الشركة تخطط لبيع 7 آلاف وحدة من المشروع على مدار 8 سنوات مقبلة
طرح 100 فيلا بـ”مكادى هايتس” بمبيعات مستهدفة 700 مليون جنيه.. والتسليم خلال 2025
حققت شركة “أوراسكوم للتنمية” مبيعات تعاقدية بقيمة 1.7 مليار جنيه من مدينة “مكادى هايتس” بالبحر الأحمر، خلال الفترة من عام 2018 وحتى 2021.
وقال تامر دويدار، الرئيس التنفيذى لمدينة “مكادى هايتس”، إن “أوراسكوم” أسست المدينة عام 2008، وباعت نحو 2000 وحدة، واتجهت الشركة لإعادة تخطيط المدينة مرة أخرى فى عام 2018، وتم بيع نحو 700 وحدة.
وأضاف دويدار لـ”البورصة” أن الشركة حققت صافى مبيعات فى “مكادى هايتس” بقيمة 250 مليون جنيه عام 2018، و400 مليون فى 2019، وبقيمة 450 مليونا فى 2020، وحققت خلال النصف الأول من العام الجارى نحو 585 مليون جنيه.
وأوضح أن الشركة تخطط لبيع 7 آلاف وحدة من المشروع على مدار 8 سنوات مقبلة، وطرحت المرحلة الأولى من المرحلة الثانية بالمشروع، وتضم نحو 900 وحدة سكنية، والمرحلة الثالثة تضم وحدات فندقية وتجارية وإدارية.
وأشار دويدار إلى ارتفاع أسعار الوحدات بالمدينة خلال مراحل طرح المشروع، بنسبة تبلغ 100% من عام 2018 وحتى 2021.
وقال إن المبيعات العقارية بمدينة “مكادى هايتس” ارتفعت بنسبة 401.1% لتصل إلى 583.9 مليون جنيه خلال النصف الأول من العام الجارى مقابل 116.3 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضى.
وأضاف أن الإيرادات العقارية ارتفعت بمقدار 29.7 مرة لتصل إلى 243.3 مليون جنيه خلال النصف الأول من العام الجارى مقابل 8.2 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضى وذلك نتيجة الإسراع فى عمليات البناء بالمشروع.
وحققت “مكادى هايتس” ارتفاعاً فى إيرادات قطاع إدارة المدينة بنسبة 36.5% لتصل إلى 10.1 مليون جنيه خلال النصف الأول من العام الجارى، كما ارتفع إجمالى الإيرادات من “مكادى هايتس” بمقدار 13.2 مرة لتصل إلى 253.4 مليون جنيه مقابل 19.2 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضى.
وأوضح دويدار أن المدينة تقام على مساحة 900 فدان بالبحر الأحمر، وتضم مجموعة متنوعة من الفيلات والشقق بمساحات مختلفة تناسب احتياجات العملاء، ويتم تسليم الوحدات كاملة التشطيب.
وقال إن الشركة تتبنى استراتيجية تقوم على الإسراع بمعدلات التنفيذ والبناء والتسليم فى المواعيد المحددة للمراحل الحالية، وتم الانتهاء من 50% من المساحة المستهدفة بالمدينة طبقا للمواعيد المحددة لاستلام العملاء، كما تم البدء بأعمال التشطيبات الداخلية والأعمال الخارجية، تمهيدا لبدء تسليم 244 وحدة فى عام 2022.
وأضاف أن الشركة طرحت 100 وحدة داخل المدينة تحت اسم فيلات “ريا” المتنوعة، وذلك لتلبية الطلب المتزايد من العملاء على الوحدات المطروحة، وتستهدف الشركة 700 مليون جنيه مبيعات تعاقدية من خلالهم، وتخطط الشركة للانتهاء من الإنشاءات وتسليمهم للعملاء فى 2025.
أوضح دويدار أن شركة “أوراسكوم للتنمية” أسندت أعمال مقاولات تنفيذ مشروعات مدينة “مكادى هايتس” لشركة البحر الأحمر للمقاولات، وهى شركة شقيقة لـ”أوراسكوم للتنمية”.
وقال إن الشركة بدأت تنفيذ الوحدات المخطط تسليمها فى أعوام 2022 و2023 و2024، حيث يتم تسليم الوحدات المتعاقد عليها خلال 3 سنوات ونصف، وتقدم الشركة فترات سداد تصل إلى 6.5 سنة.
وأضاف أن الشركة طرحت مؤخرا منطقة فيلات على مساحة 105 آلاف متر مربع، بإجمالى 106 فيلا، بمساحات تتراوح بين 135 و260 مترا مربعا، وبأسعار تتراوح من 4.3 مليون إلى 11 مليون جنيه، ويسجل متوسط سعر المتر نحو 40 ألف جنيه.
وأوضح دويدار أن المدينة تخطط لتحفيز قطاع الفنادق، من خلال تنفيذ استراتيجية تعتمد على استهداف السياحة الروسية للاستفادة من عودتهم، فى ظل تركيز جميع الجهود على إنعاش قطاع السياحة خاصة مع تحسن اتجاهات الأعمال العالمية بعد التوسع فى التطعيمات بلقاح “كورونا”، كما تضم المدينة فندق يشمل 280 غرفة.
وأشار إلى أن “أوراسكوم” تعمل فى 7 دول من بينها مصر والإمارات والمغرب، وعمان، والمملكة المتحدة وسويسرا ومونتينيجرو، وتستهدف الشركة مواصلة تنمية المدن العمرانية المتكاملة التى تتمتع بكافة الخدمات والبنية التحتية.
وقال دويدار إن الشركة تستهدف العميل النهائى وليس راغبى الاستثمار بغرض خلق تنمية حقيقية مستدامة بالمدينة طوال العام مثلما حدث فى مدينة الجونة.
وأضاف أن الشركة تسعى لتوفير الخدمات التى تعد عوامل جذب لخلق التنمية بالمدينة، وتخطط لتطوير عدد من المشروعات الخدمية المختلفة خلال 2022.
وأوضح أن “أوراسكوم” تتفاوض مع أحد المستثمرين لإنشاء مدرسة ومستشفى داخل مدينة “مكادى هايتس” خلال الفترة المقبلة، وتدرس المدينة الدخول بالشراكة بأرض المشروع مقابل الإنشاءات أو بيع الأرض للمستثمر.
وقال الرئيس التنفيذى لمدينة “مكادى هايتس”، إنه يتم تنفيذ مشروعات المدينة من خلال آلية التمويل الذاتى.
وأشار إلى ارتفاع الطلب على الوحدات الساحلية بعد أزمة فيروس “كورونا”، وتوقع ارتفاع مبيعات المدينة 3 أضعاف مبيعات عام 2020، نتيجة تغير استراتيجيات الشركات والتوسع فى العمل من المنزل، وتوجه المنظومة التعليمية نحو “الأون لاين”.
وأضاف أن قرار عدم طرح المشروعات للبيع إلا بعد تنفيذ 30% من الإنشاءات، فى صالح المنظومة العقارية بمصر، ويحمى حقوق العملاء من الشركات التى لا تمتلك ملاءة مالية، ولا خبرات ولا دراسات كافية فى تنفيذ المشروعات.
وأكد دويدار أن السوق يحتاج أيضا لسرعة تطبيق قانون المطور العقارى، والذى سيكون له دور كبير فى تنظيم وضبط حركة التنمية بالقطاع.
