الشركة الأم تضخ 258 مليون درهم في وحدتها المصرية العام الماضي
تسليم أكثر من 100 منزل في « أب تاون كايرو » و500 في مراسي ترتفع إلي 700 وحدة الصيف القادم
الشركة منحت عقوداً مختلفة بمليار جنيه العام الماضي
500 مليون جنيه تعاقدات الربع الأول.. و« العربية للإنشاءات » و« العامة للمقاولات » أبرز الشركات
نبيل عماشة: 100% عائداً علي استثمارات عملاء المراحل الأولي من مشروع المقطم خلال 5 سنوات
قال محمد الدهان ، المدير التنفيذي لشركة إعمار مصر للتنمية إن تقديرات الشركة لحجم الاستثمارات التي من المخطط ضخها في مشروعاتها القائمة بالسوق المصري ارتفعت إلي 53 مليار جنيه، بسبب التوسع في المكونات التجارية في المشروعات، وتضم مجموعة من الفنادق والشقق الفندقية ومراكز تجارية ضخمة وأماكن ترفيهية، فضلا عن زيادة الاستثمارات في البنية التحتية لتواكب أحدث المعايير العالمية في الجودة، علاوة علي امتلاك الشركة جميع مشروعاتها الخدمية، سواء الفندقية أو التجارية.
تبلغ الزيادة في حجم الاستثمارات المخطط ضخها في مشروعات « إعمار مصر للتنمية »، التابعة لـ« إعمار الاماراتية » نحو 19 مليار جنيه، حيث كانت تقديراتها الأولية تشير إلي أن التكلفة الاستثمارية لمشروعاتها نحو 34 مليار جنيه.
كشف محمد الدهان المدير التنفيذي لشركة إعمار مصر أن الشركة الأم « إعمار الإمارات » حولت خلال العام الماضي 258 مليون درهم إضافية إلي وحدتها المصرية، مما يدل علي رؤية الشركة الإيجابية للسوق المصري وقناعتها بقوة ومتانة أساسيات السوق العقاري في مصر.
كانت إعمار الإماراتية قد ضخت في شركاتها التابعة في مصر 300 مليون درهم خلال عام 2011.
أضاف الدهان في حوار مع «البورصة» أن الشركة منحت في الربع الأول من العام الجاري عقود بلغت قيمتها 500 مليون جنيه، توزعت علي مشروعاتها الثلاثة القائمة حاليا، أب تاون كايرو ومراسي وميفيدا.
وكشف أن من بين الشركات التي حصلت علي عقود من إعمار مصر الشركة العربية للانشاءات والشركة العامة للمقاولات.
ويتوجه جزء كبير من العقود الجديدة التي منحتها الشركة الربع الأول من العام منها في مشروع «اعمار سكوير»، الذي أطلقته الشركة خلال معرض سيتي سكيب دبي الماضي باستثمارات 3 مليارات جنيه، وهو مشروع ملاصق لـ« أب تاون كايرو » وهو عبارة عن مشروع متكامل، يضم مركزاً تجارياً ضخماً علي مساحة 300 ألف متر، من بينه مساحات كبيرة مفتوحة، وتحاكي فيه إعمار شوارع القاهرة القديمة والشوارع الملهمة في فرنسا، كالشانزليزيه، سعياً لأن يكون مزاراً سياحيا.
ويتميز أب تاون كايرو، وبالتالي مشروع إعمار سكوير، بسهولة الوصول اليه نظرا لموقعه في وسط القاهرة، حيث يعد قريبا من المطار والسوق القديمة والهرم، وسيؤدي الانتهاء من طريق «إعمار درايف»، الذي سبق افتتاح المرحلة الأولي منه، إلي الوصول منه إلي القاهرة الجديدة خلال 5 دقائق،
يتكلف طريق « اعمار درايف » حوالي 250 مليون جنيه، وربطت مرحلته الأولي بين أب تاون كايرو وكوبري 6 أكتوبر ومدينة نصر ومصر الجديدة، وتعمل الشركة الآن علي الانتهاء من المرحلة الثانية منه، والتي تربط المشروع بالطريق الدائري والقاهرة الجديدة مما يسهل الوصول إلي المدينة ويسهم في تخفيف الضغط علي الشوارع وحل ازمة المرور في القاهرة بعد انتهاء كل مراحله والتي ستربط غرب القاهرة بشرقها.
