العادلى: الطلب على العقارات الجاهزة سيزداد خلال العام المقبل تجنباً للمخاطرة
توقع مسوقون عقاريون ارتفاع أسعار البيع فى المشروعات العقارية مطلع العام المقبل بنسبة تبدأ من 25%، فى ظل ارتفاع أسعار خامات التشييد والبناء وزيادة سعر الفائدة، كما توقعوا انتعاش المبيعات خلال الربع الأول من 2023.
وقال رياض العادلى، رئيس شركة “نكست دور للاستشارات العقارية”، إن الطلب على العقارات الجاهزة سيزداد خلال العام المقبل خاصة أن البعض سيبتعد عن المخاطرة فى المشروعات التى لم يتم البدء فى تنفيذها فى ظل تغيرات السوق وزيادة الأسعار، كما قد تشهد الإيجارات أيضًا انتعاشة بشكل أكبر.
وأضاف أن أى تغيير فى سعر صرف العملة يؤثر على أى سلعة بالتأكيد، لكن التأثير على العقار يكون خلال مدى أطول وهو ما يعطى فرصة للشراء والاستثمار المبكر قبل الزيادات.
وحول وجود تخوف من إعادة البيع لحين استقرار السعر، قال العادلى: “العملاء غير المحتاجين لسيولة مالية بالتأكيد سينتظرون، لكن فى حالة البيع سيتم عقد الصفقات على أساس سعر واقعى لتوفير السيولة”.
وأوضح أن الزيادات المتوقعة فى أسعار العقارات ستصل إلى 25%، وسيشهد العام المقبل زيادات أكبر فى ظل الرواج المتوقع لمبيعات القطاع العقارى.
وأشار إلى أن المناطق الأكثر رواجا فى مبيعات العقارات ستتركز فى شرق القاهرة خاصة منطقة التجمع الخامس ثم مدينة الشيخ زايد بغرب القاهرة تليها مدينة الشروق.
جمال: السوق العقارى سيشهد انتعاشة فى المبيعات مع استقرار الأوضاع الاقتصادية
وقال محمد جمال، مدير الاستثمارات بشركة “إيرا إيجيبت للتسويق العقارى”، إن السوق فى حالة ترقب وحركة البيع تتركز بشكل كبير فى العقارات التى تحتفظ بالأسعار القديمة، خاصة أنها لا تتضمن أسعار التكلفة الحالية.
وأضاف جمال أن السوق العقارى سيشهد انتعاشة فى المبيعات خلال الربع الثانى من العام المقبل مع استقرار الأوضاع الاقتصادية.
وتابع جمال: “معدلات زيادة أسعار البيع فى العقارات الجديدة وصلت إلى 30 و35%، وقد تصل إلى 50% خلال العام الجديد، ما أدى إلى زيادة الإقبال على منطقة التجمع الخامس والعاصمة الإدارية للاستثمار والبيع بعائد كبير مستقبلا”.
وأوضح أن منطقة شرق القاهرة تستحوذ على النسبة الأكبر من مبيعات المطورين، لكن مدينتى 6 أكتوبر والشيخ زايد تضمان مشاريع جديدة جاذبة للعملاء، وتسحوذ على حصة من السوق تصل إلى 30%.
المنشاوى: البحث عن فرصة للشراء بأسرع وقت هو القرار الأفضل لتجنب زيادات الأسعار
وقال رضا المنشاوى، رئيس قطاع المبيعات بشركة “ديارنا للتسويق العقارى”، إن الربع الأول من العام المقبل سيشهد زيادة فى أسعار العقارات تبدأ بـ25%، ومع نهاية السنة قد تصل الزيادة إلى 50%.
وأضاف المنشاوى: “الربع الأول سيشهد الإقبال الأكبر على الشراء، بسبب الارتفاع المتوقع لسعر الفائدة وأسعار الصرف، كما ستشهد المبيعات طفرة أخرى بالتزامن مع الحملات الإعلانية فى شهر رمضان وبداية موسم الصيف”.
وتابع جمال: “البحث عن فرصة للشراء بأسرع وقت فى الفترة الحالية هو القرار الأفضل لتجنب زيادات الأسعار مستقبلا، خاصة فى حال البحث عن عقار للغرض السكنى أو الإدارى، لكن المستثمر يمكن أن ينتظر الوقوف على سعر محدد”.
الجندى: يجب زيادة مدد السداد لاستيعاب ارتفاع أسعار البيع بالنسبة للمستهلك المصرى
وقال أسامة الجندى، مدير عام شركة “tikal propreties للتسويق العقارى”، إن عام 2023 سيشهد رواجا فى المبيعات العقارية لكن بالنسبة للعاملين بالخارج بشكل أكبر.
وأضاف الجندى: “بصفة عامة السوق العقارى فى حالة ثبات بالمبيعات ولم يشهد تباطؤا لأن العقار هو أفضل وسيلة للاستثمار مقارنة بأى سلعة أخرى تشهد عرض وطلب”.
وأوضح أن زيادات الأسعار قد تصل إلى 25% طوال العام المقبل، مشيرًا إلى أن المطورين مطالبون بزيادة مدد السداد لاستيعاب زيادات أسعار البيع بالنسبة للمستهلك داخل مصر.
وقال الجندى إن نسبة كبيرة من المطورين العقاريين اتجهوا لمنطقة غرب القاهرة، التى استحوذت مشروعاتها على حصة كبيرة من المبيعات خلال الفترة الماضية.
