طرح 214 قطعة أرض خدمية بإجمالى 400 فدان وحصيلة 1.3 مليار جنيه فى 21 مدينة
تجهيز 1600 فدان لتنفيذ 80 ألف وحدة بـ12 مليار جنيه فى العام المالى الجديد
مرحلة من أراضى«المستثمر الصغير» وقطع مميزة للأفراد بعائد 4.2 مليار جنيه
إصدار 30 قراراً وزارياً خلال 3 أشهر فى «القاهرة الجديدة» و«أكتوبر» و«زايد»
3500 قطعة أرض بالقرعة لمتوسطى الدخل بمساحات من 209 حتى 276 متراً مربعاً
حددت هيئة المجتمعات العمرانية ، ممثلة فى قطاع التخطيط والمشروعات، خطتها لطرح الأراضى خلال العام الجديد، وتشمل عدة محاور لتوفير مخزون فى القطاع العقارى بمختلف الاستخدامات الاستثمارية والخدمية.
قطع الأراضى الجاهزة للطرح ضمن محفظة أراضى الهيئة تشمل أراضى الاستثمار العقارى بمساحات كبيرة، وأخرى بمساحات أقل للمستثمر الصغير، وأراضى مميزة للأفراد، كما أعدت الهيئة قطع أراض لطرحها ضمن محور متوسطى الدخل بمشروع الإسكان الاجتماعى.
وقال المهندس أمين عبدالمنعم، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمراينة لقطاع التخطيط والمشروعات، فى حوار لـ«البورصة»، إن خطة الهيئة خلال 2015 تعتمد على طرح أراض بوفرة لمختلف الاستخدامات لتلبية حاجة المطورين والأفراد الراغبين فى السكن، سواء المشروعات الاستثمارية أو مشروعات الإسكان الاجتماعى لمحدودى ومتوسطى الدخل.
أضاف أن «المجتمعات العمرانية» ستطرح 400 فدان للاستخدام الخدمى والتجارى، موزعة على 214 قطعة أرض بقيمة بيعية متوقعة 1.3 مليار جنيه.
أشار إلى أن الطرح سيتوزع على 21 مدينة جديدة، وسيعلن عنه فور ترسية 179 قطعة أخرى بمبيعات متوقعة 1.2 مليار جنيه يتنافس عليها 1446 شركة وفرداً.
وذكر نائب رئيس الهيئة لقطاع التخطيط والمشروعات أن “المجتمعات العمرانية” ستطرح 3500 قطعة أرض مميزة للأفراد بحصيلة متوقعة 4 مليارات جنيه، وذلك خلال شهر فبراير المقبل.
أضاف أن الهيئة أعدت 13 ألف قطعة أرض لطرحها على 3 إعلانات ضمن قطع أراضى الإسكان المتميز فى عدد من المدن الجديدة، موضحاً أن الطرح الأول كان بعدد 4222 قطعة، وكان عدد المتقدمين 18.8 ألف حاجز.
وأشار عبدالمنعم إلى أن قطع أراضى المرحلة الثانية ستتوزع على مدن القاهرة الجديدة ودمياط الجديدة والشروق وبرج العرب والعاشر من رمضان والسادات وسوهاج الجديدة والمنيا الجديدة وأسوان الجديدة مساحات من 500 إلى 1000 متر مربع.
وفيما يتعلق بمحور أراضى المستثمر الصغير، قال عبدالمنعم إن الهيئة تعد لطرح 120 قطعة جديدة بقيمة 200 مليون جنيه فى مدن 15 مايو وبرج العرب والشروق والفيوم الجديدة بمساحات من 600 إلى 1000 متر مربع.
أضاف أن محور “المستثمر الصغير” يضم 400 قطعة أرض تم الإعلان عن 100 قطعة فى المرحلة الأولى وسوقتها الهيئة بقيمة 150 مليون جنيه.
أشار إلى أن الهيئة أعادت العمل بآلية المستثمر الصغير لتوفير وحدات لمتوسطى الدخل بمساحات من 100 إلى 120 متر مربع، وكانت الهيئة اتبعت هذه الطريقة خلال عامى 2007 و2008 ثم توقفت.