أوضح أن الانتهاء من هذا الطريق سيضيف قيمة كبيرة إلي «أب تاون كايرو»، لأنه سيغير موقعه، ليصبح ملاصقاً لمدينة نصر وقريباً من المعادي والتجمع الخامس أيضا، فضلاً عن كونه في ضاحية المقطم، بما يعني سهولة الوصول منه إلي المناطق التاريخية ووسط البلد.
ووفقا للدهان، فقد بدأت الشركة في تنفيذ مشروع «إعمار سكوير»، وتجري حالياً أعمال تسوية الأرض، واقتربت من انهاء تصميمات المشروع واعتمادها.
تطرق الدهان إلي ملف تسليمات العملاء، وكشف أنه تم تسليم أكثر من 100 منزل في « أب تاون كايرو » حتي الآن، وانتقل عدد منهم للسكني في المشروع حاليا، خاصة أن « إعمار » تسلم الوحدات كاملة التشطيب، ما يزيد من قيمة الاستثمار في مشروعات الشركة، كما تم تسليم حوالي 500 وحدة في مشروع « مراسي » بالساحل الشمالي، ينتظر أن يرتفع هذا العدد إلي 700 وحدة بحلول الصيف القادم، بينما اقتربت الشركة من تسليم المرحلة الأولي من مشروع « ميفيدا » بالقاهرة الجديدة.
ووفقاً للمدير التنفيذي لـ« إعمار مصر للتنمية »، فقد منحت الشركة عقوداً بحوالي مليار جنيه العام الماضي 2012 في مشروعاتها الثلاثة، وتعتمد علي مواردها الذاتية والدعم المتواصل من الشركة الأم بالامارات، التي تري السوق المصري كأحد أهم أسواقها الواعدة، نظرا لثقتها في قوة أساسيات السوق المصري وقدرة الاقتصاد علي التعافي في الأمدين المتوسط والطويل ولم تحصل « إعمار مصر للتنمية » حتي الآن علي قروض من القطاع المصرفي المصري، وإنما تحصل من البنوك علي التسهيلات الائتمانية العادية.
من جانبه، شدد نبيل عماشة، رئيس قسم التسويق والمبيعات في « إعمار مصر » لـ«البورصة» علي ارتفاع معدلات العائد علي استثمارات العملاء في مشروعات الشركة، نظرا لالتزامها بالتنفيذ بأعلي معايير الجودة وكاملة التشطيب، كما أثبتت أنها قادرة علي تنفيذ تعهداتها والتزاماتها في أصعب الظروف التي يمر بها السوق.
وفي السياق السابق، أوضح عماشة أن الاستثمار في عقارات المرحلة الأولي من مشروع « أب تاون كايرو » علي سبيل المثال حقق عوائد بلغت 100% للعملاء خلال 5 سنوات، بمتوسط 20% سنويا، فيما يعد من أعلي العوائد في السوق المصري.
أضاف أن « إعمار مصر للتنمية » طرحت خلال معرض « سيتي سكيب » أحياء جديدة في مشروعاتها، منها « سييراز » في « أب تاون كايرو »، في أعلي منطقة في المشروع، ما يمنح عملاءه إطلالة علي القاهرة من أعلي نقطة فضلا عن الاطلالة علي المشروع بالكامل، ويضم شققاً بمداخل خاصة.
وقدمت « إعمار » عرضاً خاصاً لزوار المعرض بالسداد علي 7 سنوات، بزيادة سنة عن أجل الدفع الطبيعي لدي الشركة، ويبدأ سداد الأقساط اعتبارا من العام القادم 2014، علي أن يدفع العميل 5% دفعة مقدمة للحجز و10% من قيمة الوحدة بعد 3 أشهر ـ دفعة تعاقد.
وتسلم « إعمار » الوحدات إلي العملاء خلال 4 سنوات علي أقصي تقدير، بينما يتم السداد علي 6 سنوات عند الحجز في جميع أوقات العام ترتفع إلي 7 سنوات عند الحجز في فترة المعرض فقط.
كما طرحت الشركة حي « ترينسيا » للفيلات المتوسطة والكبيرة، لتلبية الطلب علي هذه الشريحة من الفيلات، حتي مع انخفاض الطلب عليها نسبيا.
وتابع عماشة قائلا إن « إعمار » تتعامل مع معطيات السوق التي تتغير باستمرار في ظل تقلب الظروف الاقتصادية، وأصبح التركيز الأكبر لديها علي اقامة الوحدات السكنية الأصغر حجما، والتي تتمتع بالذكاء في التصميم وتحقيق أفضل استغلال للمساحات، سعيا منها لتحقيق المعادلة الصعبة التي تتكون أطرافها من سعر مناسب وجودة عالية ومدة سداد مريحة .
