قال منصور أحمد مدير حلول التطوير بشركة كوليرز انترناشيونال الإمارات العربية المتحدة، أن هناك نقص كبير فى المنازل مع الحاجة إلى ما يزيد عن 500 ألف وحدة سكنية جديدة بحلول عام 2020، وخلال عام 2014 تجاوز إجمالى الوحدات السكنية المعروضة نحو 5.2 مليون وحدة.
أضاف خلال مؤتمر سيتى سكيب، أن معدل سعر المبيعات للشقق والفلل ارتفع بنسبة 27% و 64% خلال عامى 2013، و 2014 على التوالى، كما ازداد معدل إيجارات الشقق فى القاهرة الكبرى بنسبة 14% خلال الفترة من 2013إلى 2015، فى حين تراجعت إيجارات الفلل بنسبة 4% خلال نفس الفترة.
وعن قطاع التجزئة، أوضح أن مراكز التسوق اراقية تعمل بمعدل يتراوح بين 80 إلى 100% من حيث نسبة الإشغال، غير أن المشهد التنافسى الحاد بنحو متزايد أدى إلى تراجع نسب الإشغال إلى 60% ضمن مراكز التسوق من الدرجة الثانية B، ومن المتوقع أن تنعكس مستويات الإشغال على إيجارات مساحات التجزئة مع احتمال ارتفاع متوسط الايجارات.
وأضاف أن حجم الطلب على مساحات التجزئة النظامية فى القاهرة الكبرى يقدر بنحو 2.2 مليون متر مربع (إجمالى المساحات القابلة للتأجير)، ومن المتوقع أن تصل إلى 2.4 مليون متر بحلول 2020.
وكشف أنه بنهاية 2015 من المتوقع أن يصل إجمالى المعروض من مساحات التجزئة النظامية فى القاهرة الكبرى إلى حوالى 1.1 مليون متر مربع كمساحة قابلة للتأجير، كما أنه من المقرر دخول مساحات تجزئة إضافية إلى السوق بواقع 600 مليار متر مربع على مدى السنوات الخمس المقبلة، فى حالة الالتزام بالجداول الزمنية للإنشاءات.
وقال أن سوق التجزئة يعانى حاليا من نقص يبلغ 1.3 مليون متر ومن المتوقع أن تبقى السوق تعانى من من هذا النقص بحوالى مليون متر مربع بحلول 2020، ويترواح متوسط الإيجارات فى مراكز التسوق الرئيسية بين 408 دولار للمتر المربع فى السنة و 1.2 الف دولار للمتر المربع سنويا.
أما قطاع الضيافة، فتوقعت شركة كوليرز زيادة الطلب بمعدل 7.5% سنويا فى القطاع، وقد تحتاج سوق الفنادق فى القاهرة إلى 10.5 الف غرفة إضافية فوق المعروض المتوفق والمعلن عنه بحلول 2025.
