700 جنيه سعر المتر فى القطعة الأولى.. و«الأهلى» تتفاوض لشراء 110 أفدنة أخرى
مفاوضات مع شركتين تجاريتين خليجية ومحلية وجامعة كبرى والإعلان عنها العام المقبل
180 فداناً سيتم طرحها على المطورين يناير المقبل ودراسة مد أجل السداد عن 3 سنوات
2 مليار جنيه تكلفة ترفيق المرحلة الأولى وطرح المناقصات على المقاولين الربع الثانى 2014
13 قطعة أرض فى المرحلة الأولى بمساحات بين 70 و300 فدان منها 9 قطع سكنية و4 خدمية
20 مليار جنيه استثمارات متوقعة فى المرحلة الأولى من المشروع على 6.3 مليون متر
قال فتح الله فوزي، رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب لشركة ” المستقبل” ، فى حوارلـ” البورصة” إن الشركة فى إطار التعاقد حاليا مع شركة ” الأهلى للتنمية العقارية”التى تمت ترسية مزايدة نظمتها الشركة لبيع 80 فداناً، وتوقع توقيع عقود البيع خلال شهرين على أقصى تقدير، بعد حسم مصير قطعة الأرض الملاصقة لها بمساحة 110 أفدنة، وهما قطعتان مخصصتان لبناء العمارات السكنية.
وقدر فتح الله سعر المتر فى القطعة التى تمت ترسيتها على شركة ” الأهلي” بنحو 700 جنيه، واعتبره سعرا تنافسيا جدا قبلت به شركة “المستقبل” فى المرحلة الحالية، على أن يرتفع فى المرحلة المقبلة بشكل تدريجي، خاصة مع بدء تطوير واستغلال الأرض.
بحسب فتح الله فوزي، اعتمد مجلس إدارة شركة المستقبل الخطة المالية والاجرائية لتطوير المرحلة الأولى من الأرض، البالغة 1500 فدان، وتم تقسيمها إلى 13 قطعة بمساحات تتراوح بين 70 و300 فدان، من بينها 9 مناطق سكنية بمساحة تبلغ 1100 فدان و4 مناطق خدمية، تجارى وإدارى وترفيهى وتعليمي، بمساحة 400 فدان تقريبا.
وتتفاوض “المستقبل” حاليا مع اثنتين من كبريات الشركات التجارية العاملة فى مصر ، إحداهما محلية والأخرى خليجية لايجار قطعة فى المنطقة التجارية لمدة 35 عاماً، وكذلك استقطاب جامعة كبرى، وفقا لرئيس الشركة الذى قال:” نسعى للتعاقد مع جهات تقدم خدمات سواء تجارية أو ترفيهية أو تعليمية لتكون بمثابة نقطة جذب قوية لمشروع المستقبل، وسنعلن خلال العام القادم 2014 عن الاتفاق مع جهة أو اثنتين على الأقل”.
يتضمن المخطط العام لأرض المستقبل 6 آلاف فدان للاستخدام السكنى و2500 فدان للأغراض التجارية والادارية والفندقية والترفيهية.
وسيتعين على الشركات التى تشترى أراضى ” المستقبل” الحصول على موافقة جماعة المهندسين الاستشاريين ECG ، على التصميم والروسمات، كما سيتابع التنفيذ ومدى مطابقته للتعاقد والمخطط العام والتفصيلى للأرض.
ويعد مكتبياً د. محمد شاكر استشارى الكهرباء ود. أحمد عبد الوارث استشارى الأعمال الصحية، الآن كراسة الشروط والمواصفات التى تعتزم الشركة طرحها على المقاولين لمد شبكة المرافق فى الربع الثانى من العام القادم 2014، على أن يتم الانتهاء من ترفيق المرحلة الأولى بالكامل فى غضون 3 سنوات، لتسبق خطوة تسليم المطورين الوحدات السكنية للعملاء، بحسب فتح الله فوزي.
وتعتزم ” المستقبل للتنمية العمرانية” توصيل المرافق العامة لحدود أراضى المطورين، وتشمل الطرق والمياه والكهرباء والصرف والغاز والتليفونات، وقدر رئيس الشركة تكلفة مد المرافق لـ1500 فدان بنحو 2 مليار جنيه، ينتظر تمويلها من عائد بيع الأراضى للمطورين.
