زيادة معدلات التنفيذ فى المشروعات القائمة استعداداً للتركيز على تطوير «مدينة الشمس»
ارتفاعاً فى أسعار العقارات منذ بداية العام وتوقعات بالمزيد
فتح الحجز فى مشروعين إدارى وتجارى بشارع التسعين خلال شهرين
%20 ارتفاعاً فى أسعار العقارات منذ بداية العام وتوقعات بالمزيد
تكثف مجموعة عربية للاستثمار العقارى أعمال التنفيذ فى مشروعاتها فى مراحل التطوير لإنجازها قبل الموعد المحدد استعداداً للتركيز على تطوير مدينة الشمس بمدينة 6 أكتوبر بالشراكة مع وزارة الإسكان وتفتح الحجز فى مرحلتين من مشروعيها “جاليريا” و”بانجلوز”.
قال المهندس طارق شكرى، رئيس مجلس إدارة مجموعة عربية لـ«البورصة»، إن شركته وضعت جداول زمنية مكثفة لتنفيذ مشروعاتها فى مراحل التطوير، وفى مقدمتها مشروع «جاليريا» على مساحة 71 فداناً بالقاهرة الجديدة يضم 1700 وحدة تطور على 6 مراحل بمساحات من 10 إلى 15 فداناً لكل مرحلة.
تابع أن الشركة أنهت 95% من الأعمال الإنشائية للمرحلة الأولى من المشروع، وتضم 310 وحدات سكنية سوقت بالكامل، وتسلم العام الجارى قبل موعدها بعام.
أوضح أن الشركة سوقت معظم وحدات المرحلة الثانية من جاليريا، فيما بدأت فى إنشائها إلى جانب المرحلة الثالثة وتخطط لتسليمهما قبل موعدهما ضمن خطة التنفيذ وتفتح الحجز فى المرحلة الثالثة التى تضم 250 وحدة الشهر المقبل.
وأضاف أن الشركة انتهت من إنشاءات المرحلة الثالثة «ووتر فراند» من مشروع «بانجلوز» بالساحل الشمالى على مساحة 50 ألف متر، وتضم 100 وحدة تتنوع بين شاليهات وفيلات، ويبدأ الحجز فيها الشهر المقبل، ويقام بانجلوز على مساحة 55 فداناً بالكيلو 74 بالساحل الشمالى تطور على 4 مراحل انتهت من مرحلتين تعملان بكامل طاقتهما.
لفت إلى أن الشركة تفتح الحجز فى مبنيين بالقاهرة الجديدة أحدهما تجارى يضم نحو 20 ألف متر مربع مساحة تأجيرية على شارع التسعين انتهت الشركة من إنشائه، والمبنى الثانى إدارى ويسوق المشروعان بالإيجار، ومن المتوقع افتتاحهما قبل نهاية العام الجارى.
أضاف شكرى أن شركته دعت 3 مكاتب استشارية عالمية للمنافسة ضمن مناقصة محدودة على تخطيط مشروع مدينة الشمس، والذى تطوره بالشراكة مع وزارة الإسكان، على أن تتولى مكاتب محلية التصميمات الداخلية.
أشار إلى الاستعانة بفريق عمل من الاستشاريين والمهندسين من المدارس المعمارية المختلفة، حيث إن الشركة تهدف من المشروع تحويل مدينة 6 أكتوبر إلى عاصمة سياحية تجذب السائحين من جميع أنحاء العالم لزيارة الأهرامات أقدم منطقة آثار بالعالم، ولكن من خلال مدينة عصرية تضم وسائل الترفية والخدمات التى يحتاجها السائح.
وتقود مجموعة عربية، التحالف المتعاقد على تطوير مشروع العاصمة السياحية «مدينة الشمس»، والذى وقعت مذكرة تفاهم لتنميته على هامش فاعليات مؤتمر القمة الاقتصادية الذى عقد بمدينة شرم الشيخ مارس الماضى.
وتقام مدينة الشمس على مساحة 570 فداناً بمدينة 6 أكتوبر تطل على الأهرامات وتبعد دقائق عن المتحف المصرى الكبير، وتضم 3 فنادق على شكل مبانٍ أثرية مستوحاة من التراث والأثار، من بينها فندق على شكل الدير البحرى، وآخر على أعمدة فرعونية، والثالث بتصميم مستوحاة من الأوبرا الجديدة، ومول على شكل معبد الكرنك وحديقة مركزية وقاعة مؤتمرات، إلى جانب شق سكنى بتكلفة استثمارية 35 مليار جنيه تقدر حصة الوزارة منها بقيمة 14 مليار جنيه.
