مفاوضات مع الأوقاف والقابضة للتأمين لتأسيس شركة لاستغلال الفرص الاستثمارية بالشركات التابعة
إعمار الإماراتية تعرض مشاركة إيجوث فى مشروع سياحى بالسويس على مساحة 114 فداناً بتكلفة مليارى جنيه
فض مظاريف تطوير فندقى كليوباترا وكوزموبوليتان وطرح مينا هاوس ودهب للتطوير والإدارة مطلع 2014
انتهاء عقود إدارة ونتربالاس الأقصر وكاتاراكت أسوان وسيسل الإسكندرية نهاية العام
قالت ميرفت حطبة، رئيس الشركة القابضة للسياحة والسينما إن الشركة وضعت خطة استثمارية ضمت جميع الفرص المتاحة بالشركة القابضة وشركاتها التابعة لطرحها للاستغلال الأمثل وتم ترويجها للمستثمرين وتشكيل لجان لإعداد دراسات جدوى لجميع الفرص الاستثمارية تمهيداً لطرحها تباعاً.
وتستهدف الخطة توفير سيولة للشركة القابضة للسياحة فى ظل انخفاض الاشغالات السياحية بالفنادق التابعة وانكماش السوق بسبب الأحداث السياسية وحتى لا تكون بمعزل عن القطاع الخاص.
وتتجاوز التكلفة الاستثمارية لمشروعات الخطة حاجز الـ 5 مليارات جنيه.
وأضافت أن مشروع التحرير الذى استردت الشركة الأرض الخاصة به من تحالف أكور وسوسيتيه جنرال يتضمن إنشاء فندق 4 نجوم يشمل 295 غرفة ومبنى إدارى 12 طابقاً وجراج طابقين تحت الأرض للسيارات بسعة 290 سيارة بتكلفة 450 مليون جنيه، وتم طرح بيع المبنى الإدارى تحت الإنشاء ليكمل المشترى المبنى الإدارى وجزء من حصيلة البيع يستكمل بها بناء الفندق.
وقالت إن شركة واحدة تقدمت حتى الآن لشراء المبنى الإدارى وفى انتظار عروض أخرى وسيتم فض المظاريف يوم 2 ديسمبر المقبل بدلاً من اليوم الخميس 21 نوفمبر، حتى يحصل المستثمرون المهتمون بالمشروع على الفرصة الكافية لإعداد العروض.
وتبلغ مساحة مشروع التحرير 5867 متراً مربعاً بتكلفة إجمالية 565 مليون جنيه ويمول عن طريق بيع المبنى الإدارى وإنشاء شركة مشتركة لتمويل الفندق برأسمال 180 مليون جنيه تساهم فيها القابضة بنسبة %60.
وتم إسناد المشروع لتحالف شركتى أرابتيك وسياك فى فبراير 2013 وتم تسليم الموقع وسيتم تنفيذه على 3 سنوات تنتهى فى 2016 وتمت مخاطبة 13 شركة لإدارة المشروع وقدمت 8 شركات عروضاً تم استبعاد 4 وتم تصفيتها إلى شركتى أكور وشتايجنبرجر وجار التفاوض لاختيار العرض الأفضل.
وكشفت حطبة عن الدخول فى مفاوضات لتدشين شركة مشتركة للاستثمارات السياحية والعقارية فى الشركة القابضة وشركاتها التابعة، وتشارك فى فرص الاستثمار بالقابضة بما فيها فندق التحرير.
وأضافت أن المفاوضات تشمل القابضة للتأمين وهيئة الأوقاف وشركة إيجوث التابعة بنسبة %10 حسب موافقتها ورأسمالها المبدئى 200 مليون جنيه وسيكون للشركة القابضة الحصة الحاكمة.
وقالت إن الشركة القابضة تروج لأرض سافوى فى الأقصر على مساحة 21 ألف متر مربع على كورنيش النيل وطريق الكباش من الجهة الجنوبية، ويعتبر مشروعاً سياحياً واعداً لإنشاء سلسلة فنادق بمستوى 5 نجوم وبعدد 400 غرفة تطل فى نهايتها على متحف الأقصر أو مشروع منتجع سياحى بنظام المشاركة أو منح الأرض لمستثمر بحق انتفاع.
وسددت القابضة للسياحة 25 مليون جنيه لإخلاء الشاغلين وتم استلام الأرض فى أبريل 2013 بالإضافة إلى سداد 5 ملايين أخرى لإخلاء طابقين بسوق سافوى المجاور للأرض، وتم الاتفاق مع شركة الأزياء الراقية على تسليمها المحلات بحق استغلال.