أوضح رئيس قسم التسويق والمبيعات بـ« إعمار مصر » أن الشركة تعتمد علي نظرية «اعرف عميلك» لتحديد خطواتها في السوق، بالوقوف علي احتياجاته وقدراته المادية وأساليب السداد التي تتواءم معه، عن طريق أبحاث السوق التي يعدها قسم التسويق، وتكوين علاقات مباشرة مع العملاء ومتابعتهم دوريا، ما يمكن الشركة من التحرك السريع وبمرونة والاستجابة لاحتياجات العملاء، سواء فيما يتعلق بالتصميم والتمويل ومواعيد الطرح.
أضاف عماشة «قواعد اللعبة تغيرت، فالعملاء أصبحوا أكثر ذكاء ووعياً، وهو ما يصب في مصلحة الشركات الكبري الملتزمة، وباتوا يفكرون طويلاً قبل اتخاذ قرار الشراء، ويتأكدون أولا من جدية المطور.
وبحسب نبيل عماشة، أدي توسع الشركة في السوق المصري بعد الثورة وزيادة معدلات التنفيذ إلي استهداف العملاء مشروعات « إعمار » و الاقبال عليها، سواء عن طريق العملاء القدامي، أو زيارة العملاء الجدد لمواقع العمل ومتابعة حجم الانجاز وأعداد العمالة، ما يحفزهم علي الاستثمار فيها، كما تخطر الشركة العملاء القائمين دوريا بتطور العمل في وحداتهم والأحياء التي سيعيشون فيها، سواء بصور دورية أو عن طريق الزيارات المباشرة، مما يزيد من ثقة العملاء في الشركة وجذب عملاء جدد.
وبالنسبة لمشروع مراسي، أوضح عماشة أن الاقبال علي الحجز فيه متنام، رغم صعوبة تداعيات الثورة علي الاقتصاد والدخول، نظرا لمعدلات الانجاز الكبيرة التي طرأت علي المشروع، ولطبيعة الشعب المصري الذي أصبح المصيف لديه احتياجا أساسيا، بما يدعم جاذبية الاستثمار في المشروعات الساحلية.
وبالنسبة للجانب الأمني الذي زاد الاهتمام به منذ الثورة، قال عماشة إن أحد العقود التي منحتها الشركة في الربع الاول من العام الجاري كان لإدارة المشروعات لـFacility management، للقيام بأعمال الصيانة والأمن بعد تسليم المشروعات، حيث تتعاقد « إعمار » مع استشاريين في هذه المجالات بينما تقوم إحدي شركاتها التابعة بالإدارة.
أضاف أن الشركة راجعت دراساتها الخاصة بتأمين مشروعاتها بعد الثورة وأحداث الانفلات الأمني، واطلعت علي التكنولوجيا الجديدة في هذا المجال، وتعتمد علي استشاريين وشركات امن متخصصة، كما تتم مراعاة الجانب الأمني منذ بداية التصميم مرورا بالتنفيذ، نظرا لأن الخدمات الأمنية تبدأ من البنية التحتية للمشروع.
ويعمل في مواقع « إعمار » حاليا أكثر من 15 ألف عامل يوميا، وتنفذ الشركة 3 مشروعات ضخمة، أولها « أب تاون كايرو » علي مساحة 4.5 مليون متر بالمقطم، والثاني هو « مراسي » بخليج سيدي عبد الرحمن علي مساحة 6.5 كيلو متر مربع، ويتضمن إجمالي عدد وحدات يزيد علي 5000 تم تسليم أكثر من 500 ومنها في الفترة السابقة، وسلسلة من الفنادق وأكبر مارينا لليخوت ومركز تجاري وملعب وأكاديمية ونادي الجولف.
أما المشروع الثالث فيحمل اسم « ميفيدا » علي مساحة 3.8 مليون متر، في منطقة التجمع الخامس في القاهرة الجديدة، ويشتمل علي حوالي 5000 وحدة سكنية صممها كبار المهندسين العالميين، سيتم تسليم المرحلة الاولي منها خلال العام الحالي بالإضافة إلي مجمع تجاري إداري متكامل في مرحلة التشطيبات الأخيرة وبدء العمل في تصميمات المكونات التجارية للمشروع.
حوار ـ أيمن عبد الحفيظ
