محمد جلال: مزاد علنى لبيع 150 وحدة بأكتوبر.. الشهر الحالى
كشف محمد جلال المدير المالى، مدير علاقات المستثمرين، العضو المنتدب للشئون المالية والإدارية بشركة الشمس للإسكان والتعمير، عن انتهاء شركته من تنفيذ %35 من الهيكل الإنشائي للمرحلة الرابعة من مشروع الـ 85 عمارة بـ «جاردينيا الشمس» فى 6 أكتوبر.
وذكر أن التكلفة الإجمالية للمشروع 400 مليون جنيه، منها 200 مليون جنيه قيمة الأرض .
وأرجع جلال، بطء التنفيذ إلى تأخر شركة النصر للأعمال المدنية، فى إتمام الجزء الخاص بها، حيث أنهت %15 فقط من أعمالها بالمشروع.
وأوضح أن المشروع ينفذ بواسطة 4 شركات مقاولات هى «شركة مصر لأعمال الأسمنت» وموكل إليها تنفيذ 45 عمارة، و«النصر للأعمال المدنية» تنفذ 26 عمارة و«أطلس العامة للمقاولات» 7 عمارات، و«الشركة المصرية العامة للمبانى» وتنفذ 7 عمارات، على أن تنتهى الشركات من الهيكل الإنشائى للمشروع بنهاية العام الجارى.
وأكد جلال أنه سيجرى الانتهاء من تسليم الـ 85 عمارة خلال 36 شهراً، تمتد من يناير 2014 وحتى ديسمبر 2016.
وأوضح أن «الشركة المصرية» و«أطلس» ستنتهيان من وحداتهما خلال عام ونصف، بينما شركة النصر سوف تسلم وحداتها خلال سنتين، و«مصر لأعمال الأسمنت» خلال ثلاث سنوات تبدأ من يناير 2014.
فى سياق مواز، قال جلال إنه تم تسليم 22 عمارة تضم 174 وحدة من المرحلة الأولى فى مشروع «جاردينيا الشمس»، بالإضافة إلى 560 وحدة من المرحلة الثانية تحت التسليم تم بيع %80 منها، كما انتهت الشركة من إنشاءات المرحلة الثالثة بإجمالى 72 عمارة بعدد 720 وحدة وتم تسليم %50 منها.
وذكر أن التكلفة الاستثمارية لمشروع «جاردينيا الشمس» بمراحله الأربع، تبلغ مليار جنيه، بعوائد متوقعة من المبيعات تصل قيمتها إلى 2 مليار جنيه.
ويقام مشروع «جاردينيا الشمس» على مساحة 120.2 فدان، وسيتضمن 3200 وحدة سكنية، وهو عبارة عن عمارات سكنية تستهدف عملاء إسكان فوق المتوسط.. وتم البناء على نسبة %45 من الأرض والباقى للشوارع والمناطق الخضراء.
وكشف جلال عن مزاد علنى سيعقد يوم 24 سبتمبر الحالى، لبيع 150 وحدة من المشروعات الجديدة فى أكتوبر، بالإضافة إلى بيع وحدات خالية بالعمارات القديمة والمؤجرة والمشاريع المختلفة، وستقوم الشركة بتنظيم المزادات على أعلى مقدم وأعلى سعر، وذكر أن العائد يدخل كإيراداته بعد التسليم للمشترى وبعد التعاقد، مما يؤثر على أرباح النصف الثانى من العام الجاري.
وأكد أن هناك أعمالا تامة بغرض البيع بقيمة 16 مليون جنيه، منها وحدات بمشروع الـ 22 عمارة فى «جاردينيا الشمس 6 أكتوبر» بقيمة 15 مليون جنيه، وأرض فى المعراج بقيمة 112 ألف جنيه، ووحدات فى إسكان المعراج «المرحلة الثانية» بقيمة 465 ألف جنيه، ووحدة فى السفارات بقيمة 453 ألف جنيه، ووحدة فى إسكان القبة بقيمة 61 ألف جنيه، ووحدة بمدينة نصر بقيمة 19 ألف جنيه، ووحدة بإحدى العمارات المؤجرة بقيمة 14 ألف جنيه.
أضاف جلال، أن الشركة لديها استثمارات عقارية فى العمارات القديمة والمؤجرة تبلغ 2 مليار جنيه، بالإضافة إلى استثمارات بقيمة مليار جنيه فى المشروعات الجديدة بجاردينيا الشمس 6 أكتوبر.
وأكد أن الشركة باعت 10 وحدات خالية فى العمارات القديمة المؤجرة من خلال جلسة مزاد 24 يونيو الماضى بقيمة 5 ملايين جنيه، موزعة على عدة وحدات منها شقة فى المعادى بقيمة 800 ألف جنيه، وشقة فى الفلكى بحوالى 750 ألف جنيه، وشقة فى السفارات بحوالى 760 ألف جنيه، ومحلين فى مدينة نصر بحوالى 500 ألف جنيه، وشقة فى العبور بـ 150ألف جنيه، بالإضافة إلى شقة فى مدينة نصر ومحلين فى العبور.
وأكد جلال أن شركته تعتزم خلال المرحلة المقبلة شراء أراض جديدة لإضافتها للمحفظة الاستثمارية للشركة، فى حدود40 فدانا بالمدن الجديدة لتطويرها، موضحاً أن شركته تترقب طرح الأراضى من وزارة الإسكان.
ولايزال المشروع تحت الدراسة، وأن شركته تستهدف توسيع استثماراتها بهذا المشروع.
وعن مشروع قناة السويس، أكد جلال أن الشركة تنتوى الحصول على مشروعات سكنية، حال عرض مساحات الأراضى فى المدن الجديدة بقناة السويس.
وحققت الشركة صافى ربح 14.2 مليون جنيه خلال النصف الأول من العام، مقابل 18.7 مليون جنيه خلال الفترة نفسها من العام السابق، بتراجع فى الأرباح نسبته %23 وفقا لما أظهرته القوائم المالية للشركة.
وأرجع جلال تراجع أرباح الشركة خلال النصف الأول من العام الحالى نتيجة تأخير المقاول فى تسليم 80 شقة فى اكتوبر، إذ أعاد بعض أعمال التشطيب لتظهر بصورة أفضل. وكان من المفترض تسليمها قبل نهاية النصف الأول، ولذلك لم تتم تسوية الوحدات المباعة نظرا لعدم استلامها من المشترى، وتم تسليمها خلال الربع الثالث من العام، على أن تضاف أرباحها إلى القوائم المالية للنصف الثانى من العام الجاري.
وقال جلال إن شركته تستهدف أرباحا بقيمة 22 مليون جنيه خلال النصف الثانى من العام الحالى، ليرتفع إجمالى الأرباح لأكثر من 36 مليون جنيه بنهاية العام بزيادة %10 على العام السابق.
كتب: مؤمن منير