وطرحت وزارة الإسكان 12 مشروعاً للشراكة مع المطورين بالقمة الاقتصادية مارس الماضى، ووقعت عقوداً نهائية لثلاثة منها مشروعين فى مدينتى 6 أكتوبر والقاهرة الجديدة، مع تحالف شركتى ماونتن فيو المصرية وساسبان السعودية القابضة بإيرادات 61 مليار جنيه، منها 22 مليار جنيه للدولة، إلى جانب مشروع العاصمة السياحية بمدينة 6 أكتوبر مع تحالف مجموعة عربية.
أضاف شكرى، أن مجموعة عربية للاستثمار العقارى تلقت عروضاً للمشاركة فى المشروع عقب توقيع مذكرة التفاهم من بينها عروض لشركات خليجية، إلا أنها محل دراسة.
وتخطط لتطوير مشروع «مدينة الشمس» عبر 10 شركات تابعة للمجموعة بعضها يؤسس خصيصاً للمشروع فى أنشطة تتنوع بين التطوير السكنى، والتجارى، والإدارى، والتعليمى، والإدارة، والخدمات العامة، إلى جانب 3 شركات للنشاط الفندقى.
توقع شكرى أن يوفر المشروع نحو 100 ألف فرصة عمل، وتنفيذ المشروع بالكامل من خلال شركات مقاولات مصرية، لها سابقة خبرة لتنفيذ هذه المشروعات.
تابع أن مصر هى قبلة السياحة الثقافية التى تتركز فى الآثار الفرعونية، والتى لا يستفاد منها بالشكل المناسب، إلا ان السياسة الجديدة للدولة وتبنيها افكار حديثة بالتعاون مع مطورين لجذب السياح كانت بداية لفكرة العاصمة السياحية الجديدة غرب القاهرة مع قربها من منطقتى الأهرامات والمتحف الكبير.
توقع شكرى أن يساهم المشروع فى جذب مزيد من السياح لما به من عناصر جاذبة، خاصة بعد توافر جميع الإمكانيات المناسبة من فنادق بواجهات معمارية أثرية ومولات تجارية فرعونية فى منطقة قريبة من الأهرامات والمتحف الكبير ومطار أكتوبر.
أوضح أن المجموعة أنهت تراخيص مشروع سياحى بمدينة رأس سدر على مساحة 850 ألف متر بواجهة على البحر تمتد إلى 2 كيلو متر، وتترقب الشركة الاستقرار الأمنى فى سيناء لطرح أولى مراحل المشروع الذى سيجرى تطويره على 4 مراحل تضم 2000 وحدة مصيفية تقام على مصطبتين، وتطل جميع وحدات المشروع على البحر.
أشار إلى أن الشركة استغلت فترة الهدوء وتوقف نسبة كبيرة من المشروعات والاستفادة من العمالة المتوافرة بتكثيف العمل فى مواقع مشروعاتها التى سوقت أجزاء منها، ما أكسب المجموعة ثقة كبيرة لدى عملائها، وتسعى لتسليم جميع التعاقدت قبل موعدها.
أوضح أن شركته تعتبر التسليم المبكر للوحدات ميزة تنافسية وتسعى للاستفادة منها، موضحاً أن إنجاز الأعمال قبل الوقت المحدد يتطلب قوة تنفيذية فى أعمال الإنشاءات عبر الاستعانة بمقاولين لديهم قدرات معينة ومتابعة جيدة من الإدارات المختصة بالشركة، إضافة إلى تدبير السيولة للأعمال وفقاً للجداول الزمنية.
أضاف أن اللائحة العقارية المقترحة سوف تحل 70% من مشكلات الشركات حال التوافق عليها، وتضمنها مطالب المطورين التى عرضت على الدكتور مصطفى مدبولى وزير الإسكان خلال الاجتماع الذى عقده مؤخراً مع المستثمرين.
أكد أن المستقبل يتجه للعمارة الخضراء، ويجب تقديم حوافز من الوزارة للمطورين، خاصة أن تكلفتها مرتفعة، موضحاً أن دولاً أوروبية تقدم حوافز لاستخدام الطاقة الشمسية فى توليد الكهرباء، وهو ما ساهم فى التوسع باستخدامها.
أوضح أن أسعار العقارات ارتفعت 20% منذ بداية العام جراء رفع دعم الطاقة وارتفاع أسعار خامات البناء، إضافة إلى قناعة العملاء بأن العقار أفضل استثمار، وهو ما أدى إلى زيادة الطلب مؤخراً، متوقعاً المزيد من الارتفاعات خلال الفترة المقبلة.
قال إن وزارة الإسكان مطالبة بطرح أراضٍ على شركات الاستثمار بكثافة كبيرة خلال المرحلة المقبلة مع العجز الكبير فى الأراضى وتوقف الطرح لفترة طويلة خلال السنوات الماضية حتى تحقق التوازن فى الأسعار التى ارتفعت مع العجز، وتنعكس مباشرة على أسعار الوحدات السكنية.