وكشفت ميرفت حطبة عن تقديم شركة إعمار للتنمية والاستثمار التابعة لشركة إعمار الإماراتية، عرضاً للمشاركة فى مشروع إسكان سياحى يقام على أرض مملوكة لشركة إيجوث على مساحة 111 فداناً وبجوارها أرض تابعة لمحافظة السويس مساحتها 58 فداناً ستدخل فى المشروع بنظام حق الانتفاع من المحافظة بحسب المفاوضات معها.
وأضافت أنه جار تأسيس شركة مشتركة لاستثمار الأرض، وقدرت التكلفة الاستثمارية للمشروع بـ 2 مليار جنيه لإقامة إسكان سياحى وفندق بطاقة 120 غرفة ومركز تجارى وصحى واستشفائى علاجى للاستفادة من العيون المعدنية الدافئة بالأرض.
من جهة أخرى، قالت رئيس الشركة القابضة للسياحة إنها تواصل التفاوض مع وزارتى الآثار والاستثمار لضم أرض الحزب الوطنى بالتحرير لاستغلالها فى استكمال سلسلة الفنادق المملوكة للشركة القابضة على كورنيش النيل، على أن تكون الأرض بحق الانتفاع بتكلفة متوقعة 500 مليون جنيه.
كما طرحت الشركة المصرية العامة للسياحة والفنادق التابعة للشركة القابضة تطوير فندقى كليوباترا وكوزموبوليتان، وتعكف حالياً على فض المظاريف، كما ستطرح فندق مينا هاوس بداية 2014 للتطوير والإدارة وكذك فندق دهب المملوك لمصر للفنادق.
ويقع فندق كليوباترا فى ميدان التحرير ومستأجر من شركة مصر لإدارة الأصول العقارية وتم إعداد دراسة جدوى اقتصادية للتكاليف الاستثمارية للتطوير الشامل بلغت 62 مليون جنيه بعدد 72 غرفة ويستغرق التطوير 18 شهراً، وتتفاوض الشركة حالياً مع وزارة السياحة للاستثمار فيه عن طريق صندوق السياحة لتمويل التطوير مقابل نسبة من الإيراد أو طرح إدارة وتطوير الفندق بنظام المشاركة على المستثمرين.
وتبلغ تكلفة إدارة وتمويل وتطوير قصر ميناهاوس 315 مليون جنيه مقابل خصم نسبة من الإيرادات، فيما تم إعداد دراسة جدوى لتطوير فندق كوزموبوليتان بطاقة 60 غرفة بتكلفة 62 مليون جنيه ويستغرق التطوير 18 شهراً.
وقالت رئيس القابضة للسياحة إن الشركة تروج حالياً لتطوير فندق شبرد، حيث تبحث عن شركة لتطوير الفندق مقابل نسبة من الإيرادات وأبدى مستثمرون رغبتهم فى التطوير، وقالت: بدأنا بلجان لدراسة الجدوى وفى مرحلة الترويج وسيتم الطرح بعد ذلك.
وتبلغ التكلفة الاستثمارية لتطوير فندق شبرد 400 مليون جنيه ويستمر التطوير عامين ورفضت شركة الإدارة الحالية «روكوفورتى» المشاركة فى تمويل التطوير مع المالك مقابل نسبة من الإيراد.
من جهة أخرى، تعتزم شركة إيجوث إنشاء شركة مشتركة لاستثمار 15 ألف متر مربع مساحة قصر عزيزة فهمى بالإسكندرية.
وأضافت رئيس القابضة للسياحة طرحنا فنادق ونتر بالاس بالأقصر وكاتاركت أسوان وسيسل إسكندرية لإدارتها، والشركة الآن فى مرحلة تلقى عروض شركات الإدارة، حيث تنتهى عقودها نهاية 2013.
ويبلغ عدد الفنادق التاريخية والمعاصرة المملوكة للقابضة 20 فندقاً.
واتفقت القابضة للسياحة مع وزارة الدولة لشئون الآثار على استغلال شركة إيجوث لمساحة 20 ألف متر مربع ملاصقة للمتحف المصرى الكبير بالهرم لإنشاء موقف انتظار للسيارات لخدمة زوار المتحف، وستقوم «إيجوث» بتمويله من مواردها الذاتية أو منح الأرض للهيئة العامة للآثار حق انتفاع.
