%20 زيادة متوقعة فى أسعار العقارات العام المقبل.. والشركة تدرس مشروعات مصيفية
خطة لتسويق «ميامى لاند» بالدول الخليجية
كشف ممدوح همام، رئيس مجلس إدارة مجموعة شركات همام للاستثمار العقارى بالإسكندرية أن الشركة بصدد إقامة مجمع سكنى متكامل على مساحة 5 آلاف متر مربع.
وأضاف فى حوار مع «البورصة» أن أعمال إنشاءات المشروع ستبدأ نهاية العام الجارى ويضم عمارات السكنية، ومولاً تجارياً منفصلاً بارتفاع 3 طوابق كما يضم أنشطة ترفيهية.
وتابع أن إنشاءات المشروع تستغرق 5 سنوات وسيتم تسليم المرحلة الأولى خلال 3 سنوات وتبدأ بعدها مباشرة المرحلة الثانية وتستغرق عامين.
أكد أن استراتيجية الشركة فى الفترة المقبلة تتجه لإقامة مشروعات مجمعات سكنية متكاملة وليس عمائر منفصلة، وتخطط لتطوير 4 مشروعات جديدة يبدأ تنفيذها مطلع العام المقبل.
وأضاف همام أن الشركة تنفذ حاليا 6 مشروعات جديدة فى مناطق ميامى والسرايا وسبورتينج.
وأضاف أن الشركة بدأت مؤخراً تنفيذ مشروع إسكان فاخر فى منطقة السرايا على مساحة 700 متر مربع ويضم 45 وحدة شقة وبلغت تكلفة الإنشاء 18 مليون جنيه فيما يبلغ سعر متر الأرض 40 ألف جنيه.
أوضح أن الشركة بدأت تنفيذ أعمال الأساسات لمشروع سكنى فى منطقة ميامى على مسطح 600 متر مربع يضم 50 وحدة سكنية تتراوح مساحاتها بين 100 و150 متراً مربعاً، بالإضافة إلى عدد من الوحدات التجارية.
أشار إلى تسليم المشروع منتصف عام 2016 وتتراوح أسعار البيع به بين 3.5 و4 آلاف جنيه للمتر، فيما تبلغ تكلفته الاستثمارية 12 مليون جنيه غير شاملة تكلفة الأرض.
وتابع أن الشركة تعكف حالياً على تنفيذ مشروعين على شارع العيسوى فى منطقة ميامى ويصل إجمالى تكلفة إنشاءاتهما 32 مليون جنيه بخلاف تكلفة الأراضى، الأول «ميامى فلاورز» على مساحة 600 متر مربع ويضم 45 وحدة سكنية والآخر «بانوراما الفاروق» على 580 متراً يضم 45 وحدة.
لفت إلى أن الشركة تسعى للاستثمار فى مشروعات سياحية جديدة خاصة فى الساحل الشمالى، وتبحث عن قطعة أرض مناسبة لإقامة مشروع سياحي.
وأشار إلى أن الشركة سوقت %80 من مشروع «سبورتينج لايف» ويضم 22 وحدة ويقع على مساحة 470 متراً مربعاً على طريق الكورنيش.
أوضح أن الشركة سوقت نحو %60 من مشروع «ميامى لاند» السياحى فى منطقة ميامى، وتستهدف تسويق الجزء المتبقى فى الدول العربية، ويتراوح سعر المتر المشروع بين 4 و6 آلاف جنيه للمتر وسيتم الانتهاء منه بداية العام المقبل.
وبيّن همام أن حجم الطلب فى السوق العقارى بالإسكندرية مازال يفوق المعروض ويستوعب أى كميات من المنتجات.
وحمل مخالفات المبانى مسئولية اضطراب السوق العقارى فى المحافظة، وطالب العملاء بالدقة عند اختيار الشركات التى تتعامل معها فى القطاع العقارى والتى تكون حريصة على الحفاظ على سمعتها بخلاف التعامل مع الأفراد وخاصة المخالفين منهم.
وأوضح أن أزمة المخالفات فى محافظة الإسكندرية أدت إلى خروج عدد من شركات الاستثمار العقارى من السوق خاصة الشركات الصغيرة وإلغاء تعاقداتها، بينما اتجه العديد منها إلى تخفيض أسعار البيع بها للحفاظ على استمرار نشاطها.
أكد أن العديد من المشروعات العقارية توقفت خلال الفترة الماضية لتفضيل الشركات الحفاظ على السيولة المالية فى ظل ظروف اضطراب الأوضاع الاقتصادية كما أنه على الجانب الآخر بدأت مؤخراً ظهور عدد من الشركات الجديدة.
أوضح أن الاستثمار فى شراء الوحدات العقارية يعد من أفضل مجالات الادخار حتى فى ظل الاضطرابات السياسية.
وتوقع همام أن ترتفع أسعار الوحدات العقارية فى محافظة الإسكندرية بنسبة لا تقل عن %20 خلال الفترة المقبلة، وخاصة بداية من العام المقبل 2015 مع السيطرة على المخالفات واستقرار السوق العقارى فى المحافظة، مؤكداً أن العام الحالى يشهد ارتفاعاً ملحوظاً فى نشاط القطاع العقارى.
وأوضح أن المناطق الجديدة فى محافظة القاهرة خاصة مدن التجمع الخامس والشروق مشجعة للاستثمار.
وأضاف أن الشركة نفذت بالفعل مجموعة من المشروعات فى القاهرة ويمكن إعادة تلك التجربة، موضحا أن الاستثمار فى محافظة الإسكندرية فى العديد من المناطق خاصة على الكورنيش والمناطق المحيطة يرتبط بالمشروعات السياحية والمصيفية التى يتم استغلالها خلال شهور محدودة من العام.
أكد أن هدم المبانى التراثية فى المحافظة يقلل من القيمة التاريخية للمدينة، ورغم تعرض تلك المبانى للإهمال فإنها تحمل قيمة معمارية ولا يمكن تعويضها.
ولفت إلى أن شركته توصلت لاتفاق مع محافظة الإسكندرية لتتولى أعمال الترميم لأحد الميادين الرئيسية فى المحافظة، ودعا الشركات العقارية إلى المساهمة فى ترميم وتجميل المبانى التراثية والميادين العامة فى المحافظة للاستفادة منها بدلاً من هدمها.
الإسكندرية – نجلاء أبوالسعود
منة الله هشام
