تواصل شركة مصر الجديدة خططها من تطوير مشروعاتها وبيع الأراضى غير المستغلة لدعم مبيعاتها وتحسين هيكلها المالى فى الوقت الذى انتهت من بيع بعض الأراضى بنسبة لا تتجاوز %3 من محفظة أراضيها بحصيلة بيع تقدر بـ 340 مليون جنيه، والتى تم توجيه جزء منها لسداد المديونيات وجزء لاستكمال مشروعها فى هليوبوليس الجديدة.
وتستهدف الشركة خلال الفترة القادمة إسناد عقد إدارتها لمستثمر مؤهل ذى خبرة فى التطوير العقارى مع طرح %22 من أسهمها فى البورصة نصفها للمستثمر، وذلك سعيًا منها لتعظيم الإيرادات وزيادة موارد الشركة.
وقالت سهر الدماطى العضو المنتدب للشئون المالية بشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، إن حصيلة بيع الأراضى حتى الآن بلغت 340 مليون جنيه، موضحة أن الشركة أتمت بيع 1980 متراً، بالإضافة إلى بيع جزء من 44 قطعة أرض بمنطقة الشيراتون.
واضافت أن حصيلة البيع تم توجيه جزء منها لسداد مديونيات الشركة، وجزء للخطة الاستثمارية لتمويل مشروع هليوبوليس الجديدة.
واوضحت الدماطى، أن مشروع هليوبوليس يتضمن عمارات وفيلات، وتتراوح المساحات بين 120 متراً و150 متراً.
وأشارت إلى أن مشروع هليوبوليس الجديدة يتضمن تطوير ما بين 500-600 فدان، وانتهت الشركة من تطوير جزء كبير منها، بالإضافة إلى الإنشاءات الحالية للمرافق.
وتابعت: تستهدف الشركة إنشاء وحدات سكنية بمساحات 90 متراً، وذلك نظرًا لتوجه الطلبات فى السوق العقارى للمساحات الصغيرة وبتكلفة متوسطة.
وأردفت الدماطى، أن الشركة تمتلك حوالى 20 مشروعاً، تصل نسب الإتمام ببعض المشروعات إلى %90 والبعض الآخر %80، و%60، موضحة أن زمن التسليم قد يصل إلى سنتين.
وذكرت الدماطى، أن الشركة تستهدف ضخ 650 مليون جنيه فى مشروعات الشركة الحالية خلال عام 2019-2020.
وحصلت الشركة على موافقة من مجلس الإدارة لبيع نحو 290 فداناً لعمل التوازن بين الموارد الذاتية للشركة والديون فى تمويل خطة التوسعات، حيث تستهدف الشركة خفض الديون البالغة 2 مليار جنيه بنسبة %50.
وأوضحت الدماطى أن الشركة قامت ببيع جزء من الأراضى بالمزادات العلنية، وتوجهت بعد ذلك للبيع بالأمر المباشر لبيع 44 قطعة أرض بالشيراتون، مؤكدة أن الشركة مستمرة فى سياستها لبيع باقى الأراضي.
وتتضمن الـ 44 قطعة أرض بالشيراتون، 40 قطعة على مساحات تتراوح من 300 متر مربع إلى 1700 متر مربع فى المجاورة الخامسة، بالإضافة إلى 3 قطع أراضى فيلات على مساحات ما بين 260 متراً مربعاً إلى 360 متراً مربعاً، وأرض عمارة بمساحة 1450 متراً مربعاً.
وأشارت الدماطى إلى أنها تجهز لبيع باقى أراضى منطقة الشيراتون، و190 فداناً بمنطقة هليوبوليس الجديدة، فضلًا عن موافقة مجلس الإدارة على بيع 6 قطع أراض بمنطقة هليوبوليس.
وكشفت العضو المنتدب عن خطة الشركة للانتهاء من بيع الأراضى بنهاية العام الحالى، وتقدر محفظة أراضى الشركة غير المستغلة بقيمة 80 مليار جنيه.
وأكدت الدماطى أن السبب الرئيسى من إسناد عقد إدارة شركة «مصر الجديدة» لمستثمر مؤهل ذى خبرة فى التطوير العقارى هو فتح آفاق جديدة للاستثمار فى التطوير العقارى، وزيادة موارد الشركة، فضلًا عن تعظيم الإيرادات.
وفى وقت سابق وافق قطاع الأعمال، من حيث المبدأ والشركة القابضة للتشييد والتعمير كمساهم رئيسى على إسناد عقد إدارة شركة مصر الجديدة لمستثمر مؤهل ذى خبرة فى التطوير العقارى مع طرح %22 من أسهمها فى البورصة نصفها للمستثمر.
واضافت الدماطى، أن الشركة بانتظار موافقة الجمعية العمومية التى من المقرر انعقادها يوم 26 من الشهر الجارى، على إسناد الإدارة لشريك متخصص.
وقالت الدماطى، إن السوق العقارى ضعيف فى الوقت الحالى، حيث إن العرض أكثر من الطلب، وألقت أهمية على تصدير العقار، عن طريق حملات تسويقية قوية للبيع لمستثمرين أجانب أو المصريين المقيمين فى الخارج، بالإضافة إلى عمل تحالفات مع عدد من المطورين فى أفريقيا.
وأوضحت أن أكثر المناطق التى سيأتى منها الطلب المتوقع فى الفترة القادمة هى المناطق المحيطة بالعاصمة الإدارية، متمثلة فى الشروق والمستقبل ومدينتى والعلمين والمنصورة الجديدة.
وأرجعت ارتفاع أسعار الوحدات السكنية فى السوق العقارى إلى ارتفاع أسعار الأراضى والمرافق، مؤكدة أن السوق بحاجة إلى مزيد من خفض الفائدة لدعم منظومة التمويل العقارى.
وتوقعت الدماطى خفض أسعار الفائدة إلى أكثر من %3 بنهاية 2020، والذى من شأنه تنشيط السوق العقارى وضخ المزيد من المشروعات، وزيادة الطلب فى القطاع.
يشار إلى أن الشركة تستهدف تحقيق صافى ربح بنحو 1.12 مليار جنيه خلال العام المالى 2019-2020.
كما تستهدف تحقيق إيرادات بنحو 3.11 مليار جنيه خلال العام المالى الجارى، ومصروفات بنحو 1.98 مليار جنيه.
