ندرة الوحدات التجارية لا تناسب الزيادة السكانية
عبيد: المولات التجارية تفتقر إلى عوامل الجذب
زيدان: توقعات باستمرار ارتفاع الأسعار مع تراجع المساحات المتاحة
قال وسطاء عقاريون فى محافظة الإسكندرية إن ارتفاع أسعار بيع الوحدات التجارية ارتفعت %15 منذ بداية العام الحالى 2014، فى الوقت الذى شهدت إيجارات المحال التجارية والمولات ثباتاً نسبياً خلال الفترة الماضية باستثناء عدد محدود من المولات الكبرى.
وأكدوا انخفاض أعداد المولات التجارية مقارنة بحجم الطلب والزيادة السكانية بالمحافظة، بالإضافة إلى افتقارها للعديد من الخدمات، خاصة الترفيهية وعوامل الجذب التى تتوافر فى مثيلاتها فى القاهرة.
وقال محمد عبيد، مدير التسويق بشركة همام للاستثمار العقارى، إن شركات الاستثمار العقارى رفعت أسعار بيع الوحدات التجارية خلال عام 2014 بنسبة تتراوح بين %10 و%15 .
ولفت إلى أن انخفاض أعداد الوحدات التجارية المرخصة بالمحافظة رفع أسعارها فى ظل انتشار المبانى المخالفة التى تلجأ لتخفيض أسعارها لجذب راغبى التأجير، بينما تعتمد شركات الاستثمار العقارى على صحة موقفها القانونى واستيفاء تراخيص المرافق، وبالتالى تتحكم فى أسعار الوحدات التجارية المرخصة التى تعد من أهم مصادر الربحية بالنسبة للشركات.
وأشار إلى أن العديد من الشركات توجهت فى الآونة الأخيرة لإنشاء مشروعات مولات تجارية خاصة فى مناطق التوسع العمرانى الجديدة على أطراف المحافظة بجوار المجمعات السكنية الجديدة بمنطقتى ميامى وسيدى بشر.
ذكر أن المولات التجارية بالإسكندرية تفتقر إلى عوامل الجذب، وهو ما أدى إلى اخفاق إقامة عدد من المشروعات، بخلاف المشروعات الكبرى بالقاهرة التى تتوافر بها الخدمات الترفيهية والأماكن المخصصة للجراجات وهايبر ماركت، مشدداً على ضرورة البحث عن أفكار مبتكرة فى المشروعات الجديدة التى تقام مستقبلاً.
وأوضح أن منطقة الداون تاون وكارفور تسجل أعلى مستوى إيجارات فى المحافظة، بينما يعد طريق الكورنيش الأعلى خاصة بمنطقة سابا باشا وسان ستيفانو التى يتراوح متوسط أسعارها من 30 إلى 50 ألف جنيه للمتر، وهو أعلى للوحدات التجارية، خاصة الصيدليات والمطاعم والكافيهات العاملة بالعلامات التجارية، حيث يتدخل فى تحديد أسعار البيع كل من المنطقة ونوع النشاط التجارى.
أشار إلى أن مول كارفور الإسكندرية مازال يسجل أعلى مستوى إيجار يقدر بنحو 700 جنيه للمتر للوحدات لفترات زمنية طويلة، بينما تصل أسعار المساحات 2 متر إلى 3 أمتار وسط المول إلى 90 ألف جنيه شهرياً.
تابع أن أسعار بيع الوحدات التجارية بالإسكندرية فى المناطق المختلفة تتراوح بين 30 و35 ألف جنيه للمتر فى منطقة سموحة، ومن 20 إلى 30 ألفاً فى منطقة السرايا، وتصل إلى 40 ألف جنيه فى سان ستيفانو وسابا باشا، بينما يتراوح المتوسط العام لأسعار بيع الوحدات التجارية بالمحافظة من 30 إلى 50 ألف جنيه للمتر.
