تضاعف خطة ترفيق الأراضى للقضاء على الندرة
فهمى: 9 مليارات جنيه لتنمية 30 ألف فدان فى 2015-2016
عبدالمنعم: خطط الهيئة ترتبط بمعدلات التنمية فى المدن والأهداف المستهدف تحقيقها
مخزون أراضى الهيئة يصل إلى 40 ألف فدان نهاية العام المالى الجارى
7.5 مليون متر مربع بعدد 3657 قطعة أرض بـ22 مدينة فى أول طروحات 2015
فى محاولة لحل الأزمات التى واجهها القطاع العقارى خلال الفترة الماضية ونقص المعروض من الأراضى المرفقة قررت وزارة الإسكان مضاعفة موازنة هيئة المجتمعات العمرانية إلى 28 مليار جنيه خصصت منها 9 مليارات جنيه لترفيق الأراضى.
وخلال العام المالى الماضى بلغت استثمارات «المجتمعات العمرانية» 14 مليار جنيه تم توجيه جزء منها لترفيق 25 ألف فدان وزادت المساحة المستهدفة فى العام المالى الجديد إلى 30 ألف فدان موزعة على 22 مدينة جديدة.
وتسعى الهيئة للوصول بمخزونها من الأراضى المرفقة إلى 40 ألف فدان فى 30 يونيو المقبل بعد الانتهاء من خطة العام المالى الجارى، إضافة إلى مخزون الهيئة من الأراضى التى تم ترفيقها.
وأعلنت وزارة الإسكان عن أول طروحاتها من الأراضى الاستثمارية والسكنية والخدمية خلال 2015 بمساحة تصل 1800 فدان «7.5 مليون متر مربع» بعدد 3657 قطعة أرض فى 22 مدينة جديدة بحصيلة متوقعة 8 مليارات جنيه.
وتوزعت الأراضى على 31 قطعة أرض للمستثمرين بمساحات تتراوح بين 5.5 فدان و150 فداناً، كمشروعات عمرانية متكاملة بعدد 10 مدن بإجمالى مساحة 1055 فداناً فى مدن القاهرة الجديدة و6 أكتوبر والشروق والعبور وبدر وبرج العرب الجديدة ودمياط الجديدة وأسيوط الجديدة وسوهاج الجديدة وطيبة الجديدة، كما طرحت الوزارة 195 قطعة أرض خدمية، بمساحات تتراوح من 300 متر مربع إلى 183 ألف متر مربع فى 22 مدينة بإجمالى مساحة 600 فدان.
كما أعلنت عن طرح 3260 قطعة أرض مميزة بنظام القرعة العلنية، بمساحات تتراوح من 400 متر مربع إلى 1650 متراً مربعاً فى 10 مدن جديدة هى 6 أكتوبر، الشيخ زايد، القاهرة الجديدة، المنيا الجديدة، أسيوط الجديدة، الشروق، برج العرب الجديدة، سوهاج الجديدة، أسوان الجديدة، العاشر من رمضان.
بجانب طرح 171 قطعة ضمن أراضى المستثمر الصغير، لصغار المقاولين بمساحات تتراوح من 450 متراً مربعاً إلى 950 متراً مربعاً فى 6 مدن هى برج العرب الجديدة، 6 أكتوبر، الفيوم الجديدة، 15 مايو، دمياط الجديدة، الشروق.
وقال الدكتور مصطفى مدبولى وزير الإسكان، إن الوزارة تستهدف 36 مليار جنيه من بيع الأراضى التى سيتم طرحها خلال العام المالى الجارى سواء للشركات العقارية أو الأراضى المميزة للأفراد وأراضى المستثمر الصغير.
أضاف مدبولى أن الوزارة تستهدف تحقيق ضعف أعلى عائد فى تاريخ «الإسكان» من طرح الأراضى العقارية، والذى بلغ فى 18 مليار جنيه خلال عام 2007.
وكانت وزارة الإسكان قد باعت 6 قطع أراضٍ كبرى فى مزايدة علنية مايو 2007، وبلغت الحصيلة 3 مليارات و36 مليون دولار ما يعادل 18 مليار جنيه مصرى.
وقال المهندس كمال فهمى نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية لشئون تنمية وتطوير المدن الجديدة، إن الهيئة وضعت خطة لترفيق 30 ألف فدان فى 2015-2016 بتكلفة 9 مليارات جنيه مقارنة بـ 25 ألف فدان فى العام المالى، وذلك لتوفير أراضٍ بمختلف الاستخدامات الاستثمارية والخدمية ومواجهة الطلب على الأراضى من قبل المطورين العقاريين.
