عمر الحموى رئيس القطاع المالى بالشركة فى حوار لـ«البورصة»: 2 مليار جنيه سيولة نقدية و1.1 مليار تسهيلات ائتمانية لتمويل المشروعات الحالية
4 ملايين متر حجم الأراضى تحت التطوير والانتهاء منها خلال 6 سنوات
استثمارات مشروع الساحل الشمالى تتراوح بين 800 و900 مليون جنيه
تعمل شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار « سوديك » حالياً على تطوير 4 ملايين متر مربع بمشروعاتها فى الساحل الشمالى وشرق وغرب القاهرة، وتتوقع إتمام تطوير هذه المشروعات خلال 6 سنوات مقبلة.
قال عمر الحموى، رئيس القطاع المالى بالشركة، إنها ستبدأ تسليمات مشروع إيستاون بالقاهرة الجديدة، مطلع العام المقبل، بعد أن طرحت نسبة تتراوح بين 55 و%60 من الوحدات السكنية بالمشروع والبالغة 2500 وحدة.
وأشار إلى أن المشروع ينقسم بين تجارى وسكني، وتركز الشركة حالياً على عمليات البناء بالجزء السكني، وتصل قيمة المبيعات الإجمالية للمشروع 5 مليارات جنيه.
توقع أن تسجل مبيعات مشروع إيستاون خلال العام الجارى مليار جنيه بما يعادل نحو %25 من إجمالى القيمة التقديرية لمبيعات مشروعات الشركة فى 2015، وتبلغ 4 مليارات جنيه.
أشار إلى تمتع الشركة بموقف مالى قوى حالياً، خاصةً بعد إنهاء زيادة رأسمال الشركة بمليار جنيه خلال ديسمبر من العام الماضي، ويصل رصيد النقدية لدى الشركة 2 مليار جنيه، بجانب تسهيلات ائتمانية قيمتها 2.2 مليار جنيه، تم صرف %50 منها لسداد الدفعة المقدمة من أرض مشروع «فيليت» بالقاهرة الجديدة على مساحة 301 فدان، بالإضافة إلى تمويل المشروعات الحالية للشركة.
أضاف أن الشركة انتهت من المخطط العام للمشروع، والذى تقدمت به لهيئة المجتمعات العمرانية العام الماضى، وتنتظر اعتماده خلال الفترة القليلة المقبلة، ويستحوذ الشق السكنى على %50 من المشروع، ويضم فيلات وشققاً، و%12 خدمات والجزء المتبقى للمرافق.
وقال الحموى، إن الشركة تتبنى سياسةًَ مرنةً فى نوعية الوحدات بين الشقق والفيلات حسب الطلب ودرجة تشبع السوق ومعدلات الربحية، ويبلغ إجمالى قيمة استثمارات المشروع نحو 7 مليارات جنيه، فيما تقدر المبيعات بـ10 مليارات جنيه، خلال 6 سنوات.
كانت الشركة تعاقدت مع «SWA» الشركة الأمريكية لإعداد التصميمات الهندسية والمخطط العام لمشروع «VILLETTE» المقرر إنشاؤه، وسيتم تطوير المشروع ليصبح مجتمعاً عمرانياً متكاملاً يضم 2000 وحدة عقارية تتضمن شققاً وفيلات منفصلة.
وتوقع الحموى نمو القطاع العقارى خلال السنوات الثلاث المقبلة بوتيرة أبطأ قليلاً وبمعدلات تتراوح بين 10 و%12 سنوياً، خاصةً بعد زيادة حجم المعروض وارتفاع أسعار الوحدات بصورة كبيرة جداً خلال العامين الماضيين.
واستبعد حدوث فقاعة عقارية بالسوق، نظراً لاختلاف الظروف بين الفترة الحالية وما قبل ثورة 25 يناير 2011، والتى ركزت خلالها شركات القطاع العقارى على الشرائح مرتفعة الدخل عبر التوسع فى عمليات البناء فى الفيلات والتى تعد شريحةً صغيرةً جداً من السوق ووصلت لمرحلة من التشبع سريعاً قبل أن تعاود أسعار الوحدات التماسك بفعل التضخم.
أشار إلى أن عمليات التطوير الحالية رفعت من قيمة المشروعات فى المدن الجديدة بعد انتهاء الأعمال الخدمية فى معظم المشروعات لتكون مدناً كاملة لا يحتاج سكانها لخدمات من أماكن أخرى.
أضاف أن معظم الطلبات الحالية على الوحدات لأغراض سكنية ونسبة قليلة للاستثمار بسبب أعمال التطوير الكبيرة بهذه المناطق.
وأكد الحموى أن الشركة تتنافس على قطعة بالشيخ زايد على مساحة 410 أفدنة بنظام مشاركة الإيرادات مع وزارة الإسكان.
وأوضح أن «سوديك» تمتلك محفظة أراضٍ تحت التطوير مساحتها 4 ملايين مترمربع، موزعة بواقع 460 ألف متر بمشروع ويست تاون، و441 ألف متر بالساحل الشمالى و1.3 مليون متر بمشروع فيلات بالقاهرة الجديدة، فضلاً عن 460 ألف متر بمشروع إيستاون، و1.3 مليون متر فى غرب القاهرة.
وقدر الحموى التكلفة الاستثمارية لمشروع الساحل الشمالى على مساحة 441 ألف متر بما يتراوح بين 800 و900 مليون جنيه، على أن تنتهى الشركة من إعداد المخطط العام للمشروع قبل نهاية فصل الصيف 2015.