كانت المستقبل قد طرحت قطعة الأرض الأولى ، التى فازت بها شركة الأهلي، بحيث يتم السداد بواقع %20 دفعة مقدمة والباقى على 3 سنوات، وتدرس حاليا السماح بإطالة أمد السداد خلال الطروحات القادمة، مع إضافة تكلفة التمويل، فى ضوء توقعاتها للتدفقات النقدية التى ستستخدمها فى تمويل الترفيق، فى حين اشترطت أن يتم الانتهاء من التطوير خلال 5 سنوات كحد أقصى.
توقع فتح الله فوزى أن تستقبل المرحلة الأولى من مشروع “المستقبل” 20 مليار جنيه، من المطورين والشركة معا، على أعمال الانشاءات والمرافق والاستشارات الهندسية وغيرها، وأن توفر ما بين 60 و70 ألف فرصة عمل، وأن تضم المرحلة الأولى نحو 37 ألف وحدة سكنية.
وقال رئيس الشركة إنه يعمل على تسويق أراضى “المستقبل” عن طريق اتصالات مباشرة بكبريات الشركات الخليجية، خاصة المتخصصة فى المشروعات الطبية والتعليمية والتجارية والادارية.
وعرضت “المستقبل” لأراضيها خلال منتدى الاستثمار المصرى الخليجى الذى انعقد بالقاهرة مؤخرا، وتلقت استفسارات من عدد كبير من المطورين، الذين أعربوا عن اهتمامهم بالاستثمار فى المشروع، والتقى ثلاثة منهم برئيس الشركة مؤخرا للاطلاع على الفرص المتاحة وخطة طروحات الأراضي.
وتركز الشركة، بحسب فتح الله فوزي، على التعاقد مع مطورين ذوى خبرة فى المجال وسابقة أعمال وتسليمات قوية.
وأعرب عن أمله فى الانتهاء من تسويق أراضى المرحلة الأولى، 13 قطعة سكنية وخدمية، خلال عام، بحيث ينتهى تطويرها فى غضون 6 سنوات على أقصى تقدير.
وتم تقسيم أرض الشركة، 11 ألف فدان، على خمس مراحل ويجرى التخطيط للانتهاء من تطويرها خلال 20 عاماً، تطل المرحلة الأولى منها على مدينة القاهرة الجديدة والثانية، وهى المخصصة أراضيها للاستخدامات الخدمية، على طريق السويس، بينما تنحصر أراضى المراحل الثلاث الأخرى بينهما.
يتوزع هيكل ملكية شركة ” المستقبل للتنمية العمرانية بواقع %40 لبنك الاستثمار القومى ومثلها تقريبا لبنك مصر و%5 للبنك الأهلى و%15 لشركة المقاولون العرب، وتمتلك الشركة قطعة أرض على طريق السويس، تقع بين “مدينتي” ومدينة القاهرة الجديدة، وتم تأسيسها عام 2006 ، ويبلغ رأسمال شركة المستقبل المدفوع نحو 4 مليارات جنيه.
وتعد الشركة صاحبة أكبر محفظة أراضٍ فى مصر حاليا، وهى نقطة قوة كبيرة لها فى السوق الذى يعانى من ندرة المادة الخام للاستثمار العقاري، بما يجعلها بمثابة “قبلة” المستثمرين الباحثين عن التوسع فى السوق، وتستطيع الشركة التعامل معهم، وفقا لفتح الله فوزي، خاصة أن الأرض مسجلة فى الشهر العقاري، صادر لها عقد أزرق، بما يعزز موقفها أمام المستثمرين الذين نضب مخزون الأراضى لديهم ويسعون لضمان الاستمرار فى السوق وتشغيل هياكلهم الفنية والادارية،
ويعول رئيس شركة ” المستقبل” على عودة السوق العقارى لسابق زخمه، مما سيدفع المطورين للاتجاه لأراضى الشركة، ورأى ان ظروف السوق تحسنت كثيرا الفترة الأخيرة، وهو ما يظهر من المبيعات الضخمة التى تحققها الشركات العقارية مؤخراً.
