اعتمدت وزارة الإسكان تعديل تخطيط وتقسيم 60 ألف متر مربع بالتجمع الأول بمدينة القاهرة الجديدة لصالح شركة ” رامو للتنمية والتعمير ” وذلك لإقامة مشروع سكنى متكامل .
بلغت مساحة الأراضى المخصصة للإسكان 20.1 ألف متر مربع ما يعادل 4.8 فدان بنسبة 40% من مساحة المشروع وتضم 7 قطع أراضى فيلات تتراوح مساحة القطعة بين 2045 متر و 4402 متر وسيتم البناء وفقاً لخمس نماذج انشائية جميعها مكونة من دور أرضى ودور أول وتتراوح مساحات الفيلات بين 663 متر و 734 متر مربع حيث ينص القرار على عدم زيادة المساحة البنائية عن 36% من مساحة قطعة الأرض.
وتضمن التقسيم تخصيص 4078 متر مربع لمنطقة الخدمات وتمثل 8.1% من اجمالى مساحة المشروع وتضم مبنى اجتماعى بارتفاع دورين أرضى وأول وملعب على ألا تزيد المساحة المبنية بالدور الأرضى فى مبانى الخدمات عن 20% من إجمالى المساحة المخصصة للخدمات.
واشترط قرار التقسيم توفير أماكن انتظار للسيارات بمعدل سيارة لكل وحدة سكنية بالمناطق المخصصة للإسكان وبمعدل سيارة لكل 50 متر مربع لمنطقة الخدمات .
وبلغت الأراضى المخصصة للمناطق المفتوحة وممرات المشاة 19.7 ألف متر مربع والأراضى المخصصة للطرق الداخلية وأماكن انتظار السيارات 6.1 ألاف متر مربع .
ونص القرار على أن تقوم الشركة بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية لأعمال شبكات المرافق فى اطار المخطط العام والبرنامج الزمنى المعتمد لدراستها واعتمادها من هيئة المجتمعات العمرانية قبل البدء فى التنفيذ وتقديم المستندات اللازمة لاستخراج التراخيص إلى جهاز مدينة القاهرة الجديدة وفقاً لأحكام القانون 119 الخاص بالبناء لموحد.
واشترط القرار أن ارتفاع الفيلات أرضى ودور أول فقط ويسمح باقامة البدروم بدون مسئولية جهاز المدينة عن توصيل المرافق له وفى حالة الموافقة على زيادة دور واحد اضافى للفيلا تسدد الشركة مقابل ذلك حسب القواعد المعمول بها بالهيئة مع الإلتزام بسعة شبكات المرافق الئيسية المصممة حول المنطقة.
والزم القرار الشركة بتصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية من مياه وصرف صحى ورى وكهرباء وتليفونات وغاز على نفقتها وتوصيلها بالمبانى طبقاً للرسومات المعتمدة وتتولى ايضاً تنسيق الموقع من ممرات مشاة وشبكة الرى وأعمدة الإنارة الداخلية والبردورات والأرصفة والتبليطات والزراعة والتشجير والأعمال الصناعية والتكسيات.
كتب – محمد درويش
