وسطاء: أسعار الفيلات فى مراسى وألماظة وسيدى حنيش ورأس الحكمة تبدأ من 120 مليون جنيه
قبل سنوات طويلة كانت كبائن المنتزه وعشش رأس البر هى مقصد الشريحة الأكثر ثراءً فى مصر من أجل قضاء إجازة الصيف، ثم ظهرت مارينا القديمة ونظيرتها الجديدة، وانقسم الساحل الشمالى إلى «طيب» و«شرير».
وقبل سنوات قليلة كنت تحتاج إلى عشرات الملايين من الجنيهات للحصول على فيلا صف أول تمنحك رؤية مباشرة للبحر، ولكن الآن أصبحت رؤية البحر تحتاج إلى مئات الملايين من الجنيهات؛ حيث يبدأ سعر الفيلا من 120 مليوناً، ويصل إلى 420 مليون جنيه.
وقال وسطاء عقاريون ومسئولون بشركات تسويق عقارى تواصلت معهم «البورصة»، إنَّ منطقة الساحل الشمالى تشهد ارتفاعاً كبيراً فى أسعار الفيلات الأمامية المطلة على البحر مع قرب دخول موسم الصيف والرواج السياحى الذى حدث بعد الإعلان عن صفقة رأس الحكمة.
وقال الوسطاء، إنَّ سعر الفيلا الواحدة فى بعض المناطق مثل مراسى وألماظة وسيدى حنيش والعلمين الجديدة ورأس الحكمة وسيدى عبدالرحمن يتجاوز 120 مليون جنيه، وهى المنطقة التى تعرف بـ«الساحل الشرير»، مضيفين أن منطقة الساحل تنقسم إلى ما قبل الكيلو 105 أو 109 ويطلقون عليه الساحل القديم، وما بعده حيث الساحل الجديد والذى تشتعل أسعاره.
أضافوا أن هناك أسعاراً سجلت 280 مليون جنيه وحتى 350 مليون جنيه للفيلا الواحدة المطلة على البحر.
وأوضح الوسطاء، أن الميزة التى تستند إليها الشركات الكبرى فى بيع الفيلات باهظة الثمن هى «الكوميونتى» أو البيئة الاجتماعية فى المشروع والتى تتضمن الطبقات الثرية فى مصر والخدمات فائقة الجودة.
وعبر عدة مكالمات أجرتها «البورصة» مع أكثر من وسيط كعميل راغب فى الشراء لفيلا فى منطقة سيدى حنيش، وجدنا أن سعر إحدى الفيلات الأمامية على مساحة ألفى متر مربع يصل نحو 2.563 مليون دولار ما يعادل 122 مليون جنيه.
الفيلا تشمل 500 متر مبانٍ فقط مطلة على البحر مباشرة، و6 غرف نوم رئيسية، وغرفة مربية مع حمام، وغرفة سائق مع حمام، ومسبح خاص، وشواء خارج الباب.
كما تواصلت «البورصة» من خلال الخط الساخن مع إحدى شركات التطوير العقارى الكبرى، لمعرفة أسعار الفيلات على «اللاجون» بمساحات متباينة فتراوحت أسعارها من 32.5 مليون إلى 38.6 مليون جنيه.
«صقر»: 200 ألف جنيه متوسط سعر المتر لشاليهات الشريحة «A».. و100 ألف للشريحة «B»
ويرى أحمد صقر، مدير شركة «إس دى سى لإدارة الأصول العقارية»، أن جزءاً كبيراً من هذا الطلب يكون منبعه الترقى الاجتماعى والطبقى والتواجد فى الصفوف الأولى بكل شىء.
وقال «صقر»، إنَّ شريحة العقار الفاخر تخاطب العاطفة وليس المنطق لدى حائزى الثروات؛ لأنه لا توجد فروق جوهرية بين فيلا صف أول بنحو 50 مليون جنيه وفيلا صف أول بـ400 مليون جنيه إلا التراتبية الطبقية فى الوجاهة الاجتماعية، وأغلبها تتحول إلى أصول معطلة طوال 90% من أيام السنة.
وأضاف أن متوسط سعر المتر الحالى للشاليهات فى المشاريع التى تخاطب شريحة B+ وما فوقها هو 100 ألف جنيه للمتر كامل التشطيب، ويرتفع السعر إلى ما يتجاوز 200 ألف جنيه للشريحة A.
وأكمل «صقر»، أن تلك الأسعار رغم ارتفاعها تظل أقل من نظيرتها لنفس شريحة العقار على شواطىء دبى وإسبانيا وتركيا وقبرص واليونان.
وأوضح أن أبرز المناطق التى تصنف بالأعلى سعراً فى الساحل الشمالى هى مشاريع الصف الأول المملوكة لشركات مثل إعمار وأورا وقطامية وبالم هيلز وسوديك وألماظة، وهى الأماكن التى تتجاوز فيها فيلات الصف الأول سعر 200 مليون جنيه وتصل إلى 400 مليون جنيع حسب الموقع والمساحة.
وقال مهاب حسونة، رئيس مجلس إدارة شركة «سفن فيجرز للتسويق العقارى»، إنَّ أسعار الفيلات الفاخرة فى الساحل الشمالى تبدأ من 80 مليون جنيه وتتخطى 400 مليون جنيه بحسب كل مشروع وموقعه.
وأوضح «حسونة»، أن أغلب هذه الفيلات تخاطب فئات معينة مثل رجال الأعمال الكبار فى مصر أو مستثمرين وعملاء من دول الخليج.
وقال إن الفيلات فى هذه الفئة تتميز بالمساحات الواسعة التى تبدأ من 400 أو 500 متر مطلة على البحر، تشطيب كامل، ولها مزايا مثل توفير مراسى لليخوت، وتوفير خدمات الصيانة والتشغيل التى يتم دفعها وتمثل من 8 إلى 10% من قيمة المشروع، والتصميمات ذات طراز مميز وفى الغالب تستعين الشركات الكبرى بالمصممين الكبار كشهاب مظهر، وهانى سعد، ورائد فهمى.
وأضاف «حسونة»، أن المشترين من هذه الفئة غالباً أصدقاء أو عملاء قدامى لشركة التطوير العقارى أو عبر شركات التسويق.
وقال علاء الشيخ، رئيس مجلس إدارة شركة «أسيت تاب للتسويق العقارى»، إنَّ أسعار الفيلات الأمامية فى منطقة الساحل الشمالى القديم تراوحت من 20 إلى 35 مليون جنيه، فيما سجلت فى الساحل الشمالى الجديد من 39 إلى 280 مليون جنيه.
وأضاف «الشيخ»، أن أغلب المشترين من فئة المستثمرين والملاك الأجانب خاصة من دول الخليج العربى.