أضاف أنه سيتم توفير قطع الأراضى، وسيقوم المستثمر بتنفيذ المشروع، ويستفيد منه متوسطو الدخل، وتباع الوحدات بمظلة وشكل محدد على أن توفر الهيئة الأراضى، ويتم التخصيص بعد دراسة الملاءة الفنية والمالية للمتقدمين لضمان تنفيذ المشروع.
وأعلن عبدالمنعم عن تجهيز 3500 قطعة أرض بمساحات من 209 حتى 276 متر مربع للبيع بالقرعة العلنية لمتوسطى الدخل فى 7 مدن جديدة ضمن مشروع الإسكان الاجتماعى الذى يشمل كذلك تنفيذ مليون وحدة سكنية خلال 5 سنوات.
مشيراً إلى أن جميع الأراضى ستسلم كاملة المرافق وبمساحات تقريبية من 209 إلى 276 متر مربع، بسعر محدد يسدد على 4 دفعات بدون فوائد، ومن حق أكثر من فرد، وحتى أربعة أفراد الاشتراك والتقدم باستمارة واحدة لحجز قطعة أرض فى القرعة بشرط انطباق شروط الحجز.
أما عن أراضى الاستثمار العقارى، فقال عبدالمنعم إنه يجرى حصر الأراضى الجاهزة فى المدن الجديدة، وسيشمل 1500 فدان موزعة على 50 قطعة فى مدن القاهرة الجديدة، والشيخ زايد و6 أكتوبر ودمياط الجديدة والشروق والعبور والعاشر من رمضان وبدر وسوهاج الجديدة.
أضاف أن الإعلان الجديد يضم قطعة بمساحة 400 فدان فى الشيخ زايد، ويجرى إعداد مستندات الطرح، وسيعلن عنه فور خلال شهر فبراير المقبل بعد الانتهاء من مزايدة 49 قطعة أرض بمساحة من 3.4 حتى 90 فداناً بإجمالى 950 فداناً فى 16 مدينة تقوم لجان البت بترسيتها حالياً على الشركات.
أشار إلى أن القيمة البيعية المتوقعة للطرح الجديد تصل إلى 4 مليارات جنيه يمثل الجزء الأكبر منها حصيلة بيع الـ400 فدان.
أشار إلى أن قطاع التخطيط والمشروعات انتهى حتى الآن من حصر 1600 فدان فى 11 مدينة لتنفيذ المرحلة الجديدة من حصة الهيئة فى مشروع المليون وحدة فى خطة العام المالى المقبل.
قال إن الأراضى تتوزع على مدن 6 أكتوبر ودمياط الجديدة والعاشر من رمضان و15 مايو والسادات وبنى سويف الجديدة والنوبارية وقنا الجديدة وبدر والمنيا الجديدة والعبور.
ورصدت هيئة المجتمعات العمرانية 12 مليار جنيه لتنفيذ 80 ألف وحدة خلال العام المالى الجديد ضمن حصتها فى المرحلة الثالثة لمشروع المليون وحدة.
وتنتهى الهيئة ستنتهى من حصتها بالكامل فى المرحلتين الأولى والثانية من “المليون” بعدد 83 ألف وحدة بتكلفة 10 مليارات جنيه فى ديسمبر 2015، ويجرى تسليم الوحدات على مراحل أولاها نهاية مارس المقبل ثم 30 يونيو ونهاية سبتمبر على أن تسلم آخر مرحلة بنهاية العام.
أضاف أن الهيئة تجرى مسابقة بين أجهزة المدن الجديدة لوضع نماذج جديدة لتصميمات مشروع الإسكان الاجتماعى، ويتم حالياً تقييمها لاختيار التصميمات الفائزة، مشيراً إلى أن الهيئة تهدف لتوفير أكثر من نموذج لوحدات المشروع يتناسب مع احتياجات كل مدينة.