فيما أكد ناصر زيدان، نائب رئيس مجلس إدارة شركة طابا للاستثمار العقارى، أن أسعار الوحدات التجارية والإدارية فى الإسكندرية شهدت ارتفاعاً بداية من العام الحالى، يتراوح من %10 إلى %15 فى ظل الندرة النسبية التى تشهدها مقارنة بتزايد حجم الإقبال.
وأضاف أن الإسكندرية شهدت إقبالاً ملحوظاً خلال 2014 على افتتاح عدد كبير من الشركات فى شتى المجالات، وهو ما أدى إلى تزايد الإقبال على الوحدات الإدارية، وبالتالى ارتفاع أسعارها، خاصة فى ظل قلة أعداد الوحدات المتاحة.
بينما توقع زيدان استمرار ارتفاع أسعار جميع العقارات خلال الفترة المقبلة، خاصة التجارية والإدارية، وذلك مع ارتفاع أسعار الأراضى ومواد البناء، علاوة على تزايد الطلب.
أوضح أن مشروعات المولات التجارية تحتاج إلى توافر مساحات مناسبة ومواقع مميزة، وهو ما لا يتوافر فى الإسكندرية إلا فى حالات محدودة للغاية وبأسعار مبالغ فيها، مما لا يشجع على إنشاء أى مولات جديدة داخل المدينة، لافتاً إلى ضرورة التوجه بتلك المشروعات إلى خارج نطاق المناطق السكنية، خاصة بعد نجاح تجربة مول كارفور العروبة.
تابع أن متوسط أسعار الوحدات التجارية داخل المحافظة يشهد تفاوتاً كبيراً، بينما تتراوح متوسطات أسعار الوحدات فى المناطق المختلفة بين 10 و40 ألف جنيه للمتر، وتشهد منطقة المنشية بوسط البلد أعلى مستوى إيجارات، كما تصل أسعار البيع بها فى حالات محدودة إلى 100 ألف جنيه للمتر فى حال توافرها، بينما يسجل شارع فوزى معاذ بسموحة أعلى أسعار للبيع تصل إلى 80 ألف جنيه للمتر وهو مستوى مميز جدا بالنسبة للوحدات التجارية.
وأكد زيدان أنه رغم ارتفاع أسعار الوحدات التجارية بالإسكندرية، الا أنها تشهد إقبالاً كبيراً خاصة المميزة .
ومن جانبه، قال ناصر خليل، مالك مول الفلكى بمنطقة المنشية، إن أسعار إيجارات الوحدات التجارية ليست لها قاعدة ثابتة، إلا أنها شهدت بشكل عام ثباتاً نسبياً خلال السنوات القليلة الماضية متأثرة بركود حركة التجارة.
أضاف أن أسعار الإيجارات لم ترتفع خلال السنوات الثلاث الماضية بخلاف الزيادة السنوية المتفق عليها، وعلى سبيل المثال بلغت متوسط إيجارات الوحدات التجارية فى مول الفلكى نحو 100 جنيه للمتر.
ولفت إلى أن كلاً من مول كارفور وسان ستيفانو وجرين بلازا ذات وضع مختلف فى تحديد الإيجارات، حيث إنها – حتى خلال أوقات الكساد التجارى والانفلات الأمنى والسياسى- كان الاتجاه السائد رفع إيجاراتها عدة مرات خلال فترات متقاربة، مشيرا إلى أن متوسط الإيجار الشهرى للوحدات بمول سان ستيفانو 400 جنيه للمتر.
وأوضح أن المتوسط العام لأسعار إيجار الوحدات التجارية فى الإسكندرية يتراوح بين 100 و250 جنيها للمتر، بينما تمثل منطقة المنشية ومحطة الرمل أعلى مستوى إيجارات بالمحافظة.
أكد أن المحافظة تشهد عجزا شديدا فى أعداد الأسواق والمولات التجارية، وأن أعدادها محدود للغاية، ولا يتلاءم مع الزيادة المستمرة فى أعداد السكان والوافدين سواء المقيمين أو المصيفين.
