15 ألف جنيه أعلى سعر لبيع المتر المربع فى الشقق السكنية.. والإيجارات تبدأ من 10 آلاف جنيه
سعر بيع المتر التجارى يصل إلى 40 ألف جنيه.. و18 ألفًا للمتر فى الوحدات الإدارية
ارتفعت أسعار الإيجارات فى منطقة وسط البلد فى القاهرة بدعم من إقبال الجالية السودانية على تأجير الشقق المفروشة أو حجز غرف فى الفنادق المتوسطة بالمنطقة، وسط رواج لمدد الإيجار القصيرة بالنسبة للوحدات السكنية مقارنة بمدد طويلة للوحدات التجارية والإدارية، فيما شهدت أسعار البيع نموا ملحوظا خلال الفترة الأخيرة.
ورصدت “البورصة” فى جولة بمنطقة “وسط البلد” ارتفاع أسعار وإشغالات العقارات والفنادق فى المنطقة المحيطة بميدان التحرير وصولا إلى حى عابدين، حيث وصل سعر بيع المتر المربع بنشاط سكنى إلى 15 ألف جنيه، والتجارى إلى 40 ألف جنيه فى بعض المناطق التى تشهد رواجا بعمليات البيع.
وقال حسام السيد، المسوق بشركة ماى لاند للتسويق العقارى، إن سعر بيع الشقق السكنية يبدأ من 10 آلاف إلى 15 ألف جنيه للمتر، والنشاط التجارى يتراوح من 15 ألفًا إلى 40 ألف جنيه للمتر على حسب المنطقة ومعدل الإقبال”.
وأضاف السيد أن سعر بيع المتر المربع بنشاط إدارى يتراوح من 10 آلاف إلى 18 ألف جنيه للمتر المربع، وتبدأ الإيجارات من 14 ألف جنيه شهريا وحتى 50 ألف جنيه للمقرات الكبيرة.
وأوضح أن أسعار الإيجارات بمنطقة وسط البلد ارتفعت خلال الفترة الحالية ولكن تختلف الأسعار وفقا لموقع العقار، وسعر إيجار الشقة المكونة من 3 غرف يبدأ من 10 آلاف جنيه وقد يصل إلى 20 ألف جنيه شهريا فى بعض المواقع المميزة، والاستوديوهات تبدأ من 4 آلاف جنيه شهريا، والمفروش منها يتراوح من 6 إلى 8 آلاف جنيه فى الشهر”.
وتابع السيد: “حركة الإيجارات فى وسط البلد يغلب عليها مدد الإيجار القصيرة للشقق المفروشة لمدد تتراوح من أسبوع إلى شهر أو شهرين، لكن المدد الطويلة فى الأغلب للنشاط الإدارى”.
وحول النشاط التجارى فى وسط البلد، قال: “أسعار الإيجارات فى شارع طلعت حرب مرتفعة وكذلك محلات شارع 26 يوليو، وفى مول طلعت حرب وصل سعر بيع المحل إلى 4 ملايين جنيه، ويختلف السعر على حسب الدور، ولكن الإقبال على التأجير فى الشارع كبير جدا خاصة أنه الأكثر رواجا فى وسط القاهرة”.
وقالت منال حسن، مسوقة بشركة لوكيشن للتسويق العقارى، إن سعر إيجار الشقة السكنية بمساحة 100 متر مربع فى شارع شريف على سبيل المثال يصل إلى 7 آلاف جنيه شهريا، ويرتفع باختلاف المواصفات من ارتفاع الطابق وموقع العقار.
وأضافت أن سعر بيع المتر المربع بنشاط سكنى يبدأ من 10 آلاف جنيه، ويوجد إقبال على شراء الوحدات الإدارية وسعر المتر يبدأ من 12 ألف جنيه فى المواقع المميزة وخاصة القريبة من ميدان التحرير، مشيرا إلى وجود إقبال خلال الفترة الأخيرة على إيجار الوحدات السكنية المفروشة وخاصة لمدد قصيرة”.
