12 مليار جنيه إجمالى استثمارات الشركة فى السوق العقارى المصرى
الشركة تستهدف 3 مليارات جنيه مبيعات تعاقدية بمشروعاتها خلال 2023
قال المهندس عبدالرحمن عجمى، الرئيس التنفيذى لمجموعة دايموند وشركة سكاى أبوظبى للتطوير العقارى، إن خطة الشركة الاستثمارية خلال العام الجارى 2023 تستهدف التوسع فى إنشاء مشروعات عمرانية متكاملة الخدمات توفر كل ما يحتاجه العملاء، لتحقيق قيمة مضافة للسوق العقارى المصرى.
وأضاف عجمى لـ”البورصة”، أن الشركة تركز على الفرص الاستثمارية الواعدة فى المدن الجديدة، بالتوازى مع استراتيجية الدولة المصرية فى التنمية العمرانية من خلال إنشاء مشروعات عمرانية ذكية ومستدامة.
وأوضح أن شركة “سكاى أبوظبى” تستهدف التوسع فى استثماراتها لتصل إلى 15 مليار جنيه، من خلال تنمية مشروعات جديدة خلال الفترة القادمة.
وأشار عجمى إلى أن الشركة تدرس العديد من الفرص الاستثمارية الواعدة، سواء فى المشروعات السكنية أو الإدارية أو التجارية.
وقال إن مصر لديها حركة تطوير عمرانى هائلة فى جميع المحافظات، وتدشين بنية تحتية قوية للطرق والكبارى ساهم فى تيسير حركة النقل، ما يترتب عليه اتساع العمران فى المستقبل القريب.
تسليم المرحلة الأولى من مشروع “Residence Eight” الربع الأول من 2025
وأضاف أن الشركة تستهدف تسليم المرحلة الأولى من مشروع “Residence Eight” فى العاصمة الإدارية الجديدة خلال الربع الأول من عام 2025.
وأوضح أن المشروع ينفذ على مرحلتين، وتضم المرحلة البيعية الأولى نحو 220 وحدة، وتشكل الوحدات السكنية 80% من المشروع وتتنوع بين شقق ووحدات دوبلكس فاخرة، و20% وحدات تجارية.
وأشار إلى أنه سيتم بدء تسليم وحدات مشروع “Capital Avenue” فى العاصمة الإدارية خلال الربع الثالث من عام 2025، وهو عبارة عن مشروع متعدد الاستخدامات للأنشطة التجارية والإدارية والطبية، ويقام على مساحة تتجاوز 21 ألف متر مربع.
وقال عجمى إن مشروع “Capital Avenue” يوفر مكاتب إدارية متنوعة المساحات لتحقيق الطلب المتزايد للاستثمار بمنطقة شرق القاهرة، مما يمثل فرصة لجذب كبرى الشركات الأجنبية التى تبحث عن مقرات إدارية لها بمستوى مميز من التصميم والخدمات فى مصر.
وأضاف أن إجمالى استثمارات الشركة حتى الآن بالسوق العقارى المصرى بلغ نحو 12 مليار جنيه، موزعة على مشروعات جديدة ومشروعات تحت الإنشاء.
وتابع عجمى: “يعد مشروع Bluetree بمنطقة جولدن سكوير بمدينة القاهرة الجديدة آخر مشروع تم إطلاقه ويقام على مساحة 50 فداناً بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بإجمالى استثمارات 8 مليارات جنيه”.
وأوضح أن الشركة تستهدف 3 مليارات جنيه مبيعات تعاقدية بمشروعاتها خلال العام الجارى 2023، وأشار إلى أن الشركة انتهت من بيع 100% من وحدات مشروعها السكنى “Residence Eight” بقيمة مبيعات تعاقدية بلغت 1.95 مليار جنيه منذ إطلاق المشروع.
اقرأ أيضا: “سكاى أبوظبى للتطوير” تتفاوض مع “المجتمعات العمرانية” لتنفيذ مشروع بالشراكة
وقال إن الشركة حققت نسبة مبيعات تصل إلى 45% من إجمالى عدد وحدات المشروع التجارى “Capital Avenue” بقيمة 700 مليون جنيه، وتسعى الشركة لزيادة حجم مبيعاتها خلال الفترة القادمة من خلال خطتها التوسعية.
وأضاف أن السوق العقارى المصرى يواجه تحديات عديدة هذا العام، أبرزها تداعيات الأزمة الاقتصادية العالمية على ارتفاع أسعار مواد البناء مما يؤثر على تكلفة الإنشاءات، وزيادة أسعار الفائدة مما يغرى بعض المستثمرين للاتجاه للاستثمار فى الشهادات البنكية مرتفعة العائد.
وأوضح أن القطاع العقارى فى حاجه لوجود تعاون بين الحكومة والقطاع الخاص لطرح مبادرات جديدة لتنشيط القطاع العقارى، وتشجيع المطورين على ضخ استثمارات جديدة لاستمرار مساهمة القطاع فى النمو الاقتصادى، وتشغيل المزيد من العمالة.