وذكر أن “المجتمعات العمرانية” تدرس حالياً استخدام أنظمة العمارة الخضراء والتصميمات الموفرة للطاقة لتنفيذها فى المراحل المقبلة من المشروع.
وذكر عبدالمنعم أن “المجتمعات العمرانية” انتهت من إعادة تخطيط 6 آلاف فدان فى مدن القاهرة الجديدة و6 أكتوبر والشروق عبارة عن أراضى متخللات ومساحات غير مخططة تفصيلياً، وتم وضع استعمال رئيسى لها.
وأوضح أن المساحات سيتم إدراجها ضمن خطة الهيئة لطرح الأراضى الاستثمارية باستخداماتها المتنوعة سواء الخدمية والتجارية والإدارية.
أضاف أنه تم تشكيل مجموعة عمل داخلية بقطاع التخطيط والمشروعات للانتهاء منها وتجهيزها للطرح ويجرى الآن تخطيط مساحة مماثلة للمساحة التى تم الانتهاء منها فى معظم المدن الجديدة عبارة عن أراضى متخللات ومساحات غير مخططة تفصيلياً.
وذكر أن الهيئة تجرى اجتماعات مستمرة مع المستثمرين لإطلاعهم على المشروعات الجديدة وطمأنتهم على خطط الاستثمار وبحث سبل تنشيط السوق العقارى بعد دراسة حالة المرافق فى المدن الجديدة.
وحول القرارات الوزارية التى أصدرتها الهيئة فى الفترة الأخيرة، قال عبدالمنعم إنه تم إصدار 30 قراراً وزارياً خلال الثلاثة أشهر الماضية فى مدن القاهرة الجديدة والشيخ زايد و6 أكتوبر.
وأوضح أن قطاع التخطيط والمشروعات غير مسئول عن تأخير إصدار القرارات الوزارية لأن مستندات الشركات تكون غير مستوفية الشروط أو لديهم مشاكل مع أجهزة المدن.
أشار إلى أنه فور صدور القرار الوزارى ترسل التراخيص إلى أجهزة المدن، ووفقاً للقانون 119 الخاص بالبناء الموحد، فإن مدة إصدار الرخصة لا تتعدى شهراً، ولكن الهيئة وصلت إلى 15 يوماً، وطلب وزير الإسكان أن تصدر التراخيص خلال 7 أيام من تاريخ استكمال الأوراق.
وفيما يتعلق بالمخططات الاستراتيجية للمدن الجديدة، قال إن الهيئة انتهت من مستندات طرح مخططات مدن أسوان الجديدة والمنيا الجديدة وطيبة الجديدة لدعوة المكاتب الاستشارية لوضع المخططات الاستراتيجية لهذه المدن، وذلك ضمن خطة وضع مخططات استراتيجية لمدن الصعيد بصفة عامة، وعلى رأسها أسوان الجديدة والمنيا الجديدة.
أضاف أنه بعد الترسية على المكاتب ستتابع الهيئة مراحل وضع المخطط، وفقاً للتعديلات التى يمكن أن تطلبها، على أن تضع الهيئة بعد ذلك المخططات التفصيلية لكل مدينة.
تابع أنه تم اعتماد 8 مخططات للمدن بقرار من وزير الإسكان، ويجرى اعتماد مدن السادات والقاهرة الجديدة ودمياط الجديدة والعاشر من رمضان.
وقال إنه تم الاستقرار على إضافة مساحة جديدة لمدينة أسوان الجديدة تماثل مساحة المدينة الأصلية البالغة 6287 فداناً لتصل إلى 12.5 ألف فدان، وذلك لرغبة الوزارة فى تنشيط التنمية فى المدينة، وتم عقد ورشة عمل هناك أثناء إعداد المخطط لتلافى المعوقات السابقة فى المخطط الأصلى، وذلك ضمن رؤية جديدة داخل الوزارة من خلال إعداد المخططات، حيث يتم عقد اجتماعات مع شركاء التنمية وأهالى المدينة والمستثمرين، ومجلس الأمناء لمناقشة المخططات.