وأوضح فهمى أن الهيئة نفذت حتى الآن نسبة 60% من أعمال ترفيق 25 ألف فدان ضمن خطة العام المالى الجارى وبنهاية يونيو المقبل ستنتهى من ترفيق كامل المساحة المستهدفة، وذلك ضمن الخطة الخمسية للمرافق التى تصل إلى 80 ألف فدان بتكلفة تتجاوز 50 مليار جنيه من 2012 حتى 2017.
وذكر أن مخزون الأراضى المرفقة المتوفر لدى الهيئة 15 ألف فدان، وبإضافة المساحة الجديدة عليها تصل إلى 40 ألف فدان للاستخدامات الاستثمارية بمختلف أنواعها والتجارية والخدمية، وهو ما يوفر فرص عمل لعدد كبير من شركات المقاولات.
ويرى نائب رئيس الهيئة، أن تنمية وتطوير المدن هى العامل الأساسى لجذب الاستثمارات الخارجية وتعتمد عليها «المجتمعات العمرانية» فى الترويج لمشروعاتها لأن الأراضى المرفقة هى أول محددات التنمية.
وتابع فهمى «المستثمر عندما يبدأ بدراسة المشروع يسأل عن طبيعة الأرض وموقعها وحالة المرافق لأن العائد الجيد على الاستثمارات يستلزم البدء الفورى فى تنمية المشروع فور استلام الأرض، وهذا ما تعمل الهيئة على توفيره فى مشروعاتها الجديدة وتكثيف الخطة الاستثمارية جاء لتعويض السنوات الماضية التى تعطلت فيها الأعمال بشكل كبير».
وذكر أن الهيئة تستهدف تنشيط السوق العقارى بضخ مزيد من قطع الأراضى لتشجيع المستثمرين على البدء فى مشروعات جديدة.
وأكد نائب رئيس الهيئة لتطوير المدن الجديدة، أن السوق العقارى يستوعب ضخ مساحات أراضٍ كبيرة، لإقامة مشروعات عمرانية متكاملة، خاصة فى المدن الجديدة القريبة من العاصمة مثل القاهرة الجديدة و6 أكتوبر والشيخ زايد.
وتوقع فهمى إقبال المطورين العقاريين على الطرح الجديد للهيئة لوجود حاجة إلى ضخ مساحات جديدة من الأراضى ذات المساحات الكبيرة لاستيعاب الطلب فى السوق العقارى لأى مشروعات جديدة.
وذكر فهمى أن خطط الهيئة لطرح الأراضى ترتبط بمعدلات التنمية فى المدن الجديدة والمستهدف تحقيقها خلال خطة الهيئة وبيع الأراضى يمثل مورداً رئيسياً من موارد الهيئة يساعدها فى ترفيق مساحات أراضٍ جديدة وبناء وحدات ضمن مشروعات الإسكان التى تنفذها الوزارة.
تابع أن طرح الأراضى يسير بالتوازى مع البرامج الأخرى التى تنفذها الهيئة مثل الشراكة مع القطاع الخاص وأراضى القرعة وأراضى مشروع بيت الوطن للمصريين فى الخارج.
خطة «المجتمعات العمرانية» تهدف إلى تمكين شركات التطوير العقارى من وضع خطط تنموية طويلة الأجل وفقاً لخطتها الاستثمارية والسيولة المتاحة لديها للمنافسة على مزايدات أراضى الهيئة.
وأضاف فهمى أن تنظيم الطرح سيحقق وفرة فى الأراضى فى جميع مجالات الاستثمار العقارى، مما يساعد على تخفيض التكلفة الإجمالية للوحدة فى مرحلة التطوير النهائى، مشيراً إلى أنه لن تكون هناك ندرة فى الأراضى بعد ضخ مساحات كبيرة من أراضى الهيئة.
من جانبه قال المهندس أمين عبدالمنعم نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية لقطاع التخطيط والمشروعات، إن خطط الهيئة لطرح الأراضى ترتبط بمعدلات التنمية فى المدن الجديدة والمستهدف تحقيقها خلال خطة الهيئة.
أشار إلى أن الهيئة أعلنت عن خطتها فى تنظيم الطرح لتفعيل وتنشيط السوق العقارى وطمأنة المستثمرين، على أن الطروحات الجديدة لن تتم بطريقة عشوائية إنما ستكون وفق خطة واضحة مرتبطة بالبرنامج الزمنى لإنهاء المرافق، وذلك لعدم تعطيل المشروعات.
أكد أن الهيئة حريصة على استقرار السوق العقارى وخطتها ستقضى على الندرة الموجودة فى الأراضى، وبالتالى ستخفض من القيمة النهائية للوحدة فى المشروعات دون أدنى خسائر للمستثمرين والقضاء على ظاهرة السمسرة والتجارة فى الأراضى من الباطن وستحول دون تحكم أطراف معينة فى سوق الأراضى العقارية.
