الشركة تمول 50% من المشروع ذاتياً وتتفاوض مع البنوك لتغطية النسبة المتبقية
التفاوض مع عدد من شركات المقاولات لتنفيذ الإنشاءات وبدء الأعمال خلال شهرين
كشف المهندس هاني العسال ، رئيس مجلس إدارة شركة مصر إيطاليا القابضة للاستثمار عن فتح باب الحجز في مشروع « كايرو بيزنس بارك » والذي تطوره الشركة بالتحالف مع شركة إعمار مصر وهو عبارة عن كومباوند إداري يقام علي مساحة 300 ألف متر بشارع التسعين بالقاهرة الجديدة باستثمارات 1.1 مليار جنيه.
تابع ان الشركة تعتزم تمويل 50% من المشروع ذاتياً، فيما تتفاوض مع عدد من البنوك لتغطية النسبة المتبقية.
كما تتفاوض الشركة حاليا مع عدد من شركات المقاولات لتنفيذ المشروع، الذي سيستغرق 3 سنوات إضافة إلي عام آخر للتشطيبات، وينتظر طرح المناقصة علي الشركات الشهر القادم، علي أن يبدأ التنفيذ خلال شهرين من الآن.
أوضح أن المشروع تم تخطيطه بالاعتماد علي الأنظمة الذكية ويحل كثيراً من مشكلات المباني الإدارية، و يشتمل علي جراج للسيارات يسع 3 آلاف سيارة.
أضاف العسال أن تسويق المشروع سيكون بنظامي الإيجار والتمليك، في ضوء تفاوت قدرات العملاء، حيث يفضل البعض شراء المبني الاداري والآخر يذهب إلي تأجيره، كما أن الشركة تدرس عمليات تسويق المشروع جيداً ليتوافق مع احتياجات وإمكانيات العملاء.
أوضح أن الشركات الجادة هي التي تدير الأزمة وتتفاعل معها، حيث يمر السوق الآن بظروف ومتغيرات تجعل من الضروري دراسته جيدا، والاطمئنان إلي سلامة دراسات الجدوي ودورة رأس المال، حيث تقسم المشاريع إلي قصيرة المدي وطويلة المدي.
تابع أن الأوضاع الاقتصادية الصعبة التي مرت بالبلاد والشركات عقب الثورة دفعت عدداً من المستثمرين لوقف النشاط والآخر ترك السوق وتوجه خارجياً.
أضاف أن تلقي عروضا للاستثمار خارج مصر، خاصة في تركيا والمغرب، ولكنه رفضها.
أوضح أنه «مصر إيطاليا» تدير مخاطر الأزمة التي يمر بها السوق حالياً وتؤثر عليها، عبر مسارين متوازيين، الأول يتمثل في تطوير مشروعات قصيرة المدي تكون دورة رأس المال فيها سريعة، حتي لا تتعرض للمخاطر التي تعاني منها المشروعات طويلة الأجل، وتكون أقل تأثيراً بالأحداث السياسية مثل المولات الصغيرة والعمائر السكنية.
أما المسار الثاني لإدارة الأزمة فيتمثل في الدخول في تحالفات مع شركات أخري، مما يؤدي لتوزيع المخاطر ونقل الخبرات وتوجيه السيولة إلي الانشاءات بدلا من شراء الأرض، لتعد التحالفات بذلك إحدي آليات الشركات للتعامل مع تراجع السوق.
أوضح أن شركته تدرس احتياجات السوق ومتطلباته والتي تفرض عليه ابرام مثل هذه التحالفات والتي تمثل تطوراً طبيعياً للشركات حيث يساهم في نقل الخبرات ويدمجها علي أن توجه هذه التحالفات إلي مشروعات تلبي احتياجات العملاء.
وتوقع العسال أن يزيد اتجاه الشركات الفترة القادمة نحو اقامة التحالفات، خاصة بين الشركات الصغيرة لتكوين شركات أكبر، وهو توجه صحي يخدم السوق ويخرج عدد كبير من الشركات من عثرتها ويحافظ علي العمالة.
أرجع التوجه إلي اقامة مشروع اداري إلي الأزمة التي يمر بها هذا السوق، وأدت إلي استغلال الشقق السكنية داخل المدينة وتحويلها إلي مقرات ادارية، مما أظهر مدي الحاجة للتوسع في هذه النوعية من المشروعات، خاصة في ظل الأزمة المرورية التي تمر بها مصر، في حين سيؤدي النظام الذكي الذي سيستخدم في « كايرو بيزنس بارك » إلي امكانية العمل قبل الوصول إلي مقر الشركة.
تابع العسال ان الشركات تواجه صعوبة في التعامل مع البنوك في المشروعات طويلة الأجل حيث تتخوف البنوك من ارتفاع المخاطر مقارنة بالقروض قصيرة الأجل التي تدخل في مشروعات سريعة.
أكد أن ندرة الأراضي من أكبر المشكلات التي تواجه المطورين حالياً، نظراً لتوقف الدولة عن طرح أراض منذ عدة أعوام، حيث نتعامل مع الأراضي المتوفرة والمملوكة للشركة ومنها قطعة أرض 600 متر وتم استخراج تراخيص لها لانشاء مشروع سكني وقطعة أخري صغيرة لإقامة مول، واعتبر العسال هذه المشروعات الصغيرة والتحالفات حجر الزاوية في استمرار الشركات في السوق حاليا، وحتي لا يتم الاستغناء في شركته علي سبيل المثال عن 75% من العمالة بسبب ركود السوق.
أضاف أن الشركة وضعت خطة لضخ استثمارات جديدة داخل منتجع موسي كوست والذي تطوره الشركة بمدينة رأس سدر، بعد أن طورت مليون متر منه فيما يتبقي نحو 6 ملايين متر أخري تنتظر التطوير، وقسمت الشركة المراحل المتبقية إلي مشروعات صغيرة وتتضمن الخطة إنشاء 10 آلاف غرفة فندقية حيث إن السعة الفندقية الحالية بالمشروع 250 غرفة.
أوضح أن الخطة تتضمن إقامة جامعة مؤكداً الحصول علي تراخيص لبناء 3 معاهد متخصصة في السياحة والفنادق وإدارة الأعمال والتكنولوجيا وفي انتظار موافقة وزارة التعليم العالي.
أشار إلي إقامة قرية أوليمبية تضم اندية رياضية، من بينها ناد للخيول ومدرسة كرة قدم بالتعاون مع أحد أندية روام بايطاليا، وتراك لسباق الهجن، تم الاتفاق مع اتحاد الفروسية علي اقامة المسابقات الرسمية فيه، وحمام سباحة و15 ملعب تنس و4 فنادق داخل النادي وملاهي أكوا بارك وحديقة حيوانات تخضع لإشراف حديقة الحيوان إضافة إلي زراعة أشجار مثمرة ضمن المشروع حيث تم زراعة ألف نخلة تهدف الشركة لزيادتها إلي 20 ألفاً الكبري.
تابع أنه سيقام مؤتمر السياحة الدولي الثامن والذي تنظمة جامعة 6 أكتوبر في مشروع موسي كوست منتصف سبتمبر القادم، تمت دعوة 300 جامعة لحضوره من 134 دولة، ومن المتوقع أن يحضره ممثلون عن 50 دولة علي الأقل، ويتزامن معه وضع حجر الأساس للمعهد العالي للسياحة وإدارة المشروعات والفنادق.
حوار- حمادة إسماعيل
