مصدر: لم يتم تحديد سقف سعرى للوحدة وحساب أراضى الخدمات ضمن الحصة العينية
حددت وزارة الإسكان نسبة أولية تتجاوز الـ %20 لحصتها العينية من مشروع شركة «أرابتك» الإماراتية لتنفيذ مليون وحدة وذلك مقابل الأراضى التى ستوفرها هيئة المجتمعات العمرانية فى المدن الجديدة لكنَّ مسئولى الشركة اعترضوا على النسبة خلال أول اجتماع بين الهيئة و«أرابتك» ضمن أعمال اللجنة المشتركة للتنسيق حول آلية تنفيذ المشروع.
وعلمت «البورصة» أن الاجتماعات التى يعقدها قيادات «الإسكان» لم تتطرق حتى الآن لتحديد سقف سعرى لثمن بيع الوحدة لحين الاتفاق مع «أرابتك»، خاصة أنه منذ الإعلان عن المشروع لم يتم تحديد سعر، واكتفى المسئولون بذكر عن أن وحدات المشروع ستُخصص للشباب.
وقال مسئول بوزارة الإسكان لـ «البورصة»، إن وزارة الإسكان حددت نسبة أولية لحصتها العينية فى المشروع بعد الموافقة على عرض الشركة بالحصول على حصة عينية، مشيراً إلى أن قيادات «أرابتك» اعترضت على النسبة خلال الاجتماع ووصفتها بالمرتفعة وطلبت وقتاً لدراسة تأثيرها على تكلفة التنفيذ.
أضاف أن الحصة العينية تجاوزت %20 وفقاً لمتوسط الأسعار فى كل مدينة، ووصلت إلى %25 فى المدن الجديدة القريبة من القاهرة والتى ترتفع فيها أسعار الأراضى مقارنة بمدن أخرى.
وحول السعر التقديرى للوحدة، قال المصدر إن المناقشات التى تجريها الوزارة لم تتطرق إلى حد أقصى لسعر الوحدة.
أشار إلى صعوبة إلزام «أرابتك» بسعر 135 ألف جنيه للوحدة كما يتم فى مشروع الإسكان الاجتماعى لمحدودى الدخل متوقعاً أن تتنوع وحدات المشروع بين إسكان الشباب والاقتصادى دون مبالغة فى السعر على أن تبيع المجتمعات العمرانية حصتها لمحدودى الدخل.
من ناحية أخرى، قال المصدر إن «الإسكان» اتفقت مع «أرابتك» على حساب أراضى الخدمات التى ستبلغ %12 من مساحة المشروع، ضمن الحصة العينية على أن تدرج عند تحديدها كمناطق عمارات تحصل «المجتمعات العمرانية» على وحدات مقابلها.
يذكر أنه عند الإعلان قال حسن سميك، العضو المنتدب والرئيس التنفيذى السابق لمجموعة «أرابتك» إن الوحدات سيتم تصميمها بطريقة حديثة توفر %25 من تكلفة التنفيذ بالطرق التقليدية بجانب أنه لن يتم تحميل قيمة الأرض على ثمن الوحدة لتخفض التكلفة بنسبة %25 أخرى ليصل إجمالى الوفر من تكلفة الوحدة إلى %50.
وكانت هيئة المجتمعات العمرانية قد ربطت نقل ملكية الأرض للشركة بالانتهاء من التنفيذ وحصول الهيئة على حصتها العينية من الوحدات التى تمثل قيمة الأرض، وبعدها يتم نقل ملكية المرحلة التى يتم تنفيذها.
ومن المتوقع أن يؤثر ذلك على قدرة الشركة على الاقتراض لتنفيذ المشروع بضمان الأرضى، خاصة أن استثماراته تصل إلى 40 مليار دولار وطلب رئيس الوزراء المصرى من مسئولى الشركة أن توفر التمويل من الخارج على أن يتم التنفيذ بخامات ومنتجات وأيدٍ عاملة مصرية.
وأنتهت «أرابتك» من مخططات 120 ألف وحدة تتضمنها المرحلة الأولى فى مدن العبور وبدر والمنيا الجديدة ومساحات من 85 حتى 125 متراً مربعاً.