وتجرى إيجوث دراسة جدوى لإقامة «بوتيك فندق» متميز فى حدود 150 جناحاً ومبان إدارية بتكلفة استثمارية 400 مليون جنيه وسيتم الطرح بداية 2014.
كما تعتزم شركة إيجوث إقامة منتجع سياحى بنظام المشاركة جنوب مدينة دهب على ساحل خليج العقبة على البحر الأحمر ملاصقة لفندق ميريديان دهب بمساحة 89 ألف متر مربع.
وقالت ميرفت حطبة إن تكلفة تطوير فندق النيل ريتز كارلتون تبلغ 34 مليون دولار ونعمل على افتتاحه فى مارس المقبل، بينما سيتم افتتاح فندقى نوفتيل المطار وموفنبيك الهرم نهاية الشهر الجارى.
وقالت إن شركة المعمورة لديها قطعتا أرض بالمعمورة الشاطئ الأولى بمساحة 4200 متر مربع والثانية 4000 ألف متر، وتتجه الشركة لإقامة مشروع ترفيهى عليها بالمشاركة مع القطاع الخاص وهى إحدى فرص الاستثمار بالشركات التابعة.
بالنسبة للعاملين بالشركة القابضة وشركاتها التابعة، أوضحت ميرفت حطبة أنه تم احتواء جميع المطالب الفئوية للعاملين ويتم حل المشكلات أولاً بأول.
يعمل لدى الشركة القابضة وشركاتها التابعة 13 ألف عامل بمتوسط العامل 30 ألف جنيه سنوياً.
وقالت إن الشركة القابضة انتهت من زيادة رأسمال شركة «إيجوث» بقيمة 50 مليون جنيه فى آخر ميزانية، ولا تعتزم إجراء زيادة أخرى فى الشركات التابعة الفترة المقبلة.
وأشارت إلى أن رفع حظر التجوال تدريجياً أدى لتحسن الحركة السياحية وزيادة تدريجية فى معدلات الاشغالات بالفنادق.
وقالت إن النزاع مع محافظة الجيزة حول ملكية أرض بين السرايات التى تم استردادها من مؤسسة المصرى لخدمة المجتمع لا يزال مستمراً، وتم اللجوء للقضاء حيث تمتلك القابضة عقداً بملكية الأرض وتم الاجتماع مع محافظ الجيزة وتم الاتفاق على ترك الفصل فى هذا النزاع للقضاء.
وكشفت عن الانتهاء من دراسات وتصميمات مشروع شركة الصوت والضوء بالغردقة وجار التفاوض مع مستثمرين عليه.
وقالت إن الصوت والضوء وقعت تسوية مع مدينة الإنتاج الإعلامى بقيمة 40 مليون جنيه، حيث توقفت المدينة عن سداد قيمة إيجار استديوهات وتم توقيع اتفاق جديد.
وخصصت محافظة البحر الأحمر قطعة أرض مساحة 42 ألف متر لشركة الصوت والضوء لإقامة مشروع صوت وضوء عليها وتم إعداد دراسة الجدوى بتكلفة استثمارية 115 مليون جنيه.
وقالت إن شركة مجاويش تسعى لاستغلال 400 ألف متر لدخول مطور عقارى وإنشاء إسكان سياحى وفندق ومول تجارى كبير.
وتبلغ التكلفة الاستثمارية للمشروع 627 مليون متر، ونصيب المرحلة الأولى 80 مليون جنيه ويوفر المشروع 800 فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة.
بالنسبة لخطة تطوير شركات التجارة الداخلية التابعة للقابضة للسياحة، قالت ميرفت حطبة إن الخطة تتضمن التوسع فى المشاركة مع القطاع الخاص وأخرى تطور بتمويل ذاتى، وتم التعاقد منذ بداية العام الجارى بالمشاركة على 19 فرعاً وتطوير 7 أفرع بتمويل ذاتى.
وأضافت أن هناك خطة ورؤية للتطوير بنظام حق الانتفاع طويل، بحيث يضخ المستثمر المشارك نسبة من حق الانتفاع مقدماً.
يبلغ إجمالى الفروع المعروضة للمشاركة 55 فرعاً، بينما يصل عدد فروع الشركات التابعة أكثر من 300 فرع.
وبحسب رئيس الشركة القابضة، تعاقدت الشركة مع شركات فيصل الرشيدى الكويتية على 6 أفرع، كما عرضت على عدد من المستثمرين الحصول على فروع ببعض الشركات منها مجموعة العرفة التى يجرى التفاوض معها على سلسلة فروع، وكذلك شركة الهلال والنجمة.