اعتبرت بحوث بنك الاستثمار فاروس القابضة، أمن سهم مصر الجديدة للإسكان والتعمير على رأس قائمة أسهم الشركات العقارية نظراً لفائض الأراضي الضخم لديها في موقعين استراتيجيين على طريق القاهرة-السويس في شرق القاهرة.
وسجل سهم مصر الجديدة قمة تاريخية جديدة خلال تعاملات الاثنين بنمو 6% عند 28.4 جنيه.
وتأتي مساحات الأرض الأولى في مدينة هليوبليس الجديدة، على مساحة 22 مليون متر مربع باستثناء 2.8 مليون متر مربع سيُقام عليها مشروع تنمية مشتركة مع السادس من أكتوبر للإستثمار والتنمية، بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة على طريق القاهرة-السويس وارض سراي المملوكة لمدينة نصر للإسكان والتعمير ومدينتي المملوكة لمجموعة طلعت مصطفى.
أما القطعة الثانية، هليوبارك، تغطي مساحة 7.1 مليون متر مربع، وتقع أيضاً على طريق القاهرة-السويس بالقرب من مطار القاهرة، حيث تقع بين قطعة أرض سراي ومدينة الرحاب.
ولفتت فاروس فى ورقة بحثية، أن “مصر الجديدة للإسكان والتعمير” تستطيع إستغلال الأراضي الفائضة عن طريق خيارات متنوعة. أولاً، يمكنها الدخول في إتفاقية تنمية مشتركة مع شركات عقارية أخرى، فى ظل مساعٍ الشركات العقارية إلى خلق وسائل أخرى لزيادة حصة أراضيهم، ومن ثم تعتبر مصر الجديدة للإسكان والتعمير من أفضل المرشحين لإقامة مشروعات تنمية مشتركة.
وذكرت أن الشركة بامكانها تطوير الأراضي مثلما حدث في العبور التي تقع شمال شرق مطار القاهرة، علاوة على بيع قطع الأراضي إلى شركات التطوير العقاري، وهي الطريقة التي تستخدمها “فاروس” لتقييم الأراضي الفائضة لدى مصر الجديدة.
وحددت فاروس القيمة العادلة لسهم “مصر الجديدة” عند 60.02 جنيه للسهم يشير إلى إمكانية للصعود بنسبة 126.6% بالنظر إلى سعر السوق الحالي، الذي لا يأخذ في الإعتبار قيمة الأراضي الخام التي تساهم بقيمة 54.68 جنيه للسهم من إجمالي القيمة العادلة، بينما يساهم مشروع التنمية المشتركة مع السادس من أكتوبر بقيمة 4.52 جنيه للسهم، وتساهم الحسابات المدينة بقيمة1.34 جنيه للسهم.
