تعديلات اللائحة العقارية فى حكومة قنديل كانت لتحقيق مصالح خاصة
ضوابط صارمة للتخصيص فى المنفعة العامة وتنمية المدن الجديدة مثل «العلمين»
توقع المهندس إبراهيم محلب، وزير الإسكان أن تنتهى هيئة المجتمعات العمرانية من تعديلات اللائحة العقارية منتصف شهر ديسمبر المقبل بعد إدخال تعديلات – جوهرية – على مسودة اللائحة التى أُعدت فى عهد حكومة الدكتور هشام قنديل رئيس الوزراء السابق.
وقال محلب فى تصريحات لـ «البورصة» إن التعديلات التى انتهت إليها الهيئة فى فترة الحكومة السابقة كانت ستخدم مصالح خاصة للبعض بعكس المسودة التى تُعد حالياً والتى ستشجع عملية الاستثمار العقارى دون إهدار حق الدولة، بحسب قوله.
وكان من المقرر أن ينتهى مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية من تعديلات اللائحة العقارية نهاية أكتوبر الماضى بعد تعديلات على المسودة التى تم إعدادها أثناء تولى الدكتور طارق وفيق وزارة الإسكان فى الحكومة وتعددت التعديلات لتصل 5 مسودات ولم يعتمد أياً منها.
وأشار محلب إلى خلاف على عودة تخصيص الأراضى بالأمر المباشر دون ضوابط صارمة تمنع التلاعب بعد استثناء الهيئة من قانون المناقصات والمزايدات وعودتها للعمل بقانونها الأصلى رقم 59 لسنة 1979.
وعلمت ” البورصة ” أن جهات سيادية اعترضت على تخصيص الأراضى بشكل مطلق خاصة فى المناطق الحدودية والتى تتعلق بالأمن القومى إلا أن الهيئة أكدت أن تحديد الأراضى فى جميع المدن الجديدة يتم بالتنسيق مع الجهات السيادية خاصة فيما يتعلق بمناطق التأمين الدفاعى والارتفاعات التى تحددها القوات المسلحة.
وأكد محلب أنه بعد عودة الهيئة للعمل بقانونها الأصلى سيستمر طرح الأراضى عن طريق قانون المناقصات والمزايدات باستثناء الحالات التى تتطلبها المنفعة العامة للجهات الحكومية الأخرى أو المناطق التى لم يتم البدء فى تنميتها مثل العلمين الجديدة ولكن بعد تحديد السعر العادل للأرض من قبل الجهات المنوطة بذلك وضوابط تقييم صارمة.
أشار إلى أن المادة 31 مكرر من قانون المناقصات والمزايدات تتيح للهيئة التخصيص المباشر لظروف اقتصادية واجتماعية ولكن بعد موافقة مجلس الوزراء وتحديد سعر الأرض من قبل الهيئة العامة للخدمات الحكومة والتى تتعاون معها الهيئة لتحديد أسعار أراضى المناطق الصناعية.
وقالت مصادر بالهيئة لـ «البورصة» إنه لايمكن إجراء مزادات على أراضى المجتمعات العمرانية الجديدة مثل الساحل الشمالى الغربى ومدينة العلمين والفيروز بسيناء، وضوابط التسعير والتخصيص ستصدر فى آليات منفصلة عن اللائحة والتى ستتضمن الإطار العام لها.
وكانت الهيئة تعد مقترحا بالتعاون مع جامعة القاهرة لتحديد قيمة عادلة للأرض باستخدام منهج علمى يضم نموذجاً رياضياً يستطيع تسعير الأراضى بناء على متغيرات يحتويها النموذج فى جميع مراحل تنمية المجتمعات العمرانية.
من ناحية أخرى، قال محلب إن الهيئة ستعلن خلال الفترة المقبلة عن طرح أراض للمستثمرين فى المدن الجديدة حيث ستطرح 1400 فدان فى 18 مدينة خلال شهر ديسمبر المقبل بمساحات تتراوح من 5.5 إلى 200 فدان فى ثالث طرح لأراضى الإسكان تقوم به الهيئة خلال العام الجارى.
كانت هيئة المجتمعات العمرانية قد قررت وضع خريطة لطرح أراضى المستثمرين سنوياً تتضمن طرحاً جديداً كل 4 أشهر بمعدل 3 مرات فى العام فى خطوة تستهدف تنشيط السوق العقارى وتمكين الشركات ودوائر الاستثمار من وضع خططها بناءً على برامج طرح محددة مسبقاً.
