«العقارى» و«الوطنى» الأعلى من حيث الحد الأقصى للتمويل بمعدل 85% من ا لوحدة
20 عاماً أعلى فترة سداد تتيحها المصارف
16 بنكاً تقرض أصحاب المهن الحرة
اهتمت البنوك العاملة فى السوق المصرى خلال السنوات الأخيرة بسوق التمويل العقارى من خلال إنشاء إدارات متخصصة وإنشاء شركات تابعة تختص بتقديم المنتج وتطور الامر لإصدار برامج إسلامية.
وفى مسح أجره «بنوك وتمويل» لـ 39 بنكاً العاملة فى السوق يقدم 17 بنكاً منتج التمويل العقارى بعدة برامج وتسهيلات مختلفة، ويستعد البنك المصرى الخليجى للأنضمام إلى مارثون التمويل العقارى الشهر الحالى ليصل عدد البنوك التى تقدم المنتج إلى 18 بنكاً.
وواجه الرهن العقارى بمصر تحديات كبيرة نتيجة انخفاض الطلب على التمويل وصعوبة الإجراءات البنكية المتشددة وغياب التشريعات المنظمة، خاصة عقب الثورتين الماضيين.
واتخذت البنوك سياسية تحوطية فى التعامل مع عملاء القطاع العقارى نظر لحالة الركود التى ادت إلى اغلاق كثير من الشركات مقرها وتوقف النشاط العقارى فى السوق المصرى بشكل ملحوظ.
تعد بنوك العقارى وعودة والتجارى الدولى الاعلى فترة سداد التى تصل إلى 20 عاماً، بينما بنوك مصر والاهلى وابوظبى الوطنى تقدم المنتج بفترة سداد تصل إلى 15 عاماً.
أما فيما يتعلق بنسبة التمويل فيأتى البنكان العقارى والوطنى المصرى فى المقدمة بنسبة تمويل تصل إلى %85 من قيمة الوحدة، ويعد الأعلى فى نسبة التمويل بينما بنوك المصرف المتحد والاهلى سوسيتيه جنرال والشركة المصرفية بنسبة تمويل %80 للوحدة.
وتصل قيمة التمويل إلى 5 ملايين جنيه ببنوك الاهلى المتحد والإسكندرية والتجارى الدولى وبى أن بى باريبا، فى حين تقدم بنوك بلوم والاهلى سوسيتيه جنرال وفيصل الاسلامى والتعمير والاسكان تمويلا مفتوحاً دون حد أقصى بناء على دراسة العميل.
وتحرص البنوك الفترة الأخيرة على تقديم حلول عديدة للاستفادة من منتج التمويل العقارى عليها وتستعد لتوفير حلول أخرى بعد أن تعود معدلات الطلب على شراء الوحدات السكنية للارتفاع مرة أخرى.
وتشكو البنوك من صعوبة التشريعات المنظمة للرهن العقارى فى مصر التى تؤثر على نمو تمويلاتها للقطاع.
يشترط البنك التجارى الدولى لتقديم المنتج أن يصل مرتب العميل إلى 5000 جنيه فى حالة تحويل الراتب على البنك و10000 جنيه فى حالة عدم التحويل بينما يشترط بنكى عودة وبى أن باريبا ألا يقل المرتب عن 5000 جنيه للعميل.
بينما بنك الاهلى سوسيتيه جنرال لا يشترط تحول الراتب لمنح العميل التمويل، ويقدم 17 بنكا التمويل لأصحاب المهن الحرة والموطفين باستثناء بنك مصر يمنح التمويل للموظفين فقط.
