أرباح تقييم الاستثمارات العقارية تتراجع 37% خلال الفترة
حققت شركة بنيان للتنمية والتجارة صافي ربح متكرر بقيمة 62 مليون جنيه خلال الربع الثاني من عام 2026، بنمو 108% على أساس سنوي، مدعومًا بارتفاع إيرادات الإيجارات وانخفاض تكاليف التمويل، بحسب نتائج الأعمال المعلنة للشركة.
وارتفعت إيرادات الإيجارات خلال الربع الثاني بنسبة 15.3% على أساس سنوي لتصل إلى 206 ملايين جنيه، مقابل 179 مليون جنيه خلال الربع الثاني من 2025، بدعم من إعادة تسعير عقود الإيجار المقومة بالجنيه المصري عند انتهاء مددها، إلى جانب الزيادات السنوية التعاقدية المنصوص عليها في العقود.
كما ارتفعت إيرادات بيع الوحدات التجارية إلى 29 مليون جنيه خلال الربع الثاني من 2026، مقابل 21 مليون جنيه خلال الفترة المقارنة، مدفوعة ببيع وحدة تخزين بالطابق السفلي في مشروع «ووك أوف كايرو».
455 مليون جنيه أرباح تقييم الاستثمارات العقارية
وبلغت أرباح تقييم الاستثمارات العقارية نحو 455 مليون جنيه خلال الربع الثاني من 2026، بما يمثل نحو 66% من إجمالي الدخل، مقابل 723 مليون جنيه خلال الربع الثاني من 2025، بانخفاض 37%.
وأوضحت الشركة أن تباطؤ نمو أرباح تقييم الاستثمارات العقارية انعكس على صافي الربح، الذي تراجع بنسبة 26% على أساس سنوي خلال الربع الثاني، في حين ارتفع صافي الربح المتكرر بنسبة 108%، مدعومًا بنمو الإيرادات الإيجارية وانخفاض مصروفات الفوائد.
وانخفضت مصروفات الفوائد بنسبة 43% على أساس سنوي لتصل إلى 48 مليون جنيه خلال الربع الثاني، نتيجة انخفاض سعر الإقراض لليلة واحدة لدى البنك المركزي من نحو 26% خلال الربع الثاني من 2025 إلى 20% خلال الربع الثاني من 2026، بالتوازي مع انخفاض أرصدة المديونية القائمة.
كما تراجعت مصروفات ضريبة الدخل المؤجلة بنسبة 51% خلال الربع الثاني لتصل إلى 81 مليون جنيه، بالتزامن مع انخفاض الأرباح الناتجة عن التغير في القيمة العادلة بنسبة 37%.
إعادة تسعير عقود الإيجار تدعم النمو
نجحت بنيان خلال النصف الأول من 2026 في تجديد عقود الإيجار مع 6 مستأجرين حاليين، بينهم 3 مستأجرين في مشروع «ووك أوف كايرو» تمت إعادة تسعير عقودهم بمعدلات تزيد بنحو 76% عن القيم الإيجارية السابقة، إلى جانب 3 مستأجرين في شرق القاهرة سجلت معدلات إعادة تسعير عقودهم زيادة بنحو 14%.
كما أبرمت الشركة عقود إيجار مع 8 مستأجرين جدد عبر محفظتها خلال النصف الأول، من بينها عقود في مبنى 106A بإجمالي مساحة 2400 متر مربع، وبقيم إيجارية تزيد في المتوسط بنسبة 71% عن المستويات السابقة.
وتتوقع الشركة أن يظهر الأثر الإضافي لإعادة تسعير عقود الإيجار بصورة أكبر خلال النصف الثاني من 2026، على أن ينعكس أثره بالكامل اعتبارًا من الربع الأول من 2027.
«بنيان» تستأنف بيع الوحدات التجارية
استأنفت الشركة نشاط بيع الوحدات التجارية خلال 2026، بعد قرار تعليق المبيعات مؤقتًا في 2025 بهدف الحفاظ على قيمة الوحدات والاستفادة من مستويات سعرية أكثر جاذبية.
وخلال النصف الأول، باعت بنيان 5 وحدات بإجمالي مساحة 1674 مترًا مربعًا، محققة إيرادات بيعية بلغت 203 ملايين جنيه، مقارنة بنحو 34 مليون جنيه خلال الفترة المقابلة من 2025، وبقيمة تعاقدية إجمالية بلغت 221 مليون جنيه وفقًا لنظام السداد بالتقسيط.
وخلال الربع الثاني، قامت الشركة بتحويل مساحة 633 مترًا مربعًا من الاستثمارات العقارية إلى المخزون، كما وقعت استمارة حجز مع أحد البنوك لشراء المساحة بقيمة نقدية تبلغ 120 مليون جنيه، ومن المتوقع إتمام عملية البيع خلال النصف الثاني من 2026.
وتزامن ذلك مع التعديل الأخير لترخيص البدروم في مشروع «ووك أوف كايرو» ليشمل 2283 مترًا مربعًا من المساحات التجارية والإدارية، بالإضافة إلى 9440 مترًا مربعًا من مساحات التخزين.
انخفاض المديونية يعزز التدفقات النقدية
بلغت التدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية 310 ملايين جنيه خلال النصف الأول من 2026، بنمو 39% على أساس سنوي، مدفوعة بتحسن المتحصلات الإيجارية عقب إعادة تسعير العقود، إلى جانب متحصلات بيع وحدات مشروع «ووك أوف كايرو».
وارتفع رصيد النقدية وما في حكمها والاستثمارات المالية إلى 353 مليون جنيه بنهاية يونيو 2026، بينما انخفض إجمالي القروض من 982 مليون جنيه في ديسمبر 2025 إلى 874 مليون جنيه في يونيو 2026، لتبلغ نسبة الدين إلى حقوق الملكية 5.3%، ونسبة القروض البنكية إلى إجمالي قيمة الأصول نحو 4.8%.
كما ارتفع رصيد الاستثمارات العقارية بنسبة 7% إلى 16.512 مليار جنيه في يونيو 2026، مقابل 15.488 مليار جنيه في ديسمبر 2025، مدفوعًا بارتفاع القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية، فيما ارتفع إجمالي الأصول بنسبة 8% خلال النصف الأول.
وأكد طارق عبدالرحمن العضو المنتدب للشركة، أن تحسن الربحية المتكررة والتدفقات النقدية يأتي مدفوعًا بإعادة تسعير عقود الإيجار، وانخفاض تكاليف التمويل، واستئناف مبيعات الوحدات التجارية، مع توقع ظهور الأثر الكامل للعقود الجديدة خلال النصف الثاني من 2026 والربع الأول من 2027.
