تعتزم شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير طرح قطع أراضٍ بمشروع «هليوبارك» بمساحات تتراوح بين 10 و25 فداناً على شركات الاستثمار العقارى قبل نهاية العام الجارى.
وتشهد سوق العقارات بوادر نشاط نسبى فى المبيعات بعد تولى أول رئيس مدنى منتخب وعودة الأمن تدريجياً، ليعود الطلب على المشروعات بالمجتمعات العمرانية الجديدة والتى أصابها حالة من الجمود فى أعقاب الثورة.
توقع شعبان إبراهيم، مدير عام الرقابة المالية لشركة مصر الجديدة فى تصريحات لـ «البورصة» ثباتاً نسبياً فى أسعار العقارات والأراضى لعامين مقبلين بعدهما تبدأ الأسعار فى استعادة اتجاهها التصاعدى.
أكد امتلاك شركته لمحفظة كبيرة من الأراضى تبلغ 32.99 مليون متر مربع موزعة على مصر الجديدة بمساحة 2.5 مليون متر مربع وهليوبوليس الجديدة 23.2 مليون متر مربع وبمدينة العبور مساحة أراض 0.14 مليون متر مربع وبالقاهرة الجديدة مساحة 7.119 مليون متر مربع.
أشار إبراهيم إلى أن أى تعديل فى قانون الإيجارات القديمة سيكون له أثر كبير على التدفقات النقدية للشركة، خاصة أن الشركة تمتلك 885 عقاراً ومبنى ينطبق عليها الإيجارات القديمة الرمزية منها 800 وحدة سكنية وفيلات بالإضافة إلى محلات تجارية ونوادٍ ومدارس ومستشفيات.
ونفى نية الشركة إبرام شراكة خارج الحدود مؤكداً كفاءة الشركات المصرية سواء شركات المقاولات أو شركات الاستثمار العقارى حيث تتعامل الشركة باستمرار مع شركات المقاولات مثل شركات الجيزة وأطلس والمصرية للأعمال المدنية والمحمودية والصعيد وتتسم التعاملات معها بثبات أسعار العقود المبرمة معها.
أكد أن الشركة تنتظر الحصول على التراخيص المرورية وتراخيص المحافظة لمشروع غرناطة حيث تقدمت بمشروع تطوير متكامل للأرض التى تبلغ مساحتها 11 ألف متر مربع يتوافق مع النسق المعمارى للمبانى الأثرية بتكلفة استثمارية تتعدى النصف مليار جنيه.
قال إبراهيم إن مشروع هليوبارك من أكبر المشاريع التى قامت بها الشركة وتقام المدينة على مساحة 7.119 مليون متر مربع ويتراوح سعر المتر بها حول 4000 جنيه للمتر وتقع بالقرب من مدينتى وتتكون من ثلاث مراحل انتهت الشركة من إعداد المخطط العام للمرحلتين الأولى والثالثة وللمنطقة الخدمية بمدخل المدينة وستقوم بطرح مرافق ومنطقة الخدمات للمرحلة الأولى من المدينة بالإضافة إلى طرح قطع أراض بمساحات 10-25 فداناً على شركات الاستثمار العقارى لسرعة التنفيذ قبل نهاية 2012.
وقال: إن الشركة تمتلك بعض الاستثمارات الإيجارية منها كازينو تيفولى هليوبوليس بقيمة تقترب من 2 مليون جنيه سنوياً وكازينو الميرلاند بقيمة تتعدى 12 مليون جنيه سنوياً لمدة تسع سنوات تنتهى فى 2016 بزيادة 10% سنوياً مما يسهم فى التدفقات النقدية الداخلة للشركة كل عام فضلاً عن استعادة شركته لهذه الأصول بانتهاء الفترة الإيجارية.
كشف أن الشركة تقوم – حالياً – باستكمال مشروع المنطقة السكنية الترفيهية حيث حصلت الشركة على تراخيص 8 عمارات تقترب قيمتها الاستثمارية من 120 مليون جنيه وتتعدى قيمة الوحدة الواحدة منها المليون جنيه، بالإضافة إلى طرح مناقصة لأرض منطقة الجولف الخاصة بالمنطقة الترفيهية بهليوبوليس الجديدة خلال الشهر الجارى وتتراوح قيمة الأراض حول المليار وستعاد حصيلة البيع لاستكمال عمارات المنطقة السكنية بالإضافة إلى بداية العمل فى مدينة هليوبارك.
أشار إبراهيم إلى قوة المركز المالى وتمويل للشركة مشروعاتها من استثماراتها إلا أنها تلجأ أحياناً إلى التسهيلات البنكية لتيسير تعاملاتها، وأكد أن أهم العقبات التى تواجه الشركة الحصول على تراخيص مشروعاتها، مؤكداً على الوقت والتكلفة اللذين تتحملهما الشركة فى استخراج الترخيص التى تؤجل الكثير من مشروعاتها.
أضاف أن امتناع شركته عن توزيعات الأرباح عن العام المالى 2011-2012 والذى حققت فيه الشركة صافى أرباح قابلاً للتوزيع 108.4 مليون جنيه يرجع إلى استخدام الأرباح فى تمويل مشروعات الشركة الحالية والبعد عن التمويل البنكى.
يبلغ رأسمال الشركة 111.26 مليون جنيه موزعاً على 111.26 مليون سهم بقيمة اسمية «جنيه» للسهم ويتداول سهمها فى حدود 20.5 جنيه حيث ركب السهم موجة النشاط التى لحقت بالسوق، خاصة بالقطاع العقارى ليرتفع من مستوى 15.8 بنهاية أغسطس حتى 22.4 جنيه بنهاية سبتمبر بارتفاع بلغ 42%.
يتوزع هيكل ملكية الشركة على الشركة القومية للتشييد والبناء بنسبة 72.25% وآخرين بنسبة 27.75%.
خاص البورصة
