دويدار: الشركة تستهدف تسليم 1400 وحدة للعملاء خلال 2023
1.5 مليار جنيه قرضا من البنك التجارى الدولى لتمويل المشروع
قال تامر دويدار، الرئيس التنفيذى لمدن مكادى هايتس وبيوم الفيوم، والرئيس التنفيذى المؤقت لمدينة “O West”، إن مبيعات مشروع “O West” العقارية بلغت 5.7 مليار جنيه خلال عام 2022 مقابل 4 مليارات جنيه فى عام 2021 بزيادة 44.3%.
وأضاف دويدار لـ”البورصة”، أن متوسط سعر بيع المتر المربع فى مدينة “O West” ارتفع خلال 2022 بنسبة 24.8% مقارنة بمتوسط سعر المتر المربع خلال عام 2021.
وأوضح أن مشروع “O West” بمدينة 6 أكتوبر يعتبر أول مشروع سكن أول لشركة أوراسكوم للتنمية، والشركة حريصة على الالتزام بمواعيد التسليم المتفق عليها مع العملاء وفقا للخطة الزمنية للمشروع.
وقال دويدار إن عدد الوحدات الإجمالية للمشروع نحو 11 ألف وحدة، وتم الانتهاء من بناء 1500 وحدة بالفعل، والمدينة مستمرة فى الإسراع من عمليات البناء، لتسليم وحدات المشروع وفقاً للجدول الزمنى المحدد بما يقرب من 1400 وحدة خلال 2023.
وأشار إلى أن “O West” نجحت فى تحقيق معدلات جيدة فى مبيعاتها خلال 2022، وأصبحت أكبر مساهم فى المبيعات العقارية لشركة أوراسكوم للتنمية مصر.
وأضاف أن السوق العقارى المصرى شهد خلال الـ15 عاماً الماضية العديد من الأزمات بداية من الأزمة العالمية عام 2008 مرورا بجائحة كورونا وصولا إلى الأزمة الروسية الأوكرانية وما نجم عنها من تحديات اقتصادية عالمية واختناق سلاسل الإمداد، إلى جانب انخفاض سعر الصرف، وارتفاع معدلات الفائدة والتضخم عالمياً ومحلياً.
وأوضح دويدار أن القطاع العقارى أثبت أنه قادر على تجاوز تلك الأزمات وإثبات قوتهُ حيث يعتبر الملاذ الامن للاستثمار، خاصة فى ظل التحديات الاقتصادية للحفاظ على المدخرات وتقليل مخاطر التغيرات فى أسعار الصرف.
اقرأ أيضا: مدينة O West تستعرض خطط سداد تنافسية فى مرحلتى Hillside & Club Residences
وقال إنه منذ بداية الأزمات الاقتصادية المتعددة على مدار الأعوام الماضية وصولا إلى الوقت الحالى، عانى المطورون العقاريون من توفير السيولة اللازمة للاستمرار فى الإنشاءات وبالتالى الالتزام بمواعيد التسليمات.
وأضاف أن الشركة مستمرة فى العمل على تحسين المركز المالى ومراقبة السيولة النقدية.
وأوضح أنه على صعيد الهيكل التمويلى لمدينة “O West”، فقد تم الحصول على تمويل من “البنك التجارى الدولى – مصر” بقيمة 1.5 مليار جنيه، كأول قرض تمويلى لصالح المشروع.
وقال إنه تم توجيه التمويل لصالح تسريع وتيرة الإنشاءات للمراحل التى تم إطلاقها بالفعل فى “O West”، على أن تُضخ خلال العام الماضى وبدايات 2023.
وأضاف دويدار أنه فى الوقت الحالى لا يوجد خطة للحصول على المزيد من القروض، ويتم مراقبة السوق عن قرب للوقوف على الاحتياجات المتغيرة فى ظل التحديات العالمية.
30% زيادة متوقعة فى أسعار العقارات خلال العام الجارى
وأوضح أن زيادة سعر الفائدة تساهم فى صعود أسعار مواد البناء والتكاليف الإنشائية، والتى بدورها ستقود لارتفاع فى سعر العقارات بنسبة تصل 30% خلال العام الجارى.
