الشركة تعتزم سداد 20 مليون جنيه لـ «المجتمعات العمرانية» خلال شهرين.. و حملة ترويجية لمشروع «هليو بارك».. بداية يناير
32.7 مليون متر محفظة الأراضى غير المستغلة ومفاوضات مع «السياحة» لتنمية 5.5 ألف متر فى «الغرناطة»
تتفاوض شركة «مصر الجديدة» للإسكان والتعمير مع «كونسورتيوم» يضم 5 شركات تطوير عقارى، هى «القاهرة للإسكان»، و«الجيزة للمقاولات»، و«الصعيد للمقاولات»، و«بايونيرز القابضة» المفوضة من شركتين خليجيتين، وذلك لإقامة مشروع عقارى ضخم على مساحة 550 فدانا بمدينة هليوبوليس الجديدة، يضم وحدات سكنية وفيلات وشققا، ووحدات أخرى إدارية وتجارية ومجمع، ترفيهى.
قال شعبان إبراهيم المدير المالى بـ «مصر الجديدة»، إن شركته ستجتمع بالشركات الخمس خلال الأسبوع الجارى لمناقشة التصور النهائى للمشروع وتكلفته الاستثمارية والاتفاق على حصص المساهمة فيه، فى إطار سعى الشركة لاستغلال محفظة أراضيها غير المستغلة والبالغة حوالى 32.7 مليون متر بقيمة تتراوح ما بين 75 و80 مليار جنيه.
وتتوزع هذه المحفظة بواقع 5888 فدانا بين طريقى مصر- الإسماعيلية ومصر- السويس، لمشروع مدينة هليوبوليس الجديدة، و7 ملايين متر مربع بالقاهرة الجديدة متمثلة فى مشروع « هيلو بارك»، بالإضافة إلى 93 فدانا بمدينة العبور، وأيضاً أراض بمنطقة الشيراتون تبلغ مساحتها 2.524 مليون متر مربع.
وقال «محمود عبدالرحمن، رئيس الشئون المالية بالشركة إن الشركة نفذت العديد من المشروعات السكنية على مساحة 2 مليون متر مربع تقريباً من أرض مشروع هليوبوليس الجديدة بما يعادل نحو %20 فقط من إجمالى مساحة الأرض. ولفت إلى أن مساحة تقدر بـ 3.6 مليون متر أيضاً من أرض المشروع مُعرضة لتعديات.. وتم رفع دعوى قضائية لرد هذه المساحة.
وأوضح أن شركته تعتزم تغيير سياستها الاستثمارية عن طريق وقف بيع أراض فضاء، والاتجاه للدخول فى شراكات مع مطورين عقاريين، عبر مشاركتها بالأرض فقط، مقابل تحمل المطورين العقاريين كامل تكلفة الإنشاءات، على أن يتم توزيع الأرباح وفقا للنسب المتفق عليها.
وقال شعبان إبراهيم المدير المالى لشركة «مصر الجديدة»، إن شركته قامت مؤخراً ببيع 20 قطعة أرض مخصصة سكنى فيلات بمدينة هليوبوليس الجديدة بإجمالى قيمة بيعية 29 مليون جنيه، وبالفعل تم سداد 25 مليون جنيه من قيمتها البيعية وجار سداد باقى المبلغ على دفعات.
كما باعت قطعتى أرض بمدينة هليوبوليس، مخصصتين أيضاً سكنى فيلات بمبلغ حوالى 52 مليون جنيه، وتم الحصول على مقدمات 44 مليون جنيه أى حوالى %85 من إجمالى الثمن والباقى على أقساط.
وأضاف ابراهيم أن من ضمن المشروعات القائمة والجارى تنفيذها حالياً بمنطقة هليوبوليس الجديدة، إنشاء «كومباوند سكنى» مكون من 46 عمارة بتكلفة حوالى 120 مليون جنيه، وبالفعل تم الانتهاء من تنفيذ 29 عمارة ومن المخطط الانتهاء منه بالكامل فى يونيو 2015.
وحول مشروع «هليو بارك»، قال إبراهيم إنه يمتاز بقربه من منطقة مصر الجديدة. ويقع بين «تاج سلطان» و«مدينتى»، ويحتوى على مخطط إقامة عدد ضخم من الوحدات السكنية، حيث يقام على مساحة 1695 فدانا.
وأضاف أن الشركة كانت تعتزم إنشاء مشروع «هليو بارك» على ثلثى مساحة الأرض، وبيع باقى المساحة لبعض المستثمرين.. وبالفعل جاءت عروض كثيرة من مطورين عقاريين لشراء الأرض بسعر 5 آلاف جنيه للمتر.. ولكن مع تعديل سياسة الشركة والتراجع عن بيع الأراضى، ستتجه أيضاً إدارة الشركة لبحث شراكات جديدة مع مطورين عقاريين، وبالفعل تقدمت بعض الشركة بعروض.. لكن لم يتم البت فيها.
وأوضح أن الشركة تعتزم القيام بحملة ترويجية لهذا المشروع بداية يناير المقبل. وجار حالياً دراسة عروض من شركات دعاية وإعلان هى «لاند سكيب» و«ريتاج» و«الأوائل» و«الرواد» و«بريدج»، متوقعاً اختيار العرض المناسب خلال الشهر المقبل.
كما أنه من المخطط أن تقوم الشركة فى المرحلة الأولى بإنشاء المنطقة الترفيهية وناد رياضى، وجارى التفاوض حالياً مع نادى الشمس الرياضى لإنشاء فرع ثان له فى مشروع «هليو بارك»، على أن يلى تلك الخطوة إنشاء الوحدات السكنية فى العمارات والفيلات والحدائق.
