طرح 2855 فداناً فى المرحلة الثانية بعد توقيع عقود 2000 فدان فى شرم الشيخ
230 مليار جنيه استثمارات متوقعة وتجيز كراسة شروط لكل قطعة
تجهز هيئة المجتمعات العمرانية لطرح المرحلة الثانية من مشروعات الشراكة مع القطاع الخاص خلال سبتمبر المقبل بعد الانتهاء من إعداد كراسات شروط الطرح والاستقرار على الشركات العقارية المدعوة للشراكة مع الهيئة.
ويضم الطرح الجديد 8 قطع أراضٍ بمساحة 2855 فداناً فى 4 مدن جديدة وأعدت الهيئة قائمة بالشركات المصرية والعربية التى تسعى لمشاركتها فى المشروعات التى تبلغ استثماراتها المستهدفة 230 مليار جنيه.
وقال المهندس وليد عباس معاون وزير الإسكان لشئون هيئة المجتمعات العمرانية، إن قائمة الشركات التى طلبت الحصول على أراضٍ لتطويرها بالشراكة تضم 40 شركة بعد استبعاد عدد من الشركات ويجرى الاستقرار على القائمة النهائية التى ستتلقى دعوات من الهيئة.
أضاف لـ«البورصة»، أن الهيئة تستهدف ضم شركات مصرية وعربية بمختلف الأنشطة الاستثمارية بشرط أن تتوافق مع الضوابط التى أعدتها «المجتمعات العمرانية» ومنها سابقة الخبرة وقيمة رأس المال.
ويضم الطرح الجديد قطعة بمساحة 2000 فدان، ضمن واحة أكتوبر، بمدينة 6 أكتوبر، و5 قطع فى الشيخ زايد بمساحات 410 أفدنة، و190 فداناً، و73 فدانًا و19 فداناً و74 فداناً لإقامة أنشطة عمرانية وتجارية وإدارية وفندقية وسياحية وقطعة بمساحة 22 فداناً، بمدينة أسوان الجديدة وقطعة 67 فداناً، بدمياط الجديدة.
وأقرت الهيئة مبدأ سابقة الخبرة للشركات الراغبة فى تطوير المشروعات بالشراكة مع «المجتمعات العمرانية» واشترطت تطويرها مشروعات عمرانية سابقة بمساحات من 100 إلى 500 فدان مع وضع أولوية للشركات التى تقوم بسداد جزء نقدى بالدولار.
أوضح عباس أن «المجتمعات العمرانية» تعد 8 نماذج لكراسات الشروط خاصة بكل قطعة على حدة تتضمن الموقع والضوابط البنائية ونوع النشاط والمكونات الاستثمارية والمميزات التى ستحصل عليها الشركات.
أشار إلى أن الهيئة تستهدف الانتهاء من إعداد كراسة الشروط خلال الشهر الجارى على أن تبدأ دعوة المطورين لتقديم عروضهم سبتمبر المقبل تمهيدًا لدراستها من خلال اللجنة المختصة بمشروعات الشراكة.
وتحسم المزايدة بين الشركات المتنافسة من خلال أعلى حصة لشراكة «المجتمعات العمرانية» فى المشروع وأقل فترة تنفيذ ووقعت وزارة الإسكان 4 عقود شراكة لمشروعات طرحت فى القمة الاقتصادية العام الماضى بقيمة 131 مليار جنيه لمساحة إجمالية حوالى 2000 فدان.
ولأول مرة وضعت «المجتمعات العمرانية» أولوية للشركات التى تقوم بسداد جزء نقدى من حصة الهيئة بالدولار الأمريكى، وقال عباس «إن الشرط يضمن توفير موارد دولارية فى ظل أزمة نقص العملة الأجنبية.
أضاف أن آلية الشراكة تضمن توفير إيرادات للهيئة مقابل تنمية الأرض طوال مدة تطوير المشروع وحتى بعد الانتهاء من التنفيذ حيث يمكن تأجيل بيع الوحدات السكنية واستغلال ارتفاع الأسعار بجانب عائد تأجير الوحدات التجارية والإدارية والترفيهية والمنشآت السياحية فى المشروعات.
أوضح أن الهيئة تعتمد على مشروعات الشراكة لتوفير عائد مستدام طوال سنوات تطوير المشروعات العقارية متجاوزة مرحلة بيع الأراضى للمستثمرين والاكتفاء بالحصول على ثمن الأرض.
أضاف أن مشروعات الشراكة السابقة تم الإعلان عنها من خلال دعوة عدد من كبار المطورين العقاريين فى القطاع لمشاركة الهيئة وتم تقييم العروض وتحديد الشركة الفائزة بقرار من مجلس إدارة «المجتمعات العمرانية» وبالتالى توقيع مذكرة تفاهم قبل العقد النهائى.
وقال عباس إن «المجتمعات العمرانية» تسعى لتنفيذ أفكار جديدة بالشراكة مع المستثمرين وتستهدف مشروع أو مشروعين فى كل مدينة باستخدامات متنوعة منها العمرانى المتكامل والتعليمى مثل الجامعات الخاصة والمدن الطبية.
وضمن الطرح الجديد أعادت «المجتمعات العمرانية» طرح مشروعى «زايد كريستال سبارك» وقطعة أرض بمساحة 410 أفدنة بمدينة الشيخ زايد والتى طرحتها فى وقت سابق خلال القمة الاقتصادية.
وتقدمت شركات «إعمار – مصر» والعربية للتنمية العقارية المملوكة لرجل الأعمال السعودى فهد الشبكشى ورؤية القابضة للاستثمار العقارى بعروض للمنافسة على مشروع زايد كريستال سبارك.
ويقع المشروع مساحة 190 فدانًا بنسبة بنائية 30% باستثمارات 8 مليارات جنيه غير شاملة قيمة الأرض للاستخدام الإدارى والتجارى والترفيهى ويضم مبانى متنوعة الاستخدامات بالإضافة إلى برج «أيقونة» بارتفاع يصل إلى 200 متر.
كما تقدمت شركات السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» و«إعمار – مصر» وبدر الدين للمشروعات العقارية والأفق للتنمية العقارية والعمرانية والمستثمر السعودى فهد الشبكشى بعروض لتطوير مشروع عمرانى متكامل على مساحة 410 أفدنة بمدينة الشيخ زايد.
وتقع قطعة الأرض التى تبلغ مساحتها 410 أفدنة على أعلى هضبة بالمدينة شمال مشروع «ويست تاون» المملوك لشركة «سوديك».