وأوضحت أن تطوير منطقة وسط القاهرة ساهم فى زيادة الإقبال على المنطقة ولكنها فى الأساس تتمتع بطلب مرتفع بسبب موقعها المميز والقريب من جميع مناطق القاهرة مع توافر وسائل متعددة للمواصلات، كما أن عددا كبيرا من الشركات مازال يتواجد فى وسط القاهرة ولم ينقل نشاطه للعاصمة الإدارية الجديدة.
وقال بهاء صلاح، مسوق بشركة شامبليون للتسويق العقارى، إن معدل الإشغال فى وسط القاهرة مرتفع خلال الفترة الحالية ويصل إلى 90% للوحدات الإدارية التى تشهد ارتفاعا فى أسعارها مؤخرا، مقارنة بالإقبال على شراء الوحدات السكنية الذى يشهد استقرارا مع تفضيل كثير من العملاء السكن بعيدا عن وسط البلد والخروج إلى المناطق الجديدة.
وقال محمد محمود، سمسار عقارات: “الإقبال حاليا على تأجير الغرف المنفردة للمغتربين والشباب أكثر من الشقق الكاملة خاصة فى شارع القصر العينى وحى عابدين، وحركة البيع ليست مرتفعة لكن الإيجار هو الغالب على السوق حاليا، مع تحديد مدد إيجار قصيرة فى حالة الشقق الكاملة”.
وأضاف أن سعر إيجار الشقة فى حى عابدين يبدأ من 4 آلاف جنيه ويصل إلى 10 آلاف جنيه على حسب المكان والدور والمساحة والأسانسير وغيرها من الخدمات.
وقال أشرف عمر، سمسار عقارات فى حى عابدين: “يوجد إقبال كبير من الجالية السودانية لتأجير الشقق السكنية وخاصة المفروشة ما أدى إلى زيادة أسعار الإيجارات لتتجاوز 10 آلاف جنيه مقارنة بنحو 5 آلاف جنيه قبل الزيادة”.
وقالت أم مريم، حارسة عقار فى شارع محمد فريد: “إيجار الشقة فى العمارة التى أعمل بها يتراوح من 15 ألفًا إلى 20 ألف جنيه شهريا، بسبب وجود طلب كبير ونقص المعروض، وهنا لا يوجد أى مكان خالٍ، وتختلف الأسعار من شارع لآخر، فأرقام الإيجارات وحتى التمليك تتراجع فى شارع الجمهورية على سبيل المثال وترتفع بشكل كبير جدًا فى شارع قصر النيل”.
ارتفاع معدل الإشغال فى “البنسيونات” إلى 90%.. وتطوير وسط البلد يرفع الإقبال
ومن الشقق إلى البنسيونات استمر تأكيد البعض على وجود إشغال كبير خلال الفترة الحالية خاصة من الجالية السودانية فى مصر، وقال محمد أسامة من فندق “كايرو جولدن بلازا”: “الإقبال عادة موسمى، لكن فى الفترة الحالية يوجد إشغال كبير يصل 80% تقريبا وأغلبه من المصريين المغتربين والسودانيين”.
وأضاف أسامة: “عادة لا يكون هناك إقبالاً فى فترات الأعياد والإجازات الرسمية بشكل عام، وينشط موسم الأجانب فى منطقة وسط البلد خلال فترة الشتاء، كما أن تطوير منطقة وسط البلد أضاف نوعا من الإقبال السياحى لرغبة السياح فى زيارة العقارات التاريخية، والفندق الذى أعمل به فى عمارة يعقوبيان، والبعض يأتى خصيصا لالتقاط الصور ورؤية العمارة”.
وقال إبراهيم مبارك، من فندق “تشيرز”، إن معدلات الإقبال كبيرة ونسبة الإشغال فى الفندق تتراوح من 90 إلى 95% ومعظم الإقبال من المصريين.
وتابع: “خلال الشهور القادمة نتنظر فيها الأجانب بشكل أكبر، وصولًا للشتاء بشكل كامل والذى يعتبر موسم قدوم الأجانب بشكل كبير، والفترات الأقل رواجا هى شهور الصيف بسبب ارتفاع درجة الحرارة وفترة بداية الدراسة، ويوجد حاليا إقبال ملحوظ من الجالية السودانية فى مصر”.
كتب: محمد الخولى
