تفاصيل كراسة شروط مشروع الإسكان “دارمصر”

يعرض البورصة نيوز شروط حجز الوحدات السكنية فى مشروع دار مصر .

ووفقا للشروط :
أن يكون المتقدم للحجز شخصاً طبيعياً مصرى الجنسية.
لا يقل سن المتقدم عن 21 عاماً فى تاريخ الحجز وأن يكون له أهلية التصرف والتعاقد.
لا يحق للأسرة «الزوج والزوجة والأولاد القصر» التقدم لحجز أكثر من وحدة فى المدن المطروح بها الوحدات.
تعتبر أحكام القانون رقم «59» لسنة 1979 فى شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة واللائحة العقارية للهيئة وتعديلاتها – وكذلك أحكام قانون التمويل العقارى رقم 148 لسنة 2001 ولائحته التنفيذية وقرارات البنك المركزى الصادرة فى هذا الخصوص مكملة ومتممة للاشتراطات الواردة بهذه الكراسة فيما لم يرد به نص فيها.
يعتبر الإعلان وكراسة الشروط جزءا لا يتجزأ من عقد البيع ومكملان لأحكامه.
الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكنى فقط ولا يحق للمشترى أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة، وفى حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق اللائحة العقارية للهيئة بهذا الشأن مع فسخ العقد دون تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائى واتخاذ الإجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقاً للقواعد المعمول بها فى هذا الشأن، حيث إنه تم تحديد أسعار بيع الوحدات للاستخدام السكنى فقط.
يقر المتقدم للحجز بأنه قد اطلع على جميع الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات الواردة بهذه الكراسة ووافق عليها وأن تقدمه باستثمارة الحجز بعد استيفائها وسداد مقدم الحجز بمثابة موافقة نهائية بقبول الدخول على القرعة العلنية التى تتم يدوياً وعلنياً للمتقدمين بكل مدينة لتحديد المقبولين وتخصيص الوحدات لهم فى ضوء الوحدات المطروحة للحجز بكل مدينة.

أسلوب الحجز وتحديد المقبولين والتخصيص بالقرعة العلنية
1 ــ يتم بدء تقديم استثمارة البيانات الواردة بكراسة الشروط والمواصفات وسداد مقدم الحجز اعتباراً من يوم الثلاثاء الموافق 25/11/2014 وحتى يوم الخميس الموافق 25/12/2014.
لدى فروع بنك التعمير والإسكان اعتباراً من الساعة الثالثة مساءً وحتى الساعة السادسة مساءً.
2 ــ يتم استيفاء استمارة البيانات قبل تقديمها بكل دقة من خلال البيانات الواردة بكراسة الشروط والمواصفات وتحديد الرغبات طبقاً لما هو موضح ببيان الوحدات المرفق بكراسة الشروط مع ضرورة التأكيد على استيفاء وتحديد ما يلى بالاستثمارة:-
أسلوب سداد باقى ثمن الوحدة.
اسم ومسلسل «المنطقة ــ النموذج ــ الدور» المساحة.
البيانات الشخصية لمقدم الطلب.
حيث لن يلتفت إلى استثمارات البيانات المقدمة غير المستوفاة لأحد البيانات المطلوبة بالاستثمارة.
3 ــ يتم تقديم استمارة البيانات خلال الفترة المحددة بعد استيفائها مرفقاً بها صورة تحقيق الشخصية «الرقم القومى «سارية المفعول» وصورة بطاقة الرقم القومى «الزوجة» سارية المفعول.. مع سداد مبلغ مقدم الحجز المطلوب طبقاً لما هو موضح ببيان الوحدات المرفق بهذه الكراسة.
4 ــ التقدم للحجز شخصياً أو بتوكيل خاص يجيز للوكيل حق التقدم للحجز والسداد والتوقيع على المستندات المطلوبة.
5 ــ يتم تحديد المقبولين من المتقدمين للحجز وتخصيص الوحدات لهم بكل مدينة عن طريق القرعة العلنية اليدوية وبعدد الوحدات المطروحة للحجز والمعلن عنها وطبقاً للأسلوب الذى يتم تحديده لإجراء القرعة العلنية فى ضوء عدد المتقدمين للحجز بكل مدينة.
6 ــ تتم القرعة يدوياً وعلنياً بحضور مسئولى الهيئة وجهاز المدينة وبنك التعمير والإسكان وممثلى الجهات الرقابية ومندوبين عن المتقدمين للحجز والحاضرين القرعة ومندوب عن مجلس أمناء المدينة نيابة عن المتقدمين الذين لم يتواجدوا وقت القرعة.
7 ــ يتم الإعلان لاحقاً «بعد انتهاء فترة التقدم للحجز» بموعد ومكان إجراء القرعة وأسلوب ومواعيد إجرائها بكل مدينة فى ضوء عدد المتقدمين للحجز.
8 ــ التخصيص طبقاً لأسلوب القرعة العلنية نهائى ولا يتم التعديل.

الشروط المالية

أولاً: الأسعار
أسعار الوحدات بكل مدينة محددة للمتر المربع ببيان الوحدات بالجداول المرفقة وهى أسعار الدور الأراضى والأخير.. أما الأدوار المتكررة من الأول وحتى الرابع العلوى تضاف نسبة تميز قدرها %2 للسعر المحدد لكل وحدة.
وديعة الصيانة المقررة بواقع %5 من قيمة الوحدة والموضحة بالشروط العقارية بالكراسة يتم سدادها على دفعتين الأولى بواقع %2.5 من الثمن تسدد عند الاستلام والثانية بواقع %2.5 من الثمن تسدد بعد عام من تاريخ الاستلام.

