فوزى: 500 جنيه زيادة فى المتر بجوار «دريم لاند» .. 300 جنيه تراجعاً بـ «الإنتاج الإعلامى»
ارتفعت أسعار العقارات بمدينة السادس من أكتوبر خلال الـ 4 أشهر الماضية بنحو %20، خاصة بعد بدء تنفيذ مول مصر بمنطقة حدائق أكتوبر.
وجاءت منطقتى الحى الأول والسابع والأماكن المجاورة لكومباوند دريم لاند السكنى على رأس المناطق التى شهدت ارتفاعاً غير مسبوق فى الأسعار سواء فى الوحدات السكنية أو الإدارية، بينما استقرت بالأحياء الثانى والثامن والمتميز والأشجار والبشاير والورود وغرب سوميد والمناطق الشمالية، مقارنة بأسعار الوحدات بمختلف أنواعها فى الأحياء المتوسطة التى شهدت ارتفاعاً طفيفاً، منها أحياء الثالث والرابع والخامس والحادى عشر والثانى عشر، بينما استقرت بالمناطق الشعبية خاصة بالحيين السادس والعاشر.
قال المهندس عماد فوزى، مدير مبيعات شركة الدار للتسويق العقارى لـ «البورصة»، إن المناطق المجاورة لكومباوند دريم لاند السكنى شهدت ارتفاعاً فى أسعار الوحدات خلال الـ 4 أشهر الماضية بنحو 500 جنيه للمتر المربع ليصل إلى 2500 جنيه، وذلك بعد الإعلان عن بدء تنفيذ «مول مصر»، وهو ما يساهم فى ارتفاعات غير مسبوقة للأسعار فى المناطق المحيطة المرحلة المقبلة.
وأوضح أن كومباوند دريم لاند السكنى شهد مؤخراً ارتفاعاً فى أسعار المتر المربع ليتراوح بين 5 و6 آلاف جنيه بدلاً من 4 آلاف جنيه خلال العام الماضى.
وأضاف أن المنطقة المحيطة بمدينة الإنتاج الإعلامى على رأس المناطق التى شهدت انخفاضاً فى أسعار الوحدات بمختلف أنواعها لتصل إلى 1500 جنيه للمتر بدلاً من 1800 جنيه، بعد فشل مشروع «هرم سيتى» السكنى وبدء نقل أهالى الدويقة إلى المنطقة وظهور بوادر منطقة عشوائية فى أكتوبر.
وأكد مدير المبيعات على الإقبال الكثيف لوحدات التمليك السكنى بأكتوبر التى تتراوح مساحاتها من 100 إلى 250 متراً، خاصة بالحيين الأول والثانى، وتختلف أسعار إيجار الوحدات من حيث المنطقة والمساحة ومستوى التشطيب للوحدات التى تتراوح مساحتها من 150 إلى 220 متراً مربعاً.
وأوضح أن أسعار تمليك الوحدات التجارية فى الأحياء الراقية شهدت ارتفاعاً جنونياً لتتراوح بين 3 و10 آلاف جنيه للمتر فى الأحياء الثالث والرابع والخامس والحادى عشر والثانى عشر.
وأشار إلى الإقبال غير المسبوق على تمليك الوحدات السكنية والإدارية بالحى السابع، خاصة للمساحات التى تتراوح بين 120 و250 متراً مربعاً لتصل فى بعض المناطق إلى 3800 جنيه، لافتاً إلى أن أسعار الإيجارات فى نفس الحى للوحدات السكنية تراوحت من 3 إلى 4 آلاف جنيه حسب نوعية التشطيب، مقارنة بالتجارى والإدارى الذى شهد ارتفاعاً غير مسبوق من 5 إلى 6 آلاف جنيه شهرياً فى بعض المناطق.
أما بالنسبة للحى الثامن فقد شهد إقبالاً على تملك الوحدات السكنية خاصة المساحات المتوسطة والكبيرة التى تتراوح بين 120 و300 متر مربع بأسعار تبدأ من 3500 جنيه للمتر.
وقال ربيع سالم، مالك مكتب آل عمر للتسويق العقارى، إن المناطق الشعبية بمدينة السادس من أكتوبر شهدت ارتفاعاً غير مسبوق خلال العامين السابقين، خاصة فى ظل الإقبال الكثيف من قبل السوريين الذى أدت إلى ارتفاع الأسعار %100 فى بعض المناطق.
وأضاف أن الأحياء من العاشر والحادى عشر والثانى عشر تأتى ضمن المناطق الشعبية التى شهدت ارتفاعاً فى أسعار الإيجارات السكنية والتجارى والإدارى، لتتراوح من 1000 حتى 3 آلاف جنيه شهرياً مقابل 700 جنيه فى الفترات السابقة.
أما بالنسبة لأسعار التمليك فقد شهدت ارتفاعاً فى سعر الوحدة من 250 حتى 350 ألف جنيه بزيادة 50 ألفاً على العامين السابقين، وذلك وفقاً للمنطقة ونوعية التشطيب.
وأشار إلى أن أحياء البشاير والأشجار والمتميز شهدت ارتفاعاً نسبياً فى حركات البيع والشراء والإيجارات، وجاء حى البشاير على رأس هذه المناطق ليسجل أعلى ارتفاع منذ سنوات فى أسعار تمليك الوحدات الإدارية ليتراوح سعر المتر تمليك الوحدة من 15 حتى 20 ألف جنيه.
أما بالنسبة لحى الأشجار فقد شهد ثباتاً نوعياً فى أسعار الإيجار السكنية من 4 إلى 6 آلاف جنيه، مقارنة بالإيجار التجارى من 12 إلى 15 ألف جنيه شهرياً.
وقال إن أسعار التمليك السكنى بالمناطق الشمالية والحى المتميز تراوحت من 350 إلى 500 ألف متر مربع للمساحات من 120 إلى 600 متر، بينما تراوحت أسعار إيجارات الوحدات الإدارية والسكنية والتجارية من 3 إلى 5 آلاف جنيه شهرياً.
وبالنسبة لمنطقة «غرب سوميد» فقد تفاوتت أسعار وحدات الإيجار سواء السكنية أو التجارية أو الإدارية بين 120 و300 متر مربع من 1500 حتى 5 آلاف جنيه شهرياً، والتمليك من 2.5 ألف إلى 4 آلاف جنيه للمتر.
وقال «سالم»، إن فصل الصيف شهد إقبالاً كبيراً من قبل الأفراد، خاصة الخليجيين على شراء واستئجار الوحدات المتنوعة فى أكتوبر، ما أدى إلى انتعاشة فى القطاع العقارى لم يشهده منذ عام 2011.
وأوضح أن الارتفاع المستثمر فى الدولار أدى أيضاً إلى إقبال المستثمرين خاصة الخليجيين على شراء الوحدات السكنية بهدف التجارة وبيعها فى أوقات أخرى للحصول على مكاسب مالية كبيرة.
