زيادة متوسط سعر المتر بنسبة 43.8% ليصل إلى 52.5 ألف جنيه
جار تنفيذ 1015 شقة سكنية و236 تاون هاوس فى “O West”
قال تامر دويدار، الرئيس التنفيذى لمدن “O West”، و”مكادى هايتس”، و”بيوم” التابعة لشركة أوراسكوم للتنمية، إن المبيعات العقارية فى مدينة “O West” خلال النصف الأول من العام الجارى بلغت 3.6 مليار جنيه مقارنة بـ2.4 مليار جنيه فى نفس الفترة من العام الماضى، بزيادة قدرها 47.8%.
وأضاف دويدار لـ”البورصة”، أن نتائج مشروع “O West” تظهر ارتفاع المبيعات العقارية إلى 2.5 مليار جنيه خلال الربع الثانى من 2023 بزيادة قدرها 76.4% مقارنة بنفس الفترة من 2022.
وأوضح أن متوسط سعر بيع المتر شهد زيادة بنسبة 43.8% إلى 52.5 ألف جنيه للمتر المربع، إضافة إلى ارتفاع عدد الوحدات المباعة بنسبة 26.6% لتصل إلى 481 وحدة خلال النصف الأول من 2023.
وخلال الربع الثانى من عام 2023، أطلقت الشركة مشروع “Core Apartments”، بإجمالى مخزون عقارى حوالى 3 مليارات جنيه، وقد تم إطلاق 2 مليار جنيه من إجمالى المخزون، وبيعها بالكامل خلال 3 أيام.
وقال إن إجمالى إيرادات شركة “O West” ارتفع بنسبة 26.5% ليصل إلى 1.3 مليار جنيه خلال النصف الأول من العام الجارى، مقابل 993.5 مليون جنيه فى النصف الأول من 2022.
وأضاف أن الخطة الاستراتيجية للشركة خلال الفترة القادمة تركز على الإسراع من معدلات التنفيذ بالمشروعات القائمة خاصة فى ظل التحديات التى يشهدها القطاع العقارى من ارتفاع معدلات التضخم وارتفاع أسعار مواد البناء ونقص الخامات بالأسواق، مما ينعكس على تكلفة تنفيذ المشروعات وارتفاع سعر المنتجات النهائية.
وأوضح دويدار أن مدينة “O West” تواصل أعمال البناء والتشييد بطريقة متقدمة بكل مشروعاتها القائمة ووفقا للجدول الزمنى.
وأشار إلى الانتهاء من بناء 444 فيلا، وجار تنفيذ 1015 شقة سكنية و236 تاون هاوس، كما تم البدء فى أعمال بناء 119 وحدة فى المنطقة الإدارية.
اقرأ أيضا: “أوراسكوم للتنمية” تبدأ تسليم الوحدات السكنية فى مدينة “O West”
وقال إن الشركة لديها خطة تسليمات قوية خلال العام الجارى 2023، وتم البدء فى تسليم 520 فيلا من مرحلة Whyt.
وأضاف أن الشركة تستهدف تسليم 659 شقة سكنية حتى نهاية هذا العام، ليصل إجمالى المستهدف من التسليمات بنهاية العام 1000 وحدة ما بين فيلات وشقق سكنية.
وأوضح أن التضخم وعدم استقرار الأوضاع الاقتصادية يؤثر على كافة الاقتصادات العالمية فى الفترة الحالية، ويؤثر أيضاً على الاقتصاد المحلى، وتابع: “نعمل فى مدينة O West على مراقبة تأثيرات ضغوط الاقتصاد الكلى والتضخم العالمى عن كثب لتحديد السياسات السعرية وموافاة طلبات العملاء”.
وأشار إلى أن الشركة تعمل على الاستفادة من انخفاض العملة المحلية مقابل الدولار الأمريكى فى تفعيل ملف تصدير العقارات المصرية للأسواق المستهدفة، ومراجعة وتحديث خطط الالتزام بمواعيد التسليم وتسريع وتيرة البناء للمساعدة فى التخفيف من أعباء وآثار التضخم.
وقال دويدار إنه بالرغم من حالة التذبذب وعدم اليقين بشكل عام فى القطاع العقارى نتيجة للتضخم العالمى، تمكنت مدينة “O West” من تحقيق نتائج تشغيلية ومالية قوية خلال النصف الأول من 2023، مؤكدا أن الشركة مستمرة فى مواجهة التحديات قصيرة المدى.
وأضاف أن الشركة لجأت لرفع أسعار منتجاتها العقارية بكل أنواعها بالتزامن مع الزيادات السعرية المستمرة فى مواد البناء والخامات.
وأكد أن السوق العقارى مرن ويستطيع امتصاص الأزمات وتجاوزها، وفى أوقات الأزمات الاقتصادية تكون الفرصة الأمثل فى الاستثمار العقارى، وذلك نتيجة لما يميز العقارات عن باقى القطاعات الأخرى من كونه وعاءً آمناً لحفظ قيمة النقود مثل الذهب، كما أن الأسعار ترتفع باستمرار.
