«مسعود»: الأزمات التى تواجه السوق العقارى تخلق فرصاً استثمارية جديدة
قال أحمد أمين مسعود، رئيس شركة منصات للتطوير العقارى، إنَّ السوق العقارى يواجه تحديات كبيرة فى الوقت الحالى من ارتفاع سعر الدولار، وأسعار مواد البناء، ونقص الخامات، ولكن الأزمات تخلق فرصاً يمكن الاستفادة منها.
وأضاف «مسعود»، أنه بالرغم من تراجع القدرة الشرائية للعملاء داخل مصر خلال الفترة الماضية، فإنَّ مبيعات الشركات العقارية شهدت نمواً بنسبة كبيرة؛ نتيجة زيادة إقبال المصريين العاملين بالخارج على المنتج العقارى المصرى باعتباره أحد الأوعية الادخارية الرابحة للعميل.
ويرى «مسعود»، أن التوقيت الحالى يمثل فرصة ذهبية للاستثمار فى العقار المصرى من أى شخص سواء كان مصرياً مقيماً بالخارج أو حتى الجاليات العربية، وذلك فى ظل سياسة تحرير سعر الصرف الحالية.
وتابع: «لا يوجد عائد على الاستثمار يساوى عائد القطاع العقارى».
واقترح رئيس شركة منصات للتطوير العقارى أن تتجه الشركات العقارية للأسواق الخارجية، وفتح فروع جديدة لجذب عدد أكبر من العملاء، مشيراً إلى أن القطاع العقارى فى حاجة لتشريعات جديدة تسمح للشركات ببيع وحداتها بالدولار الأمريكى من الخارج، كما يحدث مع الوحدات المملوكة لوزارة الإسكان.
وقال إنَّ بيع الوحدات خارج مصر بالدولار يسهم فى جذب العملة الصعبة للبلاد، وتجنب الآثار السلبية للتضخم، مؤكداً أن المطور سيلتزم بتحويل الدولار من خلال القنوات الشرعية.
وأضاف أن المتغيرات الاقتصادية التى شهدها القطاع العقارى، خلال الفترة الماضية، والارتفاع الكبير فى أسعار مواد البناء رفعا أسعار المنتجات العقارية النهائية بنسبة تتراوح من 20% إلى 30%.
وأكد أهمية إصدار قانون المطورين العقاريين فى أقرب فرصة لوضع تعريف محدد للمطورين؛ حتى لا يكون الباب مفتوحاً أمام كل من يمتلك فائضاً مالياً لدخول هذا القطاع المهم والحيوى.
وأوضح أن شركة «منصات للتطوير» تستعد لطرح مشروع جديد بنشاط تجارى إدارى طبى فى مدينة القاهرة الجديدة، خلال الفترة القادمة، ويقام المشروع على مساحة 5 آلاف متر مربع، بإجمالى استثمارات مليار جنيه تقريباً.
وأشار إلى أن الشركة لديها خطة توسعية تركز على الإسراع بمعدلات التنفيذ فى مشروعاتها القائمة خاصة بالعاصمة الإدارية الجديدة، لافتاً إلى أنه من المخطط ضخ استثمارات بقيمة مليار جنيه بالأعمال الإنشائية لمشروعات الشركة.
وقال «مسعود»، إنَّ الشركة حققت مبيعات تعاقدية بمشروعاتها المتنوعة، خلال العام الماضى، بقيمة 2.5 مليار جنيه.
واستبعد فكرة لجوء شركة «منصات» فى الوقت الحالى للتمويلات البنكية، ولكنه اقتراح مطروح على الساحة خاصة فى ظل التحديات التى يشهدها القطاع من أزمة السيولة والأسعار المرتفعة، مشيراً إلى أن الشركة تعتمد على التمويل الذاتى فى مشروعاتها الحالية.
