اعتمدت وزارة الإسكان تعديل تخطيط وتقسيم قطعة الأرض رقم 5 بالمجاورة الخامسة بالحى الثالث عشر بمدينة الشيخ زايد لصالح شركة إيوان للاستثمار والتنمية بمساحة 70.3 فدان ما يعادل 295.3 ألف متر مربع لاقامة مشروع عمرانى متكامل .
وبلغت مساحة الأرض المخصصة لمبانى الإسكان 136 ألف متر مربع بنسبة 46.2 % من إجمالى مساحة المشروع والأراضى المخصصة لمبانى الخدمات 26.6 ألف متر بنسبة 9 % والأرض المخصصة للطرق الداخلية 73.3 ألف متر فيما بلغت مساحة الأرض المخصصة للطرق الخارجية 39.9 ألف متر وأراضى المناطق الخضراء 18.7 ألف متر.
وانقسمت المنطقة المخصصة للإسكان إلى منطقة فيلات سكنية ومنطقة عمارات وبلغت المساحة المخصصة للفيلات 113.2 ألف متر مربع تضم 173 قطعة أرض لإقامة فيلات منفصلة وشبه متصلة وتاون هاوس تضم 249 فيلا بواقع 106 فيلا منفصلة و126 شبة متصلة و17 تاون هاوس وفقاً لـ 12 نموذج انشائى .
واشترط التقسيم ألا تزيد مساحة الفيلا عن 40% من مساحة قطعة الأرض بارتفاع دور أرضى ودور أول مكرر .
فيما بلغت المساحة المخصصة للعمارات السكنية 23.5 ألف متر مربع تمثل 17.2 % من المساحة المخصصة للإسكان تضم 240 وحدة موزعة على 12 عمارة وفق 3 نماذج انشائية يضم كل نموذج 80 وحدة .
واشترط قرار التقسيم ألا تزيد النسبة البنائية عن 45% من مساحة الأرض المخصصة للعمارات بارتفاع أرضى و3 ادوار بحد أقصى 11 متر مع توفير أماكن انتظار للسيارات بواقع سيارة لكل وحدة سكنية ويسمح باقامة بدروم اسفل المبانى .
أما المساحة المخصصة لمنطقة الخدمات والبالغة 26.6 ألف متر تم تقسيمها إلى 4 مناطق الأولى تضم مبنى تجارى ادارى دينى ترفيهى والثانية تضم 3 مبانى تجارىة ادارية ترفيهية و الثالثة تضم مبنى ادارى تجارى والرابعة تضم مبنى اجتماعى .
واشترط قرار التقسيم ألا تزيد المساحة المبنية بالدور الأرضى عن 30 % من إجمالى المساحة المخصصة لقطعة أرض الخدمات ما عدا النشاط الاجتماعى لا يزيد عن 20% واقصى ارتفاع دور أرضى ودورين متكرر وأن تكون منطقة الخدمات لخدمة المشروع فقط وفى حالة التخديم من الخارج يتم العرض على اللجنة المختصة بالتسعير وبشرط موافقة قطاع التخطيط والمشروعات مع موافاة جهاز المدينة بالمستندات اللازمة لاستخراج التراخيص طبقاً لأحكام قانون البناء الموحد 119 لسنة 2008.
ونص القرار على أن تتولى شركة إيوان تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية من مياه وصرف صحى ورى وكهرباء وتليفونات وغاز على نفقتها وتوصيلها للمبانى طبقاً للرسومات المعتمدة من الهيئة كما تلتزم الشركة بالسماح لمهندسى جهاز المدينة بمتابعة التنفيذ واجراء التفتيش الفنى للاشتراطات البمائية والترخيص الصادر للمبانى واعتماد عينات شبكات المرافق وفقاًللمواصفات المقدمة من الشركة والمعتمدة من الهيئة وجهاز مدينة الشيخ زايد.