وأوضح أن استراتيجية “O West” تقوم على مواكبة كافة الأحداث المؤثرة على السوق العقارى ودراستها جيدا، واتخاذ كافة الاحتياطات من خلال دراسة احتياجات العملاء لتتوافق مع المتغيرات الاقتصادية والاجتماعية، وبما لا يؤثر بشكل كبير على تغيير خريطة الأسعار.
وقال إن الشركة تسعى لتقديم قيمة مضافة للعملاء لتنشيط المبيعات عبر توفير برامج مختلفة لأنظمة السداد، وتصدير العقار استغلالاً للأسعار التنافسية بسبب فروق العملات الأجنبية.
وأضاف أنه تم افتتاح أول مكتب عالمى لمبيعات شركة أوراسكوم للتنمية فى دبى خلال عام 2021، ليكون مركزاً رئيسياً لتسويق منتجات الشركة فى الدول المختلفة وللمصريين فى الخارج.
وأوضح دويدار أن السنة المالية الجارية بدأت بتحديات واضطرابات اقتصادية صعبة على الصعيد المحلى والعالمى، ومع اشتداد حالة عدم اليقين خلال الفترة الأخيرة، تظل إدارة الشركة واثقة من قدرتها فى الحفاظ على أدائها فى السوق العقارى.
وأكد أن التصدير هو أحد الأضلع الرئيسية فى المثلث الذهبى لأى صناعة، ورافد جديد ومهم من روافد توفير العملة الصعبة، ويحاول المطورون العقاريون بذل مجهود كبير من خلال إطلاق المنصات الإلكترونية لتتيح للمستثمر العقارى الأجنبى كافة المعلومات الخاصةً بمشروعاتهم.
وتابع دويدار: “جزء من نجاح O West فى تصدير العقارات الخاصة بها، أنها تدرس احتياج كل عميل بتوفير المنتج المناسب وخطة السداد المناسبة إلى جانب الخطط التسويقية وأيضًا الجهود البيعية، وتوفر مميزات سعرية للوحدة ومستوى تجهيزها بالخدمات اللازمة التى تتناسب مع طبيعة الحياة المعتادة للعميل الأجنبى وعائلته”.
وقال إن الشركة نظمت معرضا عقاريا بأمريكا وكندا، وذلك من أجل الوصول إلى العملاء الأجانب والمصريين المقيمين بالخارج الذين لديهم رغبة فى شراء عقارات بمصر وعرض المشروعات عليهم بكافة التفاصيل، وقد حقق نجاحا وإقبالا ملحوظا.
مليار جنيه مبيعات عقارية لـ”مكادى هايتس” النصف الأول من العام الجارى
وأضاف أن مبيعات “مكادى هايتس” العقارية استمرت فى الارتفاع خلال النصف الأول من العام الجارى 2023، حيث بلغت المبيعات العقارية مليار جنيه بزيادة قدرها 242.2%.
وأوضح أن “مكادى هايتس” تمكنت من زيادة متوسط سعر المتر مربع بنسبة 19% ليصل إلى 43.9 ألف جنيه، وبلغ إجمالى الإيرادات من “مكادى هايتس” 267.6 مليون جنيه فى النصف الأول من 2023.
وأشار إلى أنه جارى العمل على الإسراع من معدلات التنفيذ بالمشروع، ومن المتوقع الانتهاء من تنفيذ عدد كبير من الوحدات بنهاية العام الجارى، استعدادا لتسليم 400 وحدة ضمن خطة التسليمات خلال 2023.
وقال دويدار إن الشركة تستعد لافتتاح حضانة متروبوليتان لتوفير خدمة تعليمية وتربوية بأعلى المعايير الدولية بالمدينة خلال العام الجارى.
وأضاف أنه تم تسليم 248 وحدة متنوعة بمدينة “مكادى هايتس” بمساحات مختلفة خلال العام الماضى، تتضمن 126 وحدة تم تسليمها قبل الموعد المحدد، و122 وحدة فى مواعيد التسليم المتفق عليها مع العملاء.
اقرأ أيضا: 5.7 مليار جنيه مبيعات “O West” العقارية خلال 2022
وأوضح أنه تم تسليم “بايو لاجون” ضمن المرحلة الأولى، وتبلغ مساحتها 7340 مترا مربعا، والتى كان من المقرر تسليمها فى عام 2024، وتتراوح مساحات الوحدات التى يتم تسليمها بين 60 إلى 100 متر مربع.
وأشار إلى أن الوحدات التى يتم تسليمها تتمتع بكافة الاحتياجات والمرافق الحيوية من حمامات سباحة، وبحيرات مائية، وحدائق، بالإضافة إلى منطقة مخصصة للأطفال.
وقال إن حجم الطلب على وحدات “مكادى هايتس” جيد على الرغم من تداعيات الظروف الحالية، حيث يستهدف المشروع المصريين المقيمين فى الخارج والأجانب ويمثلون نحو 66% من إجمالى المبيعات حتى الآن.
وأضاف أنه من المخطط مع نهاية العام الجارى أن يبلغ عدد الوحدات التى تم تسليمها حوالى 400 وحدة منذ إطلاق المشروع، وتابع دويدار: “نحرص على الالتزام بمواعيد التسليم للحفاظ على ثقة عملائنا وفقا لمعايير شركة أوراسكوم للتنمية”.