وتوقع عبدالرحمن، بدء العمل فى مشروع «هليو بارك» خلال السنة المالية الجديدة 2015 ــ 2016 بعد الانتهاء من الحملة الترويجية والتعاقد مع مطورين عقاريين للشراكة فى تنفيذه، حيث تستبعد الشركة التوجه لعمليات الاقتراض، مع التركيز فقط فى توفير التمويل اللازم لأعمال الإنشاءات على الشراكات، خاصة مع ارتفاع معدلات الفائدة.
وقال إن شركته ستحتاج إلى سيولة نقدية ما بين 400 إلى 600 مليون جنيه لبدء المرحلة الأولى من المشروع.
وانتقالاً إلى مشروع «شيراتون»، كشف عبدالرحمن عن الانتهاء من تنفيذ 8 عمارات.. وتم بيع عمارة خلال الشهر الجارى بقيمة 35 مليون جنيه. وسيتم طرح باقى العمارات فى مزاد علنى خلال شهرين بقيمة بيعية متوقعة 245 مليون جنيه، وتبلغ المساحة غير المستغلة فى المشروع 2.524 مليون متر.
أما مشروع مدينة العبور، فقال المدير المالى لشركة «مصر الجديدة» إن مساحته تبلغ 93 فدانا، تم إقامة مشروعات سكنية عليها، منها 4 عمارات تم اتمامها.. ومن المتوقع إنهاء تنفيذ 17 عمارة أخرى فى يونيو من العام المقبل.
وتعتزم الشركة طرح الجزء المنتهى فى مزاد علنى الشهر المقبل، بقيمة مبيعات متوقعة 40 مليون جنيه وتبلغ المساحة غير المستغلة فى المشروع حوالى 71 ألف متر.
كما تعتزم الشركة حالياً تأجير حديقة «الميريلاند»، بعد حصولها مؤخراً على حكم لصالحها بخصوص تبعية الحديقة التى تبلغ مساحتها 55 فدانا. وتدرس الشركة تأجيرها لـ «ماجيك دريمز» المستأجر القائم بإدارتها حالياً ومحل النزاع، حال الاتفاق على جدولة قيمة الإيجارالقديم والمستحق بحوالى 35 مليون جنيه.. إذ ستتقدم خلال الأسبوع القادم بتصور لكيفية سداد المديونيات.
وتقوم أيضاً شركة «مصر الجديدة» بدراسة تطوير مدينة «غرناطة» الواقعة بمصر الجديدة، وإقامة مشروعات سياحية وتطوير الجزء الأثرى بها. وجار التفاوض مع وزارة السياحة بخصوص البدء فى العمل.
وفور موافقة الوزارة على مشروعات الشركة ستقوم باختيار أفضل المنفذين من المتقدمين للقيام بأعمال تطوير المنطقة الأثرية، وأيضا بأعمال ومشروعات الشركة.
ذكر أن شركته حصلت على قروض سحب على المكشوف بقيمة 220 مليون جنيه وتسهيلات ائتمانية من البنوك بضمان المركز المالى -محفظة مديونيات الشركة تبلغ حاليا 1.8 مليار جنيه- وذلك لتمويل مشروعاتها المختلفة فى العبور وشيراتون وهليوبوليس.
وهذه البنوك هي بنك «مصر» و«العقارى» و«البركة» و«مصر ايران».
وعن اهم التحديات قال ابراهيم: التحدى الوحيد الذى يواجه الشركة هو كيفية تنفيذ الأحكام لأن الشركة لديها العديد من الأراضى المتعدى عليها.. وذلك له أثر سلبى على الشركة، نظرا لتعطيل استثماراتها. ولذلك يجب على السلطات التنفيذية الإسراع فى تنفيذ الأحكام القضائية.
أكد «عبد الرحمن» جاذبية الاستثمار فى القطاع العقارى، خاصة مع الارتفاع المستدام لأسعار وحداته، حيث ارتفع متوسط سعر المتر خلال عام للوحدات السكنية القائمة من 2400 إلى 2800 جنيه، نتيجة التأثر بأزمة الطاقة وارتفاع أسعارها وبالتالى ارتفاع أسعار مواد البناء.
ولفت إلى تحقيق الشركة صافى ربح خلال العام الجارى يفوق المستويات المتوقعة، وهو ما أرجعه إلى استقرار وتحسن الحالة الاقتصادية للبلاد وسيطرة الأمن على الوضع العام فى الدولة. كما دعمت الشركة أرباحها من البيع بمبلغ 62 مليون جنيه لوحدات سكنية فى المعارض الخارجية، وأيضاً عمليات جمع الأقساط والمديونيات المستحقة للشركة.
وأظهرت نتائج الأعمال عن السنة المالية المنتهية فى 30 يونيو 2014، تحقيق صافى أرباح 183.8 مليون جنيه مقابل 135.5 مليون جنيه خلال السنة المالية المنتهية فى 30 يونيو 2013.
وأوضح المدير المالى أن شركته ستقوم بسداد 20 مليون جنيه لهيئة المجتمعات العمرانية قبل نهاية 2014 بعد أن قامت بسداد 41 مليوناً خلال الفترة الماضية تمثل قيمة الرسوم المتأخرة على أرض القاهرة الجديدة التى تبلغ 61 مليون جنيه.
كتب: سحر الزرقانى
أحمد عيد