ثانياً: أسلوب السداد:
يسدد مبلغ مقدم الحجز بكل مدينة طبقاً لما هو موضح ببيان الوحدات المرفق بهذه الكراسة عند التقدم للحجز وذلك بموجب شيك معتمد باسم هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أو السداد نقداً.
فى حالة رسو القرعة يستكمل مقدم الحجز إلى %20 من إجمالى ثمن الوحدة المخصصة للفائز خلال شهر من تاريخ إجراء القرعة العلنية للوحدات المطروحة بكل مدينة.
يتم سداد باقى ثمن الوحدة وقدره %80 من إجمالى الثمن طبقاً للآتى:

البديل الأول:
السداد على أقساط ربع سنوية متساوية بدون فوائد وتبلغ قيمة القسط %5 من ثمن الوحدة بعدد 16 قسطاً يستحق سداد القسط الأول منها بعد ثلاثة أشهر من تاريخ إجراء القرعة.

البديل الثانى: فى حالة السداد عن طريق التمويل العقارى
السداد على أقساط ربع سنوية متساوية بدون فوائد وتبلغ قيمة القسط %5 من ثمن الوحدة يستحق سداد القسط الأول منها بعد ثلاثة أشهر من تاريخ إجراء القرعة ولحين الحصول على موافقة جهة التمويل العقارى من البنوك أو الشركات المشاركة فى تمويل مشترى الوحدات ولمن ينطبق عليهم الشروط والضوابط والضمانات وفقاً لقانون التمويل العقارى رقم 148 لسنة 2001 وتعديلاته ولائحته التنفيذية وقرارات البنك المركزى الصادرة فى هذا الشأن.. والسياسة الائتمانية المعمول بها لدى البنوك المشاركة فى تمويل مشترى الوحدات وتتم دراسة الراغب فى التمويل ومنحه التمويل طبقاً لما تسفر عنه نتيجة دراسة المنح.
يمكن التمتع بمبادرة البنك المركزى لمشترى الوحدات التى لا تزيد قيمتها على «400000 جنيه» كحد أقصى.

الشروط العقارية
1 ــ التخصيص شخصى ولا يجوز التنازل عنه للغير أو التصرف فى الوحدة بأى نوع من أنواع التصرفات سواء الناقلة أو المقيدة للملكية إلا بموافقة كتابية من الهيئة وبشرط سداد كامل ثمن الوحدة والمصاريف المقررة طبقاً للائحة العقارية للهيئة.
2 ــ حالات إلغاء التخصيص والمبالغ التى يتم خصمها فى حالة الإلغاء:-
بناءً على طلب المخصص له الوحدة.
عدم قيام المتقدم للحجز والمخصص له الوحدة استكمال سداد الـ %20 من إجمالى ثمن الوحدة وذلك خلال المهلة الممنوحة للسداد «شهر من تاريخ إجراء القرعة».
عدم سداد قسطين متتاليين من أقساط ثمن الوحدة طبقاً لأسلوب السداد الذى تم اختياره.
التنازل أو التصرف فى الوحدة للغير بدون موافقة مسبقة من الهيئة أو جهاز المدينة المختص.
3 ــ المبالغ التى يتم خصمها من المبالغ المسددة فى حالة إلغاء التخصيص قبل الاستلام هى:-
يتم خصم «%2 مصاريف إدارية + %1 مجلس أمناء» وذلك من إجمالى قيمة الوحدة، أما فى حالة الاستلام، فيتم بالإضافة إلى ما سبق خصم مقابل انتفاع من تاريخ استلام الوحدة وحتى تاريخ تسليمها طبقاً لما ورد باللائحة العقارية.
4 ــ فى ضوء أحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاته بشأن تنظيم اتحاد الشاغلين يلتزم المخصص له الوحدة بسداد المبالغ المقررة من الهيئة «%5 من قيمة الوحدة» كوديعة لصالح اتحاد الشاغلين أو شركة إدارة يتم تكليفها للقيام بأعمال الصيانة ويتم الصرف من عائدها على الأمن والنظافة والصيانة لمرافق المشروع، ويعتبر ذلك شرطاً أساسياً للتعاقد على الوحدة.
تحدد مصاريف الصيانة سنوياً وتختلف من وحدة إلى أخرى طبقاً لمساحتها والدور الواقعة به.. إلخ.
يتم تحديد قيمة تقديرية لأعمال الصيانة عن العام الأول من تاريخ الاستلام تحت الحساب تسدد مقدماً لحين تحقيق عائد للوديعة، فيتم استخدامه فى العام التالى ويتم عمل التسوية فى نهاية العام.
5 ــ حال تمتع وحدات الدور الأرضى بحديقة يتم تحديد مقابل الانتفاع بها طبقاً لمسطحها فى حينه.
6 ــ جميع المخاطبات الصادرة عن البنك أو جهاز المدينة لصاحب الشأن تكون نافذة لأثارها قانوناً طالما كانت مرسلة على عنوان صاحب الشأن المدون باستثمارة بيانات الحجز.