جمعية عمومية لزيادة رأس المال إلى 200 مليون جنيه مارس المقبل ونستهدف 40 مليون جنيه أرباحاً 2014
طرح مزاد لبيع 153 وحدة بإيرادات 70 مليون جنيه 23 الشهر الجارى
كشف محمود مغاورى رئيس مجلس ادارة شركة “الشمس” للاسكان والتعمير عن سعى شركته لاقتناص مشروعات عقارية جديدة بمشاركة هيئة المجتمعات العمرانية, عن طريق دخول الهيئة بالارض فيما تقوم الشركة بجميع أعمال التنفيذ والمقاولات.
وقال مغاورى فى حوار لـ”البورصة” ان هذا التوجه يأتى مع اقتراب الشركة من إنهاء مشروعاتها الحالية والواقعة فى منطقتى المعادى و6 اكتوبر الأمر الذى يدفعها للبحث عن مشروعات جديدة تضمن لها استمرار النمو .
واشار إلى ان الشركة خاطبت وزارة الاسكان مؤخرا للحصول على اراض لتنفيذ مشروعات عقارية فى مدن سكنية بالصعيد والنوبارية وبرج العرب والبدر ومدينة السادات واكتوبر.
وقال مغاورى إن صافى الأرباح المخطط تحقيقها خلال عام 2014 تقدر بحوالى 40 مليون جنيه, وتعتمد بشكل رئيسى على الانتهاء من تسليم ثلاث مراحل من مشروع 6 اكتوبر منتصف العام المقبل.
اوضح أن مشروع السادس من اكتوبر حقق مبيعات بقيمة 50 مليون جنيه بنهاية سبتمبر 2013 وذلك عن تسليم نحو %30 من المراحل الثلاثة بالمشروع والتى يُجرى العمل فيها بالتوازى وتبلغ تكلفتهم الاستثمارية 750 مليون جنيه.
وكشف عن الانتهاء من تنفيذ %90 من المراحل الثلاثة و%20 من المرحلة الرابعة من المشروع .
وقال مغاورى إن مشروع السادس من اكتوبر يعتبر أضخم مشاريع الشركة فى الوقت الحالى خاصة لوقوعه بجوار مول العرب ونادى الصيد بالحى المتميز, ويبلغ اجمالى التكلفه الاستثماريه للمشروع مليار جنيه, ويتكون من 400 عماره مقسم على خمسة مراحل تم الانتهاء من المرحله الاولى التى تضم 22 عمارة, وتم التعاون مع بنك الاسكان والتعمير على تسويق 90 وحدة منها تم بيع 60 وحدة منها ويعمل البنك على بيع باقى الوحدات على ان يتم اسناد وحدات جديده من المرحلة الثانية له .
أضاف ان الشركة أنهت %80 من المرحله الثانية التى تضم 70 عمارة بالتعاقد مع شركة الصعيد للمقاولات بتكلفة استثمارية 140 مليون جنيه, أما المرحلة الثالثة فتم تنفيذ %85 منها وتستوعب 72 عمارة 2014 .
وبالنسبة للمرحلة الرابعة, قال مغاورى إنه تم تنفيذ %20 منها وتم التعاقد مع أربع شركات مقاولات لإنشاء 85 عمارة، حصلت مصر لاعمال الاسمنت المسلح على 45 عمارة منها ، و26 عمارة لشركة النصر للاعمال المدنية، فيما تتوزع 14 عمارة مناصفه بين شركتى اطلس العامة للمقاولات والمصرية العامة للمبانى وتبلغ التكلفه الاستثماريه لهذه المرحلة حوالى 200 مليون جنيه, ومن المخطط الانتهاء منها الربع الأخير من عام 2014 أو مطلع 2015 .
وكشف مغاورى عن أن المرحلة الخامسة متوقفة بسبب النزاع القائم مع هيئة المجتمعات العمرانية لاسترداد الـ 44 فدان الأرض المخصصة لتلك المرحلة, وتنتظر الشركة انتهاء النزاع للبدء فى تنفيذ المرحلة الخامسة .
من ناحية اخري, قال مغاورى أن الشركة ستطرح مزاداً علنياً يوم 23 الشهر الجارى بالتعاون مع بنك القاهرة لبيع 153 وحدة سكنية بالمنطقة العمرانية الاولى بميدان الثورة بالسادس من اكتوبر, متوقعاً ايرادات بقيمة 70 مليون جنيه سيتم الحصول على مقدمات منها تصل الى 14 مليون جنيه.
وذكر رئيس الشمس للإسكان أنه يجرى حاليا إعداد الدراسات الخاصة بزيادة رأس المال الشركة إلى 200 مليون جنيه خلال 3 سنوات, حيث قامت الشركة بتكليف مكتب متخصص مستقل لتحديد قيمة الزيادة المطلوبة وفقاً للخطط التوسعية للشركة على ان يتم عرض مخطط الزيادة على الجمعية العمومية للشركة مارس المقبل .
وتستهدف الشركة من زيادة رأس المال توفير السيولة اللازمة لاستكمال مشروع السادس من اكتوبر خاصة المرحلة الخامسة التى تحتاج بمفردها 200 مليون جنيه, بالاضافة الى شراء اراضى جديدة من هيئة المجتمعات العمرانية لانشاء مشروعات جديدة.
أكد مغاورى ان شركته ترفض اللجوء للاقتراض وتحمل أعباء تمويلية ترهق الميزانية وتؤثر بالسلب على معدلات الربحية .
واوضح ان الشركة تمكنت من دفع مستحقات مقاولين بقيمة 8 ملايين جنيه الشهر الماضى وذلك عن طريق بيع وحدات ومحلات خالية الشهر الماضى بعمارة الإيموبيليا بوسط البلد إضافة إلى وحدات بحى السفارات ومصطفى النحاس باجمالى قيمة بيعية 10 ملايين جنيه.
واشار إلى انه ينتظر موافقة الاتحاد المصرى للتشييد والبناء على مزاولة نشاط المقاولات متوقعاً الحصول على الموافقة النهائية مارس المقبل الامر الذى سيساهم فى تقليل التكاليف بمعدل %25.
وقال مغاورى ان شركته استطاعت خلال التسعة شهور الاولى من العام الجارى رفع ارباحها %382.4, الى 27.1 مليون جنيه مقابل 5.6 مليون جنيه عن الفترة المماثلة العام الماضى .
ارجع رئيس الشركة النمو الحاد فى الأرباح لبيع قطعة ارض متبقية بمشروع المعراج بقيمة 25 مليون جنيه بالاضافة الى بيع عقارات قديمة بقيمة 7 ملايين جنيه وبيع وحدات سكنية بقيمة 7.4 مليون جنيه, فضلاً عن ايرادات من ايجارات عقارات مملوكة للشركة بقيمة 2 مليون جنيه, وايضا اقساط من مشروع المعراج بـ 13.4 مليون جنيه .
اكد ان كل هذا ساهم فى رفع ايرادات الشركة %156.5 بنهاية سبتمبر الماضى الى 54.9 مليون جنيه مقابل 21.4 مليون جنيه عن الفترة المماثلة من العام الماضى.
ولفت إلى ارتفاع المصروفات الادارية للشركة %42 نتيجة لارتفاع الاجور لتسجل نهاية سبتمبر 5.2 مليون جنيه.
يبلغ رأسمال شركة الشمس للاسكان والتعمير المصدر والمدفوع 100 مليون جنيه موزع على 100 مليون سهم بقيمة اسمية جنيه واحد للسهم ويتداول السهم حاليا عند 4.5 جنيه.
