الخريطة السعرية للمشروعات وساهمت فى جذب رؤوس أموال محلية وإقليمية.
وقال إن المنافسة فى العاصمة اﻹدارية تشهد تطوراً باستمرار ولكن تختلف وفقاً لحجم المطور ونوعية المنتج العقارى النهائى.
أضاف أن تنويع الاستثمارات داخل العاصمة دفعت الشركات العقارية للبحث عن فرص فى تلك المنطقة خاصة أنها تعد مركزاً للاستثمارات خلال السنوات المقبلة بخلاف الاهتمام الحكومى باعتبارها ضمن أهم المشروعات القومية.