وقال دويدار إن التمويل العقارى يساهم فى إنجاز المشروعات السكنية فى مدة زمنية أقل، مما يسرع من وتيرة دورة رأس المال العامل لدى المطور العقارى، وبالتالى المساهمة فى تخفيض التكلفة المفروضة على العميل، ويحمى مدخرات الأفراد.
وشدد على ضرورة التعامل مع المطور العقارى بنفس معاملة الأنشطة فى أى صناعة أخرى فى حالة الاقتراض من البنوك، وهو ما يساهم فى تحقيق نقلة نوعية بالقطاع العقارى.
وأضاف أن قرار مد المدد الزمنية للمشروعات بنسبة 20% وترحيل الأقساط المستحقة لنفس المدد، يساهم فى توفير رأس المال للمطور للمساهمة فى مقابلة التزاماته تجاه العملاء والجهات الحكومية.
وأكد دويدار على ضرورة تكثيف الجهود لضمان تحقيق نمو إيجابى للقطاع العقارى فى ظل التحديات الحالية، وبالتالى تحقيق عائد اقتصادى من القطاع والذى يعد من أهم القطاعات المدرة للربح وتوفير فرص عمل فى السوق المصرى.
وأوضح أن القطاع العقارى مثله مثل باقى القطاعات التى تأثرت بالأزمة الاقتصادية العالمية، ولقد حرص المطورون العقاريون خلال الفترة الماضية على مراقبة السوق المحلى عن قرب واتخاذ الاحتياطات اللازمة لتخفيف حدة آثار الأزمة الاقتصادية.
وتابع دويدار: “نحن فى O West عملنا بالتعاون مع شركائنا على التعاقدات المسبقة لاحتياجاتنا من مواد البناء أو الاتفاق على تثبيت الأسعار للتأكد من استمرار العمليات الإنشائية والالتزام بمواعيد التسليم المتفق عليها”.
اقرأ أيضا: “O West” تبدأ تسليم الوحدات في مارس المقبل مع وجود 4 مدارس تعمل بكامل طاقتها
وقال : “من خلال مراقبتنا للأسواق المحلية والعالمية، نعمل على تقديم قيمة مضافة للعملاء من خلال دراسة احتياجات العملاء المتغيرة والمتنوعة، وتنشيط المبيعات عبر برامج مختلفة لأنظمة السداد، فضلا عن التركيز على تصدير العقار استغلالا للأسعار التنافسية مقارنة بالعملات الأجنبية”.
وأضاف أن الشركة تركز على هذا الاتجاه بخطى ثابتة، من خلال افتتاح أول مكتب عالمى لمبيعات شركة أوراسكوم للتنمية فى دبى، ليكون مركزاً رئيسياً لتسويق عقاراتنا فى الدول الخارجية وللمصريين فى الخارج.
وأوضح أنه فى وسط هذا الزخم الاقتصادى يعمل المواطنون على إيجاد أوعية لمدخراتهم لتعظيم العائد منها والحفاظ عليها من تآكل قيمتها، وقرار الاستثمار فى أى من الأوعية الادخارية متوقف على تحديد الألويات وهل الاستثمار طويل أو قصير الأجل، ولكن فى جميع الأحوال يظل العقار الوسيلة الأفضل للادخار والاستثمار.
وقال إن الذهب يخضع لقواعد تسعير يومية عالمية وبالتالى قد يرتفع وينخفض السعر بشكل يومى، أى أن سعر الذهب متقلب بشكل كبير بعكس العقارات التى تتمتع بقدر كبير من الاستقرار.
وتوقع دويدار أن يشهد السوق العقارى خلال الفترة المقبلة ارتفاعا فى الطلب على العقار، وتابع: “التركيبة السكانية فى مصر ونسبة الزيادة السنوية فى عدد المواليد وعدد حالات الزواج ينتج عنها إقبالًا كبيرًا على المنتج العقارى”.
