محمود مغاورى رئيس الشركة لـ “البورصة “
طرح مزاد 23 الشهر الجاري لبيع 153 وحدة بايرادات 70 مليون جنية
جمعية عمومية لزيادة راس المال مارس المقبل ونستهدف 40 مليون جنيه ارباح 2014
كشف محمود مغاورى رئيس مجلس ادارة شركة “الشمس” للاسكان والتعمير عن سعي شركته لإقتناص مشروعات عقارية جديدة بمشاركة هيئة المجتمعات العمرانية, عن طريق دخول الهيئة بالارض فيما تقوم الشركة بكافة أعمال التنفيذ والمقاولات.
وقال مغاوري في حوار ل “البورصة ” ان هذا التوجه يأتي مع اقتراب الشركة من إنهاء مشروعاتها الحالية والواقعه فى منطقتى المعادي و 6 اكتوبر الأمر الذى يدفعها للبحث عن مشروعات جديدة تضمن لها استمرار النمو .
واشار ان الشركة خاطبت وزارة الاسكان مؤخرا للحصول على اراضى لتنفيذ مشروعات عقارية فى مدن سكنية بالصعيد والنوبارية وبرج العرب و البدر و مدينة السادات و اكتوبر.
و قال مغاورى أن صافي الأرباح المخطط تحقيقها خلال عام 2014 تقدر بحوالي 40 مليون جنيه, وتعتمد بشكل رئيسي على الانتهاء من تسليم ثلاثة مراحل من مشروع 6 اكتوبر منتصف العام القادم,
اوضح أن مشروع السادس من اكتوبر حقق مبيعات بقيمة 50 مليون جنيه بنهاية سبتمبر 2013 وذلك عن تسليم نحو 30% من المراحل الثلاثة بالمشروع والتى يُجري العمل فيها بالتوازي وتبلغ تكلفتهم الاستثمارية 750 مليون جنية.
وكشف عن الانتهاء من تنفيذ 90% من المراحل الثلاثة و 20 % من المرحلة الرابعة من المشروع .
وقال مغاوري ان مشروع السادس من اكتوبر يعتبر اضخم مشاريع الشركه في الوقت الحالي خاصة لوقوعه بجوار مول العرب ونادي الصيد بالحي المتميز, وتبلغ اجمالي التكلفه الاستثماريه للمشروع مليار جنيه, و يتكون من 400 عماره مقسم علي خمسة مراحل تم الانتهاء من المرحله الاولي التى تضم 22 عمارة, و تم التعاون مع بنك الاسكان والتعمير على تسويق 90 وحدة منها تم بيع 60 وحدة منها و يعمل البنك على بيع باقى الوحدات على ان يتم اسناد وحدات جديده من المرحلة الثانية له .
أضاف ان الشركة أنهت 80% من المرحله الثانيه التى تضم 70 عمارة بالتعاقد مع شركة الصعيد للمقاولات بتكلفة استثمارية 140 مليون جنيه, أما المرحلة الثالثة فتم تنفيذ 85% منها وتستوعب 72 عمارة 2014 .
وبالنسبة للمرحلة الرابعة, قال مغاورى انه تم تنفيذ 20% منها وتم التعاقد مع اربعة شركات مقاولات لإنشاء 85 عمارة، حصلت مصر لاعمال الاسمنت المسلح على 45 عمارة منها ، و 26 عمارة لشركة النصر للاعمال المدنية، فيما تتوزع 14 عمارة مناصفه بين شركتي اطلس العامة للمقاولات والمصرية العامة للمباني وتبلغ التكلفه الاستثماريه لهذه المرحلة حوالي 200 مليون جنيه, ومن المخطط الانتهاء منها الربع الأخير من عام 2014 أو مطلع 2015 .
وكشف مغاوري عن أن المرحلة الخامسة متوقفة بسبب النزاع القائم مع هيئة المجتمعات العمرانية لإسترداد الـ 44 فدان الأرض المخصصة لتلك المرحلة, وتنتظر الشركة انتهاء النزاع للبدء فى تنفيذ المرحلة الخامسة .
من ناحية اخري, قال مغاوري أن الشركة سطرح مزاد علنى يوم 23 الشهر الجاري بالتعاون مع بنك القاهرة لبيع 153 وحدة سكنية بالمنطقة العمرانية الاولى بميدان الثورة بالسادس من اكتوبر, متوقعاً ايرادات بقيمة 70 مليون جنيه سيتم الحصول على مقدمات منها تصل الى 14 مليون جنيه.
وذكر رئيس الشمس للإسكان أنه يجري حاليا إعداد الدراسات الخاصة بزيادة راس المال الشركة إلى 200 مليون جنيه خلال 3 سنوات, حيث قامت الشركة بتكليف مكتب متخصص مستقل لتحديد قيمة الزيادة المطلوبة وفقاً للخطط التوسعية للشركة على ان يتم عرض مخطط الزيادة على الجميعة العمومية للشركة مارس المقبل .
وتستهدف الشركة من زيادة راس المال توفير السيولة اللازمة لاستكمال مشروع السادس من اكتوبر خاصة المرحلة الخامسة التى تحتاج بمفردها 200 مليون جنية, بالاضافة الى شراء اراضى جديدة من هيئة المجتمعات العمرانية لانشاء مشروعات جديدة.
أكد مغاوري ان شركته ترفض اللجوء للاقتراض وتحمل أعباء تمويلية ترهق الميزانية وتؤثر بالسلب على معدلات الربحية .
واوضح ان الشركة تمكنت من دفع مستحقات مقاولين بقيمة 8 ملايين جنيه الشهر الماضي وذلك عن طريق بيع وحدات ومحلات خالية الشهر الماضي بعمارة الإيموبيليا بوسط البلد إضافة إلى وحدات بحى السفارات و مصطفى النحاس باجمالى قيمة بيعية 10 ملايين جنية.
واشار إلى انه ينتظر موافقة الاتحاد المصرى للتشيد والبناء على مزاولة نشاط المقاولات متوقعاً الحصول على الموافقة النهائية مارس المقبل الامر الذي سيساهم في تقليل التكاليف بمعدل 25%.
وقال مغاورى ان شركته استطاعت خلال التسعة شهور الاولى من العام الجارى رفع ارباحها 382.4%, الى 27.1 مليون جنيه مقابل 5.6 مليون جنيه عن الفترة المماثلة العام الماضى .
ارجع رئيس الشركة النمو الحاد فى الأرباح لبيع قطعة ارض متبقية بمشروع المعراج بقيمة 25 مليون جنيه بالاضافة الى بيع عقارات قديمة بقيمة 7 مليون جنيه و بيع وحدات سكنية بقيمة 7.4 مليون جنيه, فضلاً عن ايرادات من ايجارات عقارات مملوكة للشركة بقيمة 2 مليون جنيه, وايضا اقساط من مشروع المعراج بـ 13.4 مليون جنيه .
اكد ان كل هذا ساهم فى رفع ايرادات الشركة 156.5% بنهاية سبتمبر الماضى الى 54.9 مليون جنيه مقابل 21.4 مليون جنيه عن الفترة المماثلة من العام الماضى.
ولفت إلى ارتفاع المصروفات الادارية للشركة 42% نتيجة لارتفاع الاجور لتسجل نهاية سبتمبر 5.2 مليون جنيه.
يبلغ راسمال شركة الشمس للاسكان والتعمير المصدر والمدفوع 100 مليون جنيه موزع على 100 مليون سهم بقيمة اسمية جنيه واحد للسهم ويتداول السهم حاليا عند 4.5 جنيه.
