حوار..”مطاحن مصر العليا” تتجه للتوسع فى الاستثمار العقارى لضعف جدوى نشاط الطحن

الشركة تعد دراسات الجدوى لإقامة مشروع سكنى فى سوهاج

تعتزم طرح 108 وحدات سكنية من مشروع «طهطا» للإيجار يونيو المقبل

الانتهاء من عمارتى «فارشوط» وبدء المبيعات الربع الثانى من 2016

تحديث مطحن «طما» بداية يونيو.. والانتهاء من تطوير مطحن «قنا» فى مايو

واجهت معظم شركات المطاحن تراجعاً فى نتائج أعمالها بعد تطبيق منظومة الدعم الجديدة والتى حررت بشكل كبير أسعار الدقيق والأقماح ورفعت من تكلفة التداول والتخزين.

وأدت المنظومة لتحقيق خسائر بالشركات بسبب عدم قدرتها على تصريف الإنتاج، إلا أن «مطاحن مصر العليا» نجحت فى تحقيق نمو رغم المنظومة الجديدة بسبب المرونة فى تصريف نحو 50% من الإنتاج لدقيق المستودعات، وترى الشركة أن مستقبل القطاع بات ضبابياً ويجب استغلال قدراتها المالية الحالية فى تنويع محفظة الاستثمار والتوجه لاستثمارات أقل مخاطرة وأعلى عائد.

قال ربيع قليعى رئيس مجلس إدارة مطاحن مصر العليا إن الشركة تقوم حاليا بدراسات الجدوى الخاصة بمشروع سكنى بالمزلاوى فى محافظة «سوهاج»، وأنه سيتم استغلال قطعة أرض مملوكة للشركة عبارة عن ورشة بوسط المنطقة السكنية متوقفة بتعليمات من وزارة البيئة سيتم استغلالها ونقل معدات الورشة خارج الكتلة السكنية.

وقال قليعى ان الشركة تعتزم طرح 108 وحدات سكنية للإيجار بنظام المزاد ببرج طهطا السكنى فى يونيو المقبل بعد انتهائها من كافة الوحدات الإدارية والتجارية.

أوضح أن الشركة تستهدف تأجير جميع الوحدات السكنية فى البرج، بعقود مؤقتة بين 5 و10 سنوات، لتحقيق عائد سنوى مستمر للشركة.

ويقام برج «طهطا» على مساحة 1500 متر مربع، وتبلغ تكلفته الاستثمارية 25 مليون جنيه، فيما تبلغ قيمته السوقية حالياً نحو 50 مليون جنيه.

وتوقع رئيس مجلس الإدارة، تحقيق عائدات المشروع بنسبة 15% من تكلفته الاستثمارية، بواقع 4 ملايين جنيه أرباحاً سنوياً.

عن مشروع تنفيذ عمارتين بقرية فرشوط بمحافظة قنا، قال القليعى إن الشركة تستهدف فتح باب البيع بالمشروع الربع الثانى من عام 2016، وتتكون العمارة من ستة طوابق الدور الأرضى محلات تجارية والطابق الأول عبارة عن مكاتب إدارية والأربعة طوابق الاخرى وحدات سكنية.

وقال قليعى ان البيع سيكون بالتمليك أو التأجير، لافتا الى ان الشركة تستكمل حاليا أعمال توصيل الكهرباء من المشروع، حيث انتهت من التشطيبات النهائية، ويقام المشروع على مساحة 1000 متر مربع محل الجزء المستغنى عنه بشونة فرشوط.
وعلى صعيد آخر، قال رئيس مجلس الإدارة إن الشركة تعتزم البدء فى تحديث مطحن «طما» بسوهاج بداية يونيو المقبل بتكلفة استثمارية تقدر بنحو 9 ملايين الجنيهات، حيث قامت الشركة بشراء المعدات وتخزينها لحين البدء بأعمال التطوير.

وأوضح أن الشركة ستنتهى من تطوير مطحن سلندرات قنا فى مايو 2016، بتكلفة استثمارية 10 ملايين جنيه، مشيرا الى أن الشركة انتهت من استيراد المعدات من بلجيكا، وتقوم حاليا شركة برينكوب بأعمال التحديث.
ولفت قليعى إلى أن الهدف من عملية التطوير تحسين النوعية، وتسريع فترة العمل، مع الحفاظ على معدلات الإنتاج الحالية، البالغة 240 طناً يومياً.
وتستهدف شركة مطاحن مصر العليا تطوير مطحن حورس فى منطقة إدفو بمحافظة أسوان، بعد الانتهاء من مطحن طما، وتمتلك الشركة نحو 17 مطحناً، تعتزم تطويرها على مدار السنوات المقبلة، وفقاً للخطة الاستثمارية للشركة.
قال قليعى ان الشركة تمول استثماراتها ذاتيا ولا تلجأ للبنوك لكى لا تتحمل أعباء فوائد لكى تحافظ على هامش ربحها كاملا، كما انها تعتزم التوسع فى مجال الاستثمار العقارى باستغلال جميع المطاحن المتوقفة والأراضى غير المستغلة.

وذكر أن الشركة تقدمت بطلب تظلم الى وزارة التموين ضد الغرامة المفروضة عليها بقيمة 250 الف جنيه لتوقف مطحنى طهطا والبلينا بيوم عطلة للصيانة دون إبلاغ التموين.

ومن ناحية أخرى، يرى القليعى ان شركتى استفادت من منظومة الخبز الجديدة مقارنة بغيرها من الشركات، حيث تقوم الشركة بتزويد المخابز الخاصة بالدقيق، ما أدى إلى عدم تأثر مبيعات دقيق المخابز بالاضافة الى ان موقع الشركة بصعيد مصر جعلها تستفيد بمبيعات دقيق المستودعات، حيث تخصص الشركة 50% من الانتاج لهذا النوع، وذلك لطبيعة السكان المائلين لدقيق المنازل اكثر من المخابز.
ونوه قليعى الى ان الشركة نجحت فى تحقيق نمو بالأرباح بنسبة 26% بصافى ربح 66.5 مليون جنيه خلال النصف الأول من العام المالى 2015-2016 مقارنة بـ 52.9 مليون جنيه الستة أشهر المقابلة من العام السابق.
وعزا نمو الأرباح الى ارتفاع المبيعات الخاصة بالدقيق المستودع، كما ساهمت المطاحن الخاصة فى عدم تأثر دقيق المطاحن سلبا لتحقق الشركة إيرادات بقيمة 1.5 مليار جنيه، مقابل 1.2 مليار جنيه النصف الأول من العام السابق بنمو 29%.

يبلغ رأسمال الشركة المصدر والمدفوع 70 مليون جنيه، موزعاً على 7 ملايين سهم بقيمة اسمية 10 جنيهات للسهم الواحد، فيما تبلغ قيمتها السوقية فى البورصة نحو نصف مليار جنيه، ويتداول السهم حالياً حول مستوى 60 جنيها.