وأشار إلى أن الدولة المصرية تعى جيدا أهمية القطاع العقارى، وهو ما يظهر فى تبنى الحكومة خطة لبناء مدن الجيل الرابع، بالإضافة إلى المشاورات المستمرة مع مطورى القطاع الخاص لبحث مقترحاتهم وتوصياتهم.
وأكد على ضرورة الاهتمام بملف التصدير العقارى، لزيادة إيرادات التصدير بما يسهم فى حل أزمة نقص النقد الأجنبى، ونمو مبيعات الشركات العقارية، إضافة إلى إعداد مبادرة لتوفير تمويل عقارى للراغبين فى شراء الوحدات السكنية بمختلف شرائحها.
%50 حصة الأجانب والمصريين العاملين بالخارج من مبيعات الشركة التعاقدية
وقال عجمى إن شركة “سكاى أبو ظبى” تولى اهتماما كبيرا بملف تصدير العقار المصرى للخارج، واستحوذ المصريون فى الخارج وعدد كبير من المشترين العرب والأجانب على حصة كبيرة فى مبيعات الشركة بأولى مشروعاتها فى العاصمة الإدارية الجديدة.
وأضاف أنه بفضل الطلب المتزايد من المصريين العاملين فى الخارج والأجانب على مشروعات العاصمة الإدارية، بلغت نسبة المبيعات التعاقدية للأجانب والمصريين العاملين بالخارج نحو 50% من مبيعات مشروع “Residence Eight”.
وأوضح أن تحرير سعر الصرف يساهم فى القضاء على المضاربات فى السوق الموازية للدولار، وتشجيع تدفق الاستثمار الأجنبى المباشر، وكذلك زيادة الصادرات المصرية من خلال زيادة تنافسية المنتجات المصرية بالأسواق الخارجية.
أما بالنسبة لتأثيره على المبيعات العقارية، قال عجمى إن القرار يساهم فى تشجيع المواطنين على الاتجاه للاستثمار العقارى باعتباره مخزن للقيمة، كما أنه ضمن الأوعية الادخارية الأعلى تحقيقًا للعائد.
وتوقع استمرار نمو السوق العقارى المصرى، مدفوعاً بعدة حوافز أولها استمرار الزيادة السكانية مما يتطلب ضرورة توفير وحدات سكنية لاستيعاب الطلب، وتوجه الحكومة لاستكمال إنشاء مدن عمرانية جديدة مما يطرح فرص استثمارية متنوعة أمام شركات التطوير العقارى.
وأضاف أنه على الرغم من كل التحديات التى تواجه القطاع العقارى، إلا أنه مازال الملاذ الآمن للمصريين الراغبين فى الحفاظ على قيمة أموالهم ومدخراتهم، وهناك طلب متزايد عليه لكونه الطريقة الأنسب للحفاظ على رأس المال، بل وزيادته بشكل ملحوظ، وتحقيق عائد جيد مقارنة بالأوعية الادخارية الأخرى.
اقرأ أيضا: “سكاى أبوظبى للتطوير العقارى” تطرح مشروع “Blue Tree” باستثمارات 8 مليارات جنيه
وأوضح أن القطاع العقارى المصرى حقق نمواً كبيراً فى المبيعات خلال العام الماضى، وشركات التطوير العقارى المقيدة بسوق المال أعلنت عن تحقيق نموًا فى مبيعاتها، ولم يتأثر السوق بشكل كبير بطرح بعض البنوك شهادات ادخار مرتفعة العائد، متوقعا استمرار السوق فى تحقيق نمواً فى المبيعات خلال العام الجارى 2023.
وأشار إلى أن شركة “سكاى أبوظبى” تعمل على تبنى آليات عديدة لتفادى أزمة تراجع القدرة الشرائية، سواء من خلال خطط تسعير وأنظمة سداد مرنة وجذابة تناسب القدرات المالية لشريحة كبيرة من العملاء أو التعاون مع بنوك كبرى لتوفير أنظمة تمويل عقارى تناسب العملاء.
وقال عجمى، إن المطور العقارى يجب أن يركز فى الوقت الحالى على تحقيق الاستقرار وتوافر مواد البناء لاستكمال المشروعات القائمة دون تأخير لضمان استدامة نمو القطاع العقارى، والتركيز على جذب شرائح جديدة من خلال أنظمة تسعير وسداد مرنة وبرامج تمويلية مختلفة من خلال التعاون مع البنوك لتوفير أنظمة تمويل تناسب العملاء مما يساعد على سرعة تنفيذ المشاريع وتنشيط المبيعات.
وأضاف أن شركة “سكاى أبوظبى” هى الذراع العقارى المصرى لمجموعة دايموند الإماراتية، للخدمات العقارية التى نفذت مجموعة متنوعة من المشروعات والأنشطة، بإجمالى استثمارات تبلغ مليار دولار ومحفظة مشروعات تضم أكثر من 17 مشروعا فى دولة الإمارات، وتعمل الشركة فى تطوير المبانى السكنية، والتجارية والإدارية والمدارس والمستشفيات والنوادى.