وقال محلب إن خطة الهيئة تتضمن أيضاً طرح 150 قطعة أرض للأنشطة الخدمية بمساحات من 400 متر إلى 30 ألف متر مربع فى 22 مدينة جديدة وينتظر أن يتم الإعلان عنها خلال الفترة القادمة.
وطرحت هيئة المجتمعات العمرانية منتصف العام الجارى قطع أراض للمستثمرين فى 18 مدينة بمساحات من 5.5 إلى 200 فدان وبلغت المساحة الاجمالية لهذه القطع 3556 فداناً.
كما انتهت الهيئة من ترسية مزادات 180 قطعة أرض بمساحات من 365 متراً إلى 52 فداناً فى 22 مدينة جديدة بمساحة إجمالية 471 فداناً تنافست عليها 686 شركة استثمار عقارى.
وحول مشروع بيت الوطن قال محلب إن وزارة الإسكان تلقت حصيلة مقدمات الحجز فى المشروع من البنك المركزى – لم يفصح عنها – وتم توجيهها لترفيق أراض المرحلة الثانية متوقعاً أن تصل إلى 5 آلاف قطعة.
أضاف أنه تم البدء فى تسليم قطع أراضى مشروع ” بيت الوطن ” كاملة المرافق على أن يستمر التسليم حتى نهاية العام الجارى بانتهاء ترفيق آخر قطع المشروع.
وتعد هيئة المجتمعات العمرانية آلية تسويق جديدة للمشروع ستستخدم فى الترويج للمراحل المقبلة وتم رصد ميزانية خاصة بها وستتعاون مع شركات تسويق كبرى للترويج للمشروع.
أشار محلب إلى أن الوزارة ستطرح 5 آلاف قطعة ضمن المرحلة الثانية من مشروع بيت الوطن بعد نجاح المرحلة الأولى ولإتاحة قطع أراض جديدة فى السوق العقارى وكلفت هيئة المجتمعات العمرانية مراجعة الأراضى فى المدن التى ستضمها المرحلة الثانية ووضع جدول زمنى بانتهاء الترفيق قبل التسليم.
قال إن عدد القطع فى المرحلة الجديدة لن يقل عن 5 آلاف قطعة فى المدن التى شهدت اقبالاً كبيراً خلال المرحلة الأولى من المشروع والتى ضمت 7685 قطعة فى 5 مدن جديدة ويتم حالياً مراجعة موقف الأراضى فى المدن الجديدة ووضع جدول بالترفيق.
تابع أنه تم رصد 200 مليون جنيه لترفيق المرحلة الثانية من مشروع بيت الوطن والمقدرة بـ 5 آلاف قطعة حتى يتم تسليم الأرض كاملة المرافق للفائزين بها.
وحول التسهيلات المقدمة للمستثمرين العقاريين قال محلب إنه يجرى حالياً دراسة تيسيرات جديدة بعد طلب عدد من المستثمرين العقاريين من وزارة الإسكان زيادة مدة تنفيذ المشروعات وجدولة الأقساط المستحقة عليهم لمدة 24 شهراً بسبب الأحداث السياسية التى تمر بها البلاد.
أضاف أن الهيئة لم توافق على مهلة السنتين ولكن ستدرس المطلب فى إطار خطتها لتسريع وتيرة العمل بالمشروعات العقارية متوقعا أن تتراوح المهلة بين 6 أشهر أو عام على أقصى تقدير.
أشار إلى أنه فى حالة عدم منح الهيئة تيسيرات للمستثمرين فإنها ستدفع مقابلاً لذلك يتمثل فى تأخر تنفيذ المشروعات وتأجيل سداد مستحقات الهيئة المالية وهو ما قد يمثل عبئاً على ميزانية الهيئة وخطتها الاستثمارية.
أكد أنه سيتم اعداد تصور لتكلفة التيسيرات على هيئة المجتمعات العمرانية قبل اقرارها للوصول إلى الفترة الزمنية المناسبة لتأجيل الأقساط ومدة تنفيذ المشروعات.
وأكد محلب أن الإسكان حريصة على حل جميع التسويات المعلقة مع الشركات العقارية بشرط أن يبدى المستثمر الجدية المطلوبة للتسوية مع استيفاء حق الدولة والحفاظ على استمرار المشروعات.
