بهجت: تأثير انخفاض الأسعار محدود لاحتواء المدينة على 60 ألف وحدة
جلال: التقييم يقل عن السوق بنحو 1500 جنيه للمتر وتوقعات بإقبال كبير
تضاربت آراء شركات التسويق العقارى حول تأثير قرار وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، بدء حجز 624 وحدة سكنية، من حصتها بمشروع امتداد الرحاب، بمدينة القاهرة الجديدة، على انخفاض أسعار الوحدات بالمدينة.
وقد أعلنت وزارة الإسكان متمتلة فى هيئة المجتمعات العمرانية عن طرح الوحدات بالمرحلة الثامنة- عمارات، مجموعة 120، وفتح الحجز ابتداء من اليوم الثلاثاء حتى 21 أغسطس الجاري، وستكون أولوية الحجز بأسبقية السداد لقيمة الوحدة بالكامل.
وتأتى عملية الطرح كمرحلة أولى وسيعلن عن باقى المراحل تباعًا، وسوف تطرح الوزارة الوحدات كاملة التشطيب ونماذج متنوعة وبمساحات تتراوح بين 58 و162 متراً مربعاً.
وقد قدرت وزارة الإسكان أسعار الوحدات التى طرحتها للبيع بقيمة تتراوح بين 388 ألف جنيه و1.1 مليون جنيه وتراوح سعر المتر بين 6690 و6950 جنيهاً.
وقد حددت لجنة التسعير بالوزارة أسعار الوحدة مساحة 58 متراً مربعاً أن تتراوح بين 388.3 و396 ألف جنيه، والتى تصل إلى 90 متراً مربعاً من 602 إلى 614 ألف جنيه، فيما تترواح سعر الوحدة مساحة 99 متراً مربعاً بين 662.9 ألف و689 ألف جنيه، والوحدة مساحة 119 متراً بين 796 ألف حنيه و812.6 ألف، والوحدة مساحة 122 متراً من 816.9 ألف إلى 833 ألف جنيه.
فيما يتراوح سعر الوحدة التى تصل مساحتها إلى 130 متراً مربعاً بين 870 و904.9 ألف جنيه، والوحدة مساحة 154 مترا تصل إلى مليون جنيه، ويترواح سعر الوحدة مساحة 155 متراً مربعاً بين 1.37 مليون جنيه و1.58 مليون.
قال المهندس جاسر بهجت، رئيس مجلس إدارة شركة أماكن للتسويق العقارى لـ «البورصة»، إن الــ 624 وحدة التى ستطرحها وزارة الإسكان لن يكون لها تأثير كبير على الأسعار بـ «الرحاب»، خاصة أن معظم شقق الرحاب بيعت منذ 10 سنوات تقريباً.
وأضاف بهجت أن الرحاب تضم نحو 60 ألف وحدة لذلك لن يكون للطرح تأثير كبير على أسعار الوحدات بالمدينة، عندما تطرح وزارة الإسكان 624 وحدة فقط.
ويتوقع بيع جميع الوحدات للمواطنين «كاش» بعد بيع 2000 كراسة شروط خلال الفترة الماضية بفرع بنك التعمير والإسكان بمدينة نصر.
وأكد أن الأسعار التى طرحتها وزارة الإسكان لم تختلف كثيراً عن الحالية فى المدينة والتى تتراوح بين 6.5 ألف جنيه و7 آلاف للمتر المربع.
ويتوقع المهندس ايهاب جلال، مدير مشروعات شركة سوا للتسويق العقارى لـ «البورصة»، تأثير مؤقت يقابله انخفاض فى أسعار الوحدات بمدينة الرحاب وذلك بعد طرح هيئة المجتمعات العمرانية جزءاً من وحداتها السكنية بالمدينة بأسعار أقل من الحالية بنحو من 500 إلى 1500 جنيه للمترالمربع.
وأكد جلال أن الانخفاض المتوقع فى أسعار الوحدات السكنية بالمدينة سيؤثر بدرجة كبيرة على تسويق الوحدات خاصة المملوكة للأفراد، والتى ارتفعت خلال الفترة الأخيرة، وذلك مع ازدحام المدينة نتيجة للإقبال الكثيف خلال المرحلة الماضية خاصة من قبل العرب.
وأوضح أن العائدات المتوقع تحصيلها من بيع الوحدات المطروحة سوف يساهم فى تمويل مشاريع سكنية أخرى خاصة بالإسكان الاجتماعى والتى ستساهم فى تحقيق العدالة الاجتماعية التى نادت بها الحكومة الحالية.
وأشار إلى أن أسعار الوحدات السكنية فى الرحاب شهدت مؤخراً ارتفاعاً ملحوظاً بنحو %20، خاصة بعد تزايد أعداد السوريين والليبيين فى مصر وزيادة الطلب على الوحدات السكنية سواء التمليك أو الإيجار، واتجاههم إلى عدد من المدن الجديدة على رأسها الرحاب ومدينتى والشيخ زايد.
وأشار إلى الإقبال الكبير من قبل العرب على إقامة المشاريع التجارية بالرحاب، خاصة المطاعم والكافيهات ساهمت أيضاً فى إرتفاع أسعار الإيجارات بالمدينة.
