زيادة عدد الشقق بالمنطقة الثالثة عمارات إلى 3864 شقة وإضافة نموذج الفيلات الرباعية
اصدر المهندس ابراهيم محلب، وزير الإسكان، قرارين وزاريين بتعديل تخطيط وتقسيم المنطقة الثالثة عمارات بمساحة 165.49 فدان تعادل 695 ألف متر مربع، بالمرحلة الثانية من مشروع « مدينتى » وكذلك المنطقتين الرابعة والخامسة فيلات ـ بالمرحلة الأولى من المشروع نفسه بمساحة إجمالى 385.8 فدان، تعادل 1.62 مليون متر.
ومن المعروف ان مشروع « مدينتى » يعد المشروع الرائد ـ حالياً ـ لمجموعة طلعت مصطفى، والرافد الرئيسى لايراداتها منذ عدة سنوات فيما ينتهى تطويره بحلول عام 2025.
وألزم القرار الوزارى الأول الخاص بالمنطقة الثالثة عمارات بالمرحلة الثانية من المشروع، الشركة العربية بالتنسيق مع قطاع التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية لتحديد اعداد الوحدات السكنية التى تمثل الحصة العينية للهيئة فى المشروع وفقا لكل من العقد المبرم مع الشركة بتاريخ 8 نوفمبر 2010، الذى تم توقيعه عقب صدور قرار المحكمة ببطلان العقد الأول لتخصيص قطعة الارض الخاصة بالمشروع البالغة مساحتها 8 آلاف فدان والتخطيط المعدل للمشروع.
كانت الشركة قد تقدمت بطلب تعديل المخطط فى 11 يونيو 2012 الا ان نائب رئيس الهيئة لقطاع الشئون العقارية والتجارية قدم مذكرة فى 24 ابريل 2013 تفيد بانه لم يتم العرض على مجلس إدارة الهيئة لاعتماده نظراً لعدم موافقة الشئون القانونية على تطبيق التيسيرات السابق الموافقة عليها من مجلس الوزراء على الحصة العينية، الا انه تقرر ان مراجعة موقف تسليم الوحدات لا يوقف استصدار مشروع القرار الوزاري.
وكان مجلس إدارة الهيئة قد وافق مطلع عام 2008 على تحديد عدد مواقع العمارات المخصصة كحصة عينية لها نظير ثمن الارض، عن المرحلة الأولى من المشروع بواقع 314 عمارة تضم 7248 شقة.
ويقام مشروع مدينتى على 6 مراحل تبلغ مساحة المرحلة الأولى منها 2775 فداناً من بين 8 آلاف فدان هى إجمالى المساحة.
ويتضمن تعديل التقسيم الذى تقدمت به الشركة تعديل تكرار بعض النماذج المعمارية مما يترتب عليه زيادة عدد الوحدات إلى 3864 وحدة شقة بدلاً من 3808 وحدات فى ضوء الاشتراطات البنائية المسموح بها وهو ما لا يستلزم معه تحصيل علاوة مقابل التعديل وفقا لقرار الهيئة.
اما القرار الوزارى الثاني، والذى حمل رقم 582 لسنة 2013 فقد استحدثت فيه الشركة نموذج الفيلات الرباعية وتعديل فى المنطقة الخامسة فيلات بالمرحلة الأولى من المشروع، ما أدى لتغيير نسبة الاراضى السكنية من %41.95 من إجمالى مساحة المنطقتين معا، البالغة 1.62 مليون متر، إلى %44.43، أى 171 فداناً تعادل 720 ألف متر وكذلك اضافة منطقة خدمية لخدمة المنطقتين معاً، فضلاً عن اضافة نصيب المنطقة من خدمات القطاع.
تبلغ مساحة المنطقة الرابعة فيلات 145.8 فدان ـ 612 ألف متر والمنطقة الخامسة 240 فداناً، تعادل مليوناً و7 آلاف متر.
وفقا لتقسيم المعدل للمنطقتين يبلغ إجمالى عدد قطع الأراضى المخصصة لنموذج فيلا واحدة 361 قطعة والمخصصة لنموذج فيلتين 228 قطعة والقطع المخصصة لنموذج 4 فيلات نحو 273 قطعة.
بلغ عدد الفيلات التى ستقيمها الشركة على أراضى المنطقتين 1909 فيلات، تتوزع بواقع 454 فيلا بالمنطقة الرابعة و1455 فيلا بالمنطقة الخامسة عبارة عن 1092 فيلا نموذج 4 فيلات و465 نموذج فيلتين و228 فيلا نموذج فيلا مستقلة.
كانت مجموعة طلعت مصطفى قد قدرت حجم استثمارات مشروع «مدينتي» بـ100 مليار جنيه وفقا لآخر تحديث قامت به الإدارة المالية بالمجموعة حسب قياس معدلات ارتفاع الأسعار بحسب المهندس جمال الجندي، نائب رئيس الشركة فى تصريحات لـ«البورصة».
وبلغ حجم المبيعات التركمية فى المشروع 26.3 مليار جنيه حتى 31 ديمسبر 2013 وتستهدف المجموعة تحقيق 6.8 مليار جنيه مبيعات موزعة بين 3.4 مليار جنيه خلال عام 2014 و3.4 مليار خلال 2015 أيضاً.
وتخطط المجموعة لضخ استثمارات فى مشروع «مدينتى» خلال العام الجارى لاستكمال التنفيذ بقيمة 5 مليارات جنيه فيما تم ضخ 5.5 مليار جنيه خلال 2013.
ومن المقرر ان يضم مشروع مدينتى 120 ألف وحدة سكنية تستوعب 600 ألف نسمة بانتهاء مراحله بحلول عام 2025 وتم الانتهاء حتى الآن من بناء 44 ألف وحدة جار تسليمها.
