الجزار: القرار يسمح للمطور بتقدير عدد الوحدات بالمشروع وفقاً لـ”مقننات المياه القصوى المسموح بها”
قررت هيئة المجتمعات العمرانية إلغاء “بند الكثافة السكانية” فى المشروعات العقارية والذى يحدد عدد الوحدات فى كل مشروع مع السماح للمطور العقارى بتقدير عدد الوحدات وفقاً لحجم المياه المستهلكة فى المشروع.
وطالبت الشركات العقارية فى وقت سابق بزيادة معدل الكثافة السكانية فى مشروعات النشاط العمرانى المتكامل للقدرة على تطوير عدد أكبر من الوحدات.
وقال الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان، إن القرار الوزارى رقم 168 لسنة 2020، تضمن اعتماد تحديد ما يخص المتر المربع مبانى من مقننات المياه القصوى بواقع “ل/م2/يوم” أى بالمشروعات العمرانية المتكاملة بالمدن الجديدة، وذلك لإدراجها ضمن القرارات الوزارية التى تصدر للمساحات العمرانية المتكاملة المُخصصة للمستثمرين من قِبَلِ هيئة المجتمعات العمرانية، بالمدن الجديدة التابعة لها، مع إلغاء بند الكثافة السكانية، والتى كان يتم بناءً عليها تحديد عدد الوحدات بالمشروع.
أضاف أن القرار يسمح للمطور العقارى بتقدير عدد الوحدات بالمشروع وفقاً لمقننات المياه القصوى المسموح بها، وتدعيم ذلك بنوتة حسابية لأعمال المياه والصرف الصحى يتم مراجعتها واعتمادها بالهيئة، وتُعتبر من ضمن مستندات استصدار القرار الوزارى باعتماد التخطيط والتقسيم، مع التزام المطور بتوفير أماكن انتظار السيارات لتلك الوحدات وفقاً للكود المصرى للجراجات.
وأوضح الجزار أن القرار تضمن أنه بالنسبة للمشروعات التى لا تلتزم الهيئة بتوصيل المرافق لها على سبيل المثال المشروعات بالساحل الشمالى، والتى يقوم المطور بإقامة محطة تحلية ومحطة معالجة لها، فيتم تحديد عدد الوحدات وفقاً لقدرة المحطات المزمع إنشاؤها، طبقا لتقرير يصدر عن استشارى معتمد من نقابة المهندسين، وبشرط أخذ جميع الموافقات من الجهات المعنية.
وأشار إلى أن القرار تضمن التزام المطور العقارى بتركيب جميع محابس القفل والتحكم فى التصرف على مأخذ أو مآخذ المشروع، بما يضمن عدم تجاوز الكميات المقررة للاستهلاكات التصميمية طبقا للمعدلات الواردة بالبيان.
مع التزام المطور بتنفيذ جميع الاحتياجات اللازمة لتخزين مياه للحالات الطارئة “حريق وخلافه”، وتركيب عدادات المياه لجميع الوحدات السكنية وخلافه داخل المشروع، والالتزام بمحاسبة العملاء وفقا لقرار رئيس مجلس الوزراء بتطبيق تعريفة مياه الشرب والصرف الصحي، واستدامة الخدمة، وأى قرارات وزارية فى هذا الشأن، وكذلك قيامه بتركيب عداد أو عدادات قياس تصرف رئيسية على المأخذ أو المآخذ الرئيسية للمياه بالمشروع.
وقال الدكتور وليد عباس، معاون وزير الإسكان، لشئون هيئة المجتمعات العمرانية، إن القرار جاء بناءً على ما انتهت إليه الدراسة التى قامت بها الهيئة مُمثلة فى قطاعاتها المعنية، وخبراء مختصين بالبنية التحتية، استجابة لطلب المطورين العقاريين بإعادة النظر فى موضوع الكثافة السكانية بالفدان لتتماشى مع متطلبات السوق العقاري، ورغبتهم بتوفير وحدات أكثر ملاءمة لفئات الدخل المتوسط، دون التأثير على حجم المرافق بالمشروع، بما سيعمل على خفض الأسعار والتكلفة على الشركات، ويُساهم فى انخفاض أسعار العقارات.
وأضاف أنه بالنسبة للفيلات الصغيرة بارتفاع “أرضى + أول”، فإن أقصى معامل استغلال مسموح به بالمشروع، 0.4، وأقصى مقنن مائى، 5.35 “ل/م2/يوم”، وبالنسبة للفيلات المتوسطة بارتفاع “أرضى + دورين”، أقصى معامل استغلال مسموح به بالمشروع، 0.6، وأقصى مقنن مائى، 5.15 “ل/م2/يوم”.
وبالنسبة للعمارات منحفضة الكثافة “أرضى + 3 أدوار”، أقصى معامل استغلال مسموح به بالمشروع، 1، وأقصى مقنن مائى، 5.71 “ل/م2/يوم”، وللعمارات متوسطة الكثافة “أرضى + 4 أدوار”، أقصى معامل استغلال، 1.25، وأقصى مقنن مائى، 5.71 “ل/م2/يوم”، وبالنسبة للعمارات متوسطة الكثافة “أرضى + 5 أدوار”، أقصى معامل استغلال، 1.5، وأقصى مقنن مائى، 5.71 “ل/م2/يوم”، وللعمارات عالية الكثافة “أرضى + 6 أدوار”، أقصى معامل استغلال، 1.75، وأقصى مقنن مائى، 5.44 “ل/م2/يوم”.